К делу № 2-35/2011г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Отрадная 24 января 2011 года. Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Даниленко А.А. с участием заявителя Забнина В.В., при секретаре Малюковой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Забнина В.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, В настоящее время заявителю необходимо оформить данное домовладение и земельный участок надлежащим образом. Однако сделать это не может, так как собственницей домовладения является умершая ФИО1 В судебном заседании заявитель Забнин В.В. требования, изложенные в заявлении поддержал, и дополнительно пояснил, что _. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Отрадненском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что действительно, Забнин В.В. купил у ФИО1 домовладение по адресу: <адрес>, ст.Удобная, <адрес>, и земельный участок при домовладении. 29.05.2010 года ФИО1 умерла, поэтому сделку купли-продажи оформить надлежащим образом не успели. Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что была свидетелем того, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи на домовладение по адресу: <адрес>, ст.Удобная, <адрес>, и земельный участок при домовладении, который оформили простой распиской. Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Удобная, <адрес>, и земельный участок при домовладении общей площадью 2300 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности от 04.12.1992 года. 20 мая 2010 года между Забниным В.В. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи домовладения с земельным участком. Сделка сторонами была оформлена в простой письменной форме в виде частной расписки, деньги продавцу были переданы, а документы на домовладение и земельный участок при нем были переданы Забнину В.В. 29 мая 2010 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, так и не оформив документы на домовладение и земельный участок при нем, в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В деле имеются копии: расписки, технического паспорта, акта установления нормативной цены, свидетельства о смерти, справки сельского совета, паспорта, свидетельства на землю, кадастрового паспорта на землю, градостроительное заключение. Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств. На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенного по адресу, ст.Удобная, <адрес> заключенную между Забниным В.В., и ФИО1 в простой письменной форме. Признать за Забниным В.В. право собственности на домовладение, расположенное в ст.Удобная, <адрес>, и состоящее из жилого дома - литер А, общей площадью 39,2 кв.м., из них жилой 31,6 кв.м., веранды- литер а, общей площадью 3,5 кв.м., летней кухни - литер Г, сарая- литер Г1, сарая - литер Г2, погреба - литер Г3, изгороди -литер 1, ворот - литер II, калитки - литер III, забора - литер 2 и земельный участок при домовладении, площадью 2300 кв.м. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья: Даниленко А.А.
454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона - продавец ФИО1 передала в собственность другой стороне - покупателю Забнину В.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с земельным участком, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.