К делу № 2-49/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31 января 2011 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
с участием истицы Хизриевой П.А.,
представителя ответчика - администрации МО «Отрадненский район» Беленьковой О.В.,
при секретаре Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хизреевой П.А. к администрации муниципального образования «Отрадненский район» о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
Хизриева П.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, 12 марта 2008 года она приобрела домовладение и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу Отрадненский район, ст. Подгорная Синюха, <адрес> у Ушаковой В.Е. Состоявшаяся сделка была оформлена в виде расписки. 8 июля 2009 года Ушакова В.Е. умерла. В октябре 2010 года Хизриева П.А. собрав все документы, обратилась для переоформления данного домовладения в Отрадненский отдел УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ей там пояснили, что в связи со смертью собственника зарегистрировать данный договор не предоставляется возможным. Хизриева П.А. просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ней и Ушаковой В.Е. действительной, и признать за ней право собственности на купленное домовладение и земельный участок.
Хизриева П.А. в судебном заседании показала, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала ответчице за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение. Поскольку она исполнила все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за нею право собственности на данное домовладение, лишив права собственности на это имущество Ушакову В.Е.
Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Беленькова О.В., действующая по доверенности от 9.04.2008 г. считает иск обоснованным, поскольку по сделке купли-продажи, заключенной сторонами условия были исполнены, налоги на спорное недвижимое имущество оплачиваются истицей.
Начальник Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Супрунов И.А. в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Хизриевой П.А. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений по иску суду не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 12 марта 2008 года между Хизриевой П.А. и Ушаковой В.Е. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи спорного домовладения. Сумма сделки составляла 15000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Ушаковой В.Е. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской заверенной начальником общего отдела администрации Подгорносинюхинского сельского поселения.
Сделка фактически исполнен сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы и продавец, а затем и её наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.
8 июля 2009 года Ушакова В.Е. умерла.
Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Хизриевой П.А. к администрации муниципального образования «Отрадненский район» о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при домовладении, расположенных по адресу <адрес>, ст. Подгорная Синюха, <адрес> состоявшуюся между Хизреевой П.А. и Ушаковой В.Е. - действительной.
Признать за Хизреевой П.А. право собственности на домовладение № по <адрес> в ст. Подгорная Синюха, <адрес>, состоящее из жилого дома под литером «А», общей площадью 37,3 кв.м., жилой 30,3 кв.м., пристройки литер «а», общей площадью 3,8 кв.м., хозяйственного сарая Литер «Г», летней кухни Литер «Г1», пристройки к летней кухни Литер «Г2», сарая Литер «Г3», уборной Литер «Г4» и признать право собственности на земельный участок при домовладении общей площадью 2769 кв.м. кадастровый номер 23:23:04 02 029:0009 с разрешенным и фактическим использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить право собственности Ушаковой В.Е. на указанные выше домовладение и приусадебный земельный участок.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: Н.Н. Северин