К делу № 2-107/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

09 февраля 2011 года                                                                                       ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя истица Рубанова А.Д.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коваленко С.В. к администрации Передовского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

Коваленко С.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 22 мая 1994 года он приобрел домовладение и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу <адрес>, ст. Передовая <адрес>, у ФИО2 Состоявшаяся сделка была оформлена в виде расписки. 18 сентября 2010 года ФИО2 умерла. Коваленко С.В. собрав все документы, обратился для переоформления данного домовладения в Отрадненский отдел УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в оформлении документов ему было отказано, так как собственник домовладения умер, и зарегистрировать данный договор не предоставляется возможным. Коваленко С.В. просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ним и ФИО2 действительной, и признать за ним право собственности на купленное домовладение и земельный участок.

Представитель истца Рубанов А.Д. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать за Коваленко С.В. право собственности на указанное выше домовладение и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Глава Передовского сельского поселения Федорова Е.Г. в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Коваленко С.В. рассмотреть в отсутствии их представителя. Об удовлетворении исковых требований не возражают.

Начальник Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Супрунов И.А. в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Коваленко С.В. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений по иску суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, свидетеля исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 1994 года между Коваленко С.В. и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи спорного домовладения. Сумма сделки составляла 2 500 000 рублей. Истиц полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду актом от 9 августа 1994 года подписанным покупателем Коваленко С.В. и продавцом ФИО2 согласно которому ФИО2 продала истцу спорное домовладение и земельный участок за 2500000 рублей, деньги получила полностью.

Кроме того, указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5, который пояснил, что в его присутствии Коваленко С.В. передал ФИО2 деньги за купленное им спорное домовладение, после чего была написана расписка о получении продавцом от покупателя денег.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истица и продавец, а затем и её наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истиц владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

18 сентября 2010 года ФИО2 умерла.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истица являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коваленко С.В. к администрации Передовского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за Коваленко С.В. право собственности на домовладение состоящее из: жилого дома общей площадью 34.8 кв.м., из них 23.1кв.м. жилая площадь литер «А», пристройки литер «а» общей площадью 4,8 кв.м., пристройки литер «al» общей площадью 6,9 кв.м., летней кухни литер «Г», сарая литер «Г2», сарая литер «Г3», сарая с подвалом литер «Г4» и признать право собственности на земельный участок при домовладении общей площадью 2400 кв.м., кадастровый номер 23:23:1402078:33 с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанные выше домовладение и приусадебный земельный участок.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья:                                                                                                             Н.Н. Северин