К делу № 2-948/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 января 2011 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Чиж Е.Н.,
с участием адвоката Огановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Саргисян О.Р. к Бекетовой Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности по приобретательной давности,
установил:
Саргисян О.Р. обратилась в суд с иском к Бекетовой Г.П., указывая, что 23 мая 1995 года она приобрела у ответчицы домовладение и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу <адрес>, ст. Удобная, <адрес>. Состоявшаяся сделка была оформлена в виде расписки. Получив деньги за домовладение и земельный участок, Бекетова Г.П. уехала за пределы Отрадненского района в неизвестном направлении. В октябре 2010 года Саргисян О.Р. собрав все документы, обратилась для переоформления данного домовладения в Отрадненский отдел УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ей там пояснили, что в связи с отсутствием собственника зарегистрировать данный договор не представляется возможным. Поскольку истица с мая 1995 года вселилась в указанное домовладение, и открыто и непрерывно по настоящий момент использует его как свою собственность, она просит признать сделку купли-продажи, заключенную между Саргисян О.Р. и Бекетовой Г.П. действительной, и признать за ней право собственности на купленное домовладение и земельный участок по приобретательной давности.
Саргисян О.Р. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на купленное домовладение и земельный участок по приобретательной давности по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика адвокат Оганова С.А. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ считает иск обоснованным, поскольку Саргисян О.Р. на протяжении 15 лет открыто пользуется и владеет спорным домовладением и земельным участком.
Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Беленькова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы.
Заместитель Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сокотущенко А.С. в заявлении, адресованном суду, просил дело по иску Саргисян О.Р. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений суду по иску суду не представлено.
Выслушав истицу, представителя ответчицы, представителя третьего лица, исследовав представленные судом доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Саргисян О.Р. с 7 августа 1995 года и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в ст. Удобной по <адрес>, производит оплату налогов и коммунальных платежей. Данный факт подтверждается паспортом истицы серия 03 01 №, и выпиской из похозяйственной книги администрации Удобенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что между Саргисян О.Р. и Бекетовой Г.П. в 1995 году была достигнута договоренность о приобретении в собственность Саргисян О.Р. домовладения, в силу которой истица выплатила ответчице оговоренную сумму, а Бекетова Г.П. разрешила ей вселиться и зарегистрироваться по месту жительства. За время проживания истица владела имуществом как своим собственным.
Следовательно, Саргисян О.Р. не являясь собственницей домовладения № по ул. <адрес> ст. Удобная и прилегающего земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
За весь срок личного владения Саргисян О.Р. указанным домовладением никто не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основания владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истица владела и пользовалась указанным домовладением, как своим личным, поскольку следила за его техническим состоянием, оплачивала налоги и четко знала, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживала в указанном домовладении, хранила в нем иное свое имущество, а также использовала его в других личных целях, оплачивали страховые взносы, налоги, коммунальные и иные платежи.
Таким образом, истица приобрела право собственности на спорное домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Саргисян О.Р. к Бекетовой Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности по приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Саргисян Офелией Рафаэловной право собственности на домовладение состоящее из жилого дома под Лит. «А», общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., сарая под Лит «Г» общей площадью 23.1 кв.м. и на земельный участок при домовладении общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 23:23:1302109:613, расположенных по адресу <адрес>, ст. Удобная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: Северин Н.Н.