К делу № 2-119/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 10 февраля 2011 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаровой Е.И.,
с участием истца Токаренко Л.И.,
представителя ответчика ПК «МПК Отрадненская» - Кобина В.А.,
при секретаре Слухаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токаренко Л.И. опризнании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Токаренко Л.И. обратилась в суд с иском к ПК «МПК Отрадненская», которым просит признать право собственности на недвижимое имущество - ОГМ литер «Г40» общей площадью 85,9 кв.м., указав, что в декабре 2010 года, она приобрела посредством публичного предложения в соответствии с протоколом общего собрания ПК МПК «Отрадненская» № от 24.04.2010 года, протоколом ликвидационной комиссии № от 28.09.2010 года, протоколом комиссии по проведению торгов «Об определении победителя торгов по продаже имущества ликвидируемого предприятия» № от 08.10.2010 года недвижимое имущество, расположенное в <адрес> в ст. Отрадной - навес ОГМ по <адрес> общей площадью 85,9 кв.м.. литер «Г40». На основании поданной ею заявки согласно принятым общим собранием решения, продавец передал ей в собственность вышеуказанный объект недвижимости и 24 декабря 2010 года они составили договор купли-продажи без номера в простой письменной форме, стороны подписались. 22 декабря 2010 года в соответствии с договором о задатке она внесла в кассу продавца 35 000 рублей. 24 декабря 2010 года она внесла в кассу продавца остальную сумму 315 000 рублей по счету № от 24.12.2010 года. Таким образом, был произведен окончательный расчет в сумме 350 000 рублей по счет - фактуре № от 24.12.2010 года. Подтверждением того, что между нами сделка состоялась, являются указанный договор, акт приема-передачи к договору, квитанции об оплате. Указанный объект недвижимости находится на балансе ПK МПК «Отрадненская», расположен в ст. Отрадной по <адрес> и в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2007 года принадлежит ПК МПК «Отрадненская» на праве собственности. Правовую регистрацию постройки не проводили. В настоящее время существующая организация полномочий на это не имеет, а Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ст. Отрадной без правоустанавливающих документов не регистрирует объект недвижимости. Таким образом, заявительница не имеет реальной возможности надлежаще оформить сделку и провести правовую регистрацию, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Токаренко Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ПК «МПК Отрадненская» в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования Токаренко Л.И.
Представитель заинтересованной стороны - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалам дела по договору купли-продажи от 24.12.2010 года Токаренко Л.И. приобрела у ПК «МПК Отрадненская» навес ОГМ, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> <адрес> Данный факт также подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости от 27.12.2010 года.
Во исполнение своих обязательств по договору о задатке от 22.12.2010 года Токаренко Л.И. уплатила в кассу ПК «МПК Отрадненская» деньги в сумме 35 000 рублей. 24 декабря 2010 года истица внесла в кассу продавца остальную сумму 315 000 рублей по счету № от 24. 12.2010 года. В результате чего был произведен окончательный расчет в сумме 350 000 рублей по счет - фактуре № от 24.12.2010 года, что подтверждается контрольно-кассовыми чеками.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
Суд считает, что требования Токаренко Л.И. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 24.12.2010 года заключен между ПК «МПК Отрадненская» и Токаренко Л.И. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанное строение с указанием сведений о площади и месте положения проданного строения. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Навес ОГМ был построен хозяйственным способом и взят на баланс ПК «МПК Отрадненская». С этого времени ПК «МПК Отрадненская» пользовалось и распоряжалось данным сооружением как собственник.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между ПК «МПК Отрадненская» и Токаренко Л.И. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
На сегодняшний день объекты недвижимости, принадлежащие ранее МПМК «Отрадненская» после банкротства МПМК «Отрадненская» и образования в 2002-2003г ПК «МПК Отрадненская» распроданы или сданы в аренду третьим лицам.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, принято решение о ликвидации юридического лица - производственного кооператива «МПК Отрадненская» от 04 мая 2010 года.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, сформирована ликвидационная комиссия юридического лица и назначен ликвидатор производственного кооператива «МПК Отрадненская» от 04 мая 2010 года.
Согласно выписки из протокола № о результатах торгов по продаже имущества ликвидируемого предприятия от 24 декабря 2010 года, продавец - ПК МПК «Отрадненская» передает в собственность покупателю - Токаренко Л.И. недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности продавцу - навес ОГМ <адрес>ю 85,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> <адрес>
В материалах дела имеется постановление арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от 22 декабря 2009 года, которым постановил признать за производственным кооперативом» ПМК Отрадненская» права собственности на объекты недвижимости, в том числе и на навес ОГМ (литер Г40) общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> <адрес>
<адрес> отделением филиала ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по запросу суда выдана справка № от 11.02.2011 года в том, что недвижимость, расположенная по адресу: ст. Отрадная по <адрес> «А» Лит. Г 40 значится за ПК «МПМК Отрадненская», правовая регистрация не проводилась.
При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Токаренко Л.И. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ПК «МПК Отрадненская» к Токаренко Л.И. на навес ОГМ Литер Г40, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «А».
Признать право собственности за Токаренко Л.И. на недвижимое имущество, приобретенное у ПК «МПК Отрадненская» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно навеса ОГМ литер Г40, общей площадью 95 кв.м., по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Отрадненского
районного суда Е.И. Макарова