К делу № 2-101/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием представителя истца Буклова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мозуляка С.В. к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Мозуляка С.В. обратился в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Казьминский», которым просит признать сделку купли-продажи мех.двора Литер Г, общей площадью 457,9 кв.м., пристройки Литер Г1 общей площадью 21.1 кв.м, здания гаража Литер Г2 общей площадью 301 кв.м, бытового помещения Литер Г3 общей площадью 21 кв.м, расположенных по адресу: с.Петровское, <адрес> в 70 метрах юго-восточнее <адрес>, и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, указав, что02.12.2010года, он заключил с СПК колхоз-племзавод «Казьминский» договор купли-продажи мех.двора, пристройки, здания гаража, бытового помещения расположенных по адресу: <адрес> в 70 метрах юго-восточнее <адрес> акту приема-передачи имущества, от 09 декабря 2010 года мех.двор, пристройка, здание гаража, бытовое помещение было передано ему как покупателю. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору от 02.12.2010 года им в кассу СПК колхоз-племзавод «Казьминский», были оплачены денежные средства в сумме 300 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме.
В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца ненадлежащим образом была оформлена правоустанавливающая документация на проданные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Буклов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 02 декабря 2010 года до настоящего момента Мозуляка С.В. владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи указанных зданий, между ним и СПК колхоз-племзавод «Казьминский», у продавца ненадлежащим образом была оформлена документация на вышеуказанные объекты недвижимости, он просит суд признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
Представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о том, что против удовлетворения требований Мозуляка С.В. СПК колхоз-племзавод «Казьминский» не возражает, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи от 02.12.2010 года Мозуляка С.В. приобрел у СПК колхоз-племзавод «Казьминский», мех.двор, пристройку, здание гаража, бытовое помещение расположенные по адресу: с.Петровское, <адрес> в 70 метрах юго-восточнее <адрес> факт также подтверждается актом приема-передачи помещений от 09.12.2010 года.
Во исполнение обязательств по договору от 02.12.2010 года истец уплатил в кассу СПК колхоз-племзавод «Казьминский» деньги в сумме 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 30 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 90 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 50 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 30 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 100 000 рублей.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
Суд считает, что требования Мозуляка С.В. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 02.12.2010 года мех.двора, пристройки, здания гаража, бытового помещения были заключены между СПК колхоз-племзавод «Казьминский» и Мозуляка С.В. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных объектов недвижимости. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Мех.двор, пристройка, здание гаража, бытовое помещение были построены хозяйственным способом и взято на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский». С этого времени СПК колхоз-племзавод «Казьминский» пользовалось и распоряжалось данными строениями как собственник.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи мех.двора, пристройки, здания гаража, бытового помещения был заключен между СПК колхоз-племзавод «Казьминский» и Мозуляка С.В. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало, в связи с чем, не имело значения указание точных наименований данных зданий, достаточно было указать общее наименование.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между СПК колхоз-племзавод «Казьминский» и Мозуляка С.В. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мозуляка С.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Мозуляка С.В. на недвижимое имущество приобретенное у СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в соответствии с договором купли-продажи от 02.12.2010 года, а именно: мех.двор Литер Г, общей площадью 457,9 кв.м., пристройка Литер Г1 общей площадью 21.1 кв.м, здание гаража Литер Г2 общей площадью 301 кв.м, бытовое помещение Литер Г3 общей площадью 21 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в 70 метрах юго-восточнее <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский