К делу № 2-54/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года ст.Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием представителя истца Жмурко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маклева Х.М. к администрации Рудьевского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Маклаев Х.М. обратился в суд с иском к администрации Рудьевского сельского поселения, которым просит признать договор купли-продажи домовладения заключенный между ним и ФИО1, и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что 10.02.2007 года он приобрел у ФИО1 домовладение состоящее из жилого дома Литер А общей площадью 39.5 кв.м из них жилой 39.5 кв.м, пристройки Литер а1 общей площадью 22.5 кв.м, хозпостройки Литер Г, летней кухни Литер Г2, пристройки к летней кухни Литер Г3, хозяйственного сарая Литер Г4, навеса Литер Г5, хозяйственного помещения Литер Г6, уборной Литер Г7, навеса Литер Г8 и земельный участок площадью 4998 кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 10 000 рублей он, в полном объеме передал продавцу, в присутствии свидетелей. Домовладение, земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности. С февраля 2007 года он вселился в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Сразу сделку купли-продажи не оформили надлежащим образом, так как ФИО1 построил пристройку к дому без разрешения и должен был ее надлежащим образом оформить, после чего они договорились переоформить домовладение, однако ФИО1 заболел и 10 марта 2010 года умер. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель представитель истца Жмурко Е.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что Маклаев Х.М. с февраля 2007 года до настоящего момента, владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 10.02.2007 года он полностью выполнил – оплатил полностью сумму договора. Однако, оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Просит признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

Представитель ответчика – администрации Рудьевского сельского поселения <адрес> – в судебное заседание не явился. Глава администрации Рудьевского сельского поселения предоставил в суд заявление, о том, что они не возражают против исковых требований Маклаева Х.М. о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расписки от 10.02.2007 года истец приобрел у ФИО1 домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств по договору от 10.02.2007 года истец передал ФИО1 деньги в сумме 10000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер 10 марта 2010 года в <адрес>.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО1) передал в собственность другой стороне (покупателю Маклаеву Х.М.) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 12.08.2002 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель земли поселений, площадью 4998 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой Литер А,а, общей площадью 39,4 кв.м, жилая 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического заключения по определению соответствия строения Литер «а1», расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам следует, что строение литер «а1», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СниП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным.

Строительство пристройки было произведено в целях удобства использования вышеуказанного строения в дальнейшей его эксплуатации. Строительство пристройки, не затронула внутренние несущие стены, перегородки и не повлияла на несущую способность здания Литер «А» в целом и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маклева Х.М. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 10.02.2007 года домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Маклевым Х.М. и ФИО1.

Признать за Маклевым Х.М. право собственности на домовладение состоящее из жилого дома Литер А общей площадью 39.5 кв.м из них жилой 39.5 кв.м, пристройки Литер а1 общей площадью 22.5 кв.м, хозпостройки Литер Г, летней кухни Литер Г2, пристройки к летней кухни Литер Г3, хозяйственного сарая Литер Г4, навеса Литер Г5, хозяйственного помещения Литер Г6, уборной Литер Г7, навеса Литер Г8 расположенные на земельном участке площадью 4998 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности № и № выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на жилой дом с пристройкой и земельный участок площадью 4998 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 12.08.2002 года № и № о праве собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок площадью 4998 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Тростянский