к делу № 2-219/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 марта 2012 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Макаровой Е.И.,

с участием истца Амазарян А.К.,

представителя заинтересованной стороны - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отрадненский отдел Супрунова И.А.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амазарян А. К. к администрации Отрадненского сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Амазарян А.К. обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости – здание склада шерсти лит. БГГ1, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1. Мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Отрадненского нотариального округа <адрес>, в реестре за № 543 вышеуказанный объект недвижимости находился в собственности ООО «Арго».

04 апреля 2008 года между истом и ООО «Арго» в лице директора Ужаховой Д.А. был заключен договор купли-продажи здания склада шерсти, литер БГГ1, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый номер № В соответствии с договоренностью и условиями договора купли-продажи данный объект недвижимости он приобрел у ООО «Арго» за 350256 рублей.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли продажи между ним и ООО «Арго» у него не было денежных средств на оформление полного пакета документов и регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, между продавцом и покупателем была достигнута договоренность о проведении государственной регистрации более поздней датой. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи он передал директору ООО «Арго» в день подписания договора купли - продажи в полном объеме в сумме 350 256 рублей. Между ними был подписан договор купли-продажи, в котором указано на то, что продавец передал имущество, а покупатель передал денежные средства в полном объеме, согласно которого у него возникли все правовые отношения, связанные с выше указанным имуществом.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на данное здание, он обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел с целью регистрации права собственности па указанный объект и получения свидетельства на право собственности. В регистрации ему было отказано по причине того, что не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости за продавцом, а также в связи с тем, что продавец ООО «АРГО» на сегодняшний день находится в стадии ликвидации и с отсутствием денежных средств для регистрации первичного права собственности.

В судебном заседании истец Амазарян А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, а так же ходатайствовал о признании договора купли-продажи от 04.04.2008 года, заключенный между ним и ООО «Арго» в лице директора Ужаховой Д.А. о продаже здания склада шерсти, действительным.

Представитель ответчика - администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагаясь на вынесение решения на усмотрение суда, о чем имеется письменное заявление.

Представитель заинтересованной стороны - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требования.

Выслушав истца, представителя заинтересованной стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от 29.03.2000 г., удостоверенного нотариусом Отрадненского нотариального округа <адрес> в реестре за № 543, собственником объекта недвижимости – здания склада шерсти лит. БГГ1, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, являлось ООО «Арго».

04 апреля 2008 года между истом – Амазарян А.К. и ООО «Арго» в лице директора Ажаховой Д.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с договоренностью и условиями договора купли-продажи данный объект недвижимости он приобрел у ООО «Арго» за 350256 рублей. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи Амазарян А.К. передал директору ООО «Арго» в день подписания договора купли - продажи в полном объеме в сумме 350 256 рублей.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

На момент заключения договора купли-продажи у истца не было денежных средств на оформление полного пакета документов и регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, в связи с чем, между продавцом и покупателем была достигнута договоренность о проведении государственной регистрации более поздней датой. Между покупателем и продавцом был подписан договор купли-продажи, в котором указано на то, что продавец передал имущество, а покупатель передал денежные средства в полном объеме, согласно которого у истца возникли все правовые отношения, связанные с выше указанным имуществом.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости. Однако, в виду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости за продавцом, а также в связи с тем, что продавец ООО «АРГО» на сегодняшний день находится в стадии ликвидации и с отсутствием денежных средств для регистрации первичного права собственности, истец не имеет возможности оформить право собственности не иначе, как только через суд.

Суд считает, что требования Амазарян А.К. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 04.04.2008 года заключен между Истцом и ООО «Арго» на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанное строение с указанием сведений о площади и месте положения проданного строения.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи между Истцом и ООО «Арго» содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

Согласно решения учредителя ООО «Арго» от 09.06.2008 года, данное общество с ограниченной ответственностью ликвидируется в связи с отсутствием финансо-хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Амазарян А.К. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 04.04.2008 года, заключенный между Амазарян А.К. и ООО «Арго» в лице директора Ужаховой Д.А. о продаже здания склада шерсти, литер БГГ1, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый номер № действительным.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, приобретенное у ООО «Арго» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - навеса здания склада шерсти, литер БГГ1, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> а/1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня его оглашения.

Судья Е.И. Макарова