Решение по иску Симонян А.А. к Нестеренко И.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.



К делу № 2-457/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего:

судьи Охрименко В.М., при секретаре Горбатенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Симонян А.А. к ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонян А.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 13 августа 2009 года он купил у Нестеренко И.В. домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес>. Указанное домовладение принадлежало Нестеренко И.В. на основании свидетельства о праве на наследство. Сделка была оформлена расписками в простой письменной форме. Домовладение и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом Нестеренко И.В. истцу. Денежные средства в сумме 20 000 рублей он, в полном объеме передал продавцу. Он вселился в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Симонян А.А. в судебном заседании пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленное недвижимое имущество деньги, вселился в домовладение. Поскольку он исполнил все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за ним право собственности на данное домовладение.

Ответчик Нестеренко И.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.

Суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2009 между Симонян А.А. и Нестеренко И.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: ул. Красноармейская, 5 ст. Передовая, Отрадненского района Краснодарского края. Сумма сделки составляла 20 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Нестеренко И.В. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симонян А.А. к Нестеренко И.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ст. Передовая, <адрес>, заключенный между Симонян А.А. и Нестеренко И.В..

Признать за Симонян А.А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, сарай – литер Г, калитка – I, ворота – литер II, забор – литер III, ограждение – литер IV, и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ст. Передовая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Охрименко В.М.