К делу № 2-442/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2012 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего:

судьи Охрименко В.М., при секретаре Горбатенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абдусаламова Г.О. к главному управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абдусаламов Г.О. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 01 января 2001 года он купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Подгорная-<адрес>. Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании расписки о купле-продаже у ФИО5 Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Домовладение и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом ФИО2 истцу. Денежные средства в сумме 25 000 рублей он, в полном объеме передал продавцу. Он вселился в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 22 июня 2006 года ФИО2 умер. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели.

Абдусаламов Г.О. в судебном заседании пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленное недвижимое имущество деньги, вселился в домовладение. Поскольку он исполнил все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за ним право собственности на данное домовладение.

Представитель главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2001 между Абдусаламовым Г.О. и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: <адрес>, ст. Подгорной-Синюхи, <адрес>. Сумма сделки составляла 25 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской. 22.06.2006 года ФИО2 умер.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдусаламова Г.О. к главному управлению федеральной регистрационной службы по <адрес> отдел по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Подгорная-Синюха, <адрес>, заключенный между Абдусаламовым Г.О. и ФИО2.

Признать за Абдусаламовым Г.О. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, пристройки – литер А, пристройки – литер а 1, кухни летней – литер Г, пристройки – литер Г1, пристройки – литер Г2, бани – литер Г№, уборной – литер Г4, забора – литер 1, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Подгорная-Синюха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Охрименко В.М.