К делу № 2-79/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года ст.Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истца Дурнян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурнян А.В. к Нетреба В.Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Дурнян А.В. обратился в суд с иском к Нетреба В.Ф., которым просит признать договор купли-продажи от 03.11.2011 года квартиры общей площадью 84.4 кв.м, жилой 38 кв.м, этаж 1 и земельного участка при ней общей площадью 922 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>, заключенный между ним и Дурнян Е.В. действовавший на основании нотариальной доверенности от имени Нетреба В.Ф., и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что 04.11.2008 года он заключил с Нетреба В.Ф. устный договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>. Сделку сразу не оформили, т.к. документы у Нетреба В.Ф. на приобретаемую квартиру и земельный участок не были приведены в надлежащее состояние. Денежные средства он передал Нетреба В Ф. при свидетелях, в подтверждение чего была оформлена расписка от 04.11 2008 года. Так как в то время денег на оформление документов у него не было, оформлением документов на квартиру занималась его невестка Дурнян Е.В. от имени Нетреба В.Ф., по доверенности выданной 05.11.2011 года нотариусом Зубаревым В.М. в ст. Отрадной, после получения Нетреба В.Ф. денежных средств. В апреле 2010 года документы на квартиру и земельный участок были приведены в надлежащее состояние и он стали созваниваться с Нетреба В.Ф., который на тот момент проживал в Московской области для того, что бы он приехал в ст. Подгорную Синюху и надлежащим образом оформил договор купли-продажи. Нетреба В.Ф. неоднократно обещал приехать, однако слово не сдержал. Примерно, пол года назад, телефонный номер по которому они держали связь с Нетреба В.Ф. перестал отвечать. Место нахождение Нетреба В.Ф. в настоящее время не известно. По доверенности, выданной им на имя Дурнян Е.В., с последней 03.11.2011 г. был заключен договор купли-продажи, который они зарегистрировали в администрации Подгорносинюхинского сельского поселения.

В настоящее время он обратился для переоформления данной квартиры в Отрадненский отдел УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ему пояснили, что в связи с не установлением места нахождения собственника и утраты юридической силы доверенности зарегистрировать данный договор не представляется возможным и посоветовали обратиться в суд. С ноября 2008 года он открыто пользуется вышеуказанной квартирой и земельным участком, регулярно оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Дурнян А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он с ноября 2008 года до настоящего момента, владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Нетреба В.Ф., выехал за пределы Отрадненского района и место нахождение его неизвестно. Просит признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

Ответчик Нетреба В.Ф. в судебное заседание не явился, его местонахождение в настоящее время неизвестно.

Адвокат Оганова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Нетреба В.Ф. по существу распорядился квартирой и земельным участком, так как он выдал доверенность Дурнян Е.В. на право управления и распоряжения своей квартирой, в том числе с правом её продажи. Таким образом, при удовлетворении исковых требований права Нетреба В.Ф. никоим образом нарушены быть не могут.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного 12.04.2010 года, Нетреба В.Ф. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 922 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>, кадастровый номер: №, ограничения права не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного 08.04.2010 года, Нетреба В.Ф. является собственником квартиры, площадь: общая 84.4 кв.м, жилая 38 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>, кадастровый номер: № ограничения права не зарегистрировано.

Согласно копии доверенности, выданной нотариусом Отрадненского нотариального округа Зубаревым В.М. от 05.11.2008 года, Нетреба В.Ф. уполномочивает Дурнян Е.В. управлять и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: ст.Подгорная Синюха, <адрес>, с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению. Срок действия доверенности до 05.11.2011 года.

Согласно договора купли-продажи от 03.11.2011 года истец приобрел у Дурнян Е.В. земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Дурнян Е.В. передала в собственность Дурнян А.В. вышеуказанное недвижимое имущество.

Во исполнение обязательств по договору от 03.11.2011 года (пункт 2 договора) истец передал Дурнян Е.В. деньги в сумме 50000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

Согласно справки администрации Подгорносинюхинского сельского поселения № 2175 от 06.12.2011 года Дурнян А.В. действительно проживает по адресу: ст.Подгорная Синюха, <адрес> ноября 2008 года по настоящее время и производит оплату земельного налога на участок размером 0,12 га за Нетреба В.Ф..

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Дурнян Е.В. действующая на основании нотариальной доверенности от имени Нетреба В.Ф.) передала в собственность другой стороне (покупателю Дурнян А.В.) жилой дом и земельный участок, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».

Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дурнян А.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 03.11.2011 года квартиры и земельного участка при ней расположенных по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>, заключенный между Дурнян А.В. и Дурнян Е.В. действовавший на основании нотариальной доверенности от имени Нетреба В.Ф..

Признать за Дурнян А.В. право собственности на квартиру общей площадью 84.4 кв.м, жилой 38 кв.м, этаж 1 и земельного участка при ней общей площадью 922 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>.

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности № выданное 12.04.2010 года Нетреба В.Ф. на земельный участок площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>.

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности № № выданное 08.04.2010 года Нетреба В.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 12.04.2010 года № и от 08.04.2010 года № о праве собственности на земельный участок площадью 922 кв.м. и квартиру, расположенных по адресу: <адрес>, ст.Подгорная Синюха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Тростянский