К делу № 2-71/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Отрадненский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истца Тонаканян В.А.
с участием представителя ответчика Шейкина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тонаканян В.А. к Габриелян П.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Тонаканян В.А. обратился в суд с иском к Габриелян П.В., которым просит признать договор купли-продажи от 01.03.2010 года помещения № 1 магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный между ним и Габриелян П.В., и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что01.03.2010 годаон заключил с Габриелян П.В. договор купли-продажи помещения № магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. По передаточному акту от 01 марта 2010 года, помещение № магазина промышленных товаров было передано ему как покупателю. Свои обязанности по указанному договору от 01.03.2010 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности поскольку Габриелян П.В. уклоняется от исполнения сделки. Свое поведение Габриелян П.В. мотивирует тем, что у него отсутствуют денежные средства. Право собственности продавца на указанные объекты недвижимости, подтверждается решением Отрадненского районного суда от 25 августа 2009 года. Просит суд признать за ним право собственности на помещение № магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
В судебном заседании истец Тонаканян В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 01.03.2010 года до настоящего момента, он владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 01.03.2010 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Габриелян П.В. уклоняется от исполнения сделки. Свое поведение Габриелян П.В. мотивирует тем, что у него отсутствуют денежные средства. Он просит признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
Представитель ответчика Шейкин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что действительно истец выполнил условия договора.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 01.03.2010 года истец приобрел у Габриелян П.В. помещение № магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
Согласно передаточного акта от 01.03.2010 года Габриелян П.В. передал в собственность Тонаканян В.А. вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно было на день подписания акта.
Во исполнение обязательств по договору от 01.03.2010 года (пункт 4 договора) истец передал ответчику деньги в сумме 150 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Габриелян П.В.) передала в собственность другой стороне (покупателю Тонаканян В.А.) принадлежащие ему на праве собственности помещение № магазина промышленных товаров, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».
Согласно решения Отрадненского районного суда от 25.08.2009 года Габриелян П.В. признан собственником помещения № 1 магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тонаканян В.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 01.03.2010 года помещения № 1 магазина промышленных товаров Литер Б 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный между Габриелян П.В. и Тоноканян В.А..
Признать за Тонаканян В.А. право собственности на помещение № 1 магазина промышленных товаров ФИО5 16, площадью 30.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский