К делу № 2-102/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием представителя истца Чечелян Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордиенко Н.И. к Отрадненскому РайПО о признании договора сделки купли-продажи действительной и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Гордиенко Н.И. обратился в суд с иском к Отрадненскому РайПО, которым просит признать договор купли-продажи от 11.01.2011 года магазина №, заключенный между ним и Отрадненским РайПО, и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что11.01.2011 годаон заключил с Отрадненским РайПО договор купли-продажи магазина №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. По передаточному акту от 11 января 2011 года магазин №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1 было передано ему как покупателю. Свои обязанности по указанному договору от 11.01.2011 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора.
В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца ненадлежащим образом была оформлена правоустанавливающая документация на проданный объект недвижимости. Земельный участок занимаемый вышеуказанным объектом, необходимый для его использования, находится у Отрадненского РайПО в аренде на основании: постановления главы муниципального образования Отрадненский район от 21.07.2009г. № и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 21.07.2009 года №. Просит суд признать за ним право собственности на магазин №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чечелян Г.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 11.01.2011 года до настоящего момента Гордиенко Н.И. владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 11.01.2011 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Отрадненское РайПО уклоняется от исполнения сделки. Он просит признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 11.01.2011 года истец приобрел у Отрадненского РайПО магазин №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
Согласно передаточного акта от 11.01.2011 года Отрадненское РайПО передает в собственность Гордиенко Н.И. вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно было на день подписания акта.
Во исполнение обязательств по договору от 11.01.2011 года истец уплатил в кассу Отрадненского РайПО деньги в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.12.2010г. сумма 500 000 рублей; квитанцией 000007112 от 29.12.2010г. сумма 34 000 рублей; квитанцией 000007083 от 28.12.2010г. сумма 98 000 рублей; квитанцией 000007046 от 27.12.2010г. сумма 98 000 рублей; квитанцией 000006982 от 22.12.2010г. сумма 90 000 рублей, квитанцией 000006997 от 23.12.2010г. сумма 90 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Отрадненское РайПО) передала в собственность другой стороне (покупателю Гордиенко Н.И.) принадлежащие ему на праве собственности магазин №, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».
На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордиенко Н.И. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 11.01.2011 года магазина №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный между Гордиенко Н.И. и Отрадненским РайПО.
Признать за Гордиенко Н.И. право собственности на магазин №, Литер Б1, (помещения №,3) общей площадью 100.6 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий