К делу № 2-67/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Отрадненский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием представителя истца Елькова В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорошенко А.Ю. к Карацупа Н.Д. о признании прав собственности
У С Т А Н О В И Л:
Дорошенко А.Ю. обратился в суд с иском к ИП главе КФХ Карацупе Н.Д., которым просит признать право собственности на49/595 доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», указав, что24 августа 2010 года по итогам проведения открытого аукциона, организованного «Аукционным Торговым Домом «Андер Медиа» он заключил с индивидуальным предпринимателем - главой крестьянско-фермерского хозяйства Карацупа Н.Д.,в лице конкурсного управляющего Таранцова Е.А.,действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от 22.04.2010 года по делу № А-32-4505/2009-27/118-Б договор купли-продажи 49/595 доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», выделенные в соответствии с объявлением в газете «Сельская жизнь» № 79 (6688) от 2 июля 2009 года в следующие земельные участки: уч. № 1 - 56,1312 га, уч. № 2 - 65,4864 га, уч. № 3 - 28, 0656 га, уч. № 4 - 51,4536 га, уч. № 5 - 4,6776 га, уч. № 6 - 37,25 га (по материалам инвентаризации 1990г.) а именно: уч. № 1 - секция 15 часть контура 13 пашня 56,1312 га, уч. № 2 - секция 15 часть контура 33 пашня 65,4864 га, уч. № 3 - секция 15 часть контура 31 пашня 28, 0656 га, уч. № 4 - секция 4 часть контура 47 пашня 51,4536 га, уч. № 5 - секция 15 часть контура 13 пашня 0,2005 га, часть контура 33 пашня 1,8989 га, часть контура 31 пашня 2,2313 га, секция 4 часть контура 47 пашня 0,3469 га, уч. № 6 - секция 15 часть контура 28 пашня 20, 65 га, часть контура 30 сенокос 9,80 га, часть контура 44 пастбища естественные 6,80 га.
Во исполнение обязательств по оплате приобретенного по договору 24.08.2010 года имущества, им в кассу ИП главе КФХ Карацупа Н.Д. были оплачены денежные средства в сумме 2 700 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме. Но в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество, так как земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности в соответствии с объявлением в газете «Сельская жизнь» № 79 (6688) от 2 июля 2009 года, не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
В судебном заседании представитель истца Ельков В.А. требования искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 24 августа 2010 года и до настоящего момента, Дорошенко А.Ю. владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи указанного имущества, между Дорошенко А.Ю. и ИП главой КФХ Карацупа Н.Д., у продавца отсутствовала правоустанавливающая документация на проданное недвижимое имущество, он просит суд зарегистрировать переход права собственности и признать за ним право собственности на приобретенное имущество. Просил также суд признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки принадлежавшие Карацупа Н.Д. и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на эти земельные участки.
Представитель ответчика - конкурсный управляющий ИП - главы КФХ Карацупа Н.Д. Таранцов Е.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором согласился с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии договора купли-продажи от 24.08.2010 года истец приобрел у ИП КФХ Карацупа Н.Д., в лице конкурсного управляющего Таранцова Е.А. 49/595 доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», выделенные в соответствии с объявлением в газете «Сельская жизнь» № 79 (6688) от 2 июля 2009 года в следующие земельные участки: уч. № 1 - 56,1312 га, уч. № 2 - 65,4864 га, уч. № 3 - 28, 0656 га, уч. № 4 - 51,4536 га, уч. № 5 - 4,6776 га, уч. № 6 - 37,25 га (по материалам инвентаризации 1990г.) а именно: уч. № 1 - секция 15 часть контура 13 пашня 56,1312 га, уч. № 2 - секция 15 часть контура 33 пашня 65,4864 га, уч. № 3 - секция 15 часть контура 31 пашня 28, 0656 га, уч. № 4 - секция 4 часть контура 47 пашня 51,4536 га, уч. № 5 - секция 15 часть контура 13 пашня 0,2005 га, часть контура 33 пашня 1,8989 га, часть контура 31 пашня 2,2313 га, секция 4 часть контура 47 пашня 0,3469 га, уч. № 6 - секция 15 часть контура 28 пашня 20, 65 га, часть контура 30 сенокос 9,80 га, часть контура 44 пастбища естественные 6,80 га.
Право собственности продавца подтверждается решениями свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 13.10.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 23.10.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 03.11.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 01.12.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 09.09.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданным 15.09.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2008 года сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № выданное 21.11.2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2008 года сделана запись регистрации №.
Во исполнение обязательств по договору от 24.08.2010 года истец уплатил в кассу ИП КФХ Карацупа Н.Д. деньги в сумме 2 700 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.12.2010 года - сумма 50 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 07.10.2010 года - сумма 930 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 01.10.2010 года - сумма 750 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 27.08.2010 года - сумма 400 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 24.09.2010 года - сумма 300 000 рублей.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
Суд считает, что требования Дорошенко А.Ю. законны, поскольку договор купли-продажи 49/595 доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское» был заключен между ИП глава КФХ Карацупа Н.Д., в лице конкурсного управляющего Таранцова Е.А. и Дорошенко А.Ю. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Однако, земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности в соответствии с объявлением в газете «Сельская жизнь» № 79 (6688) от 2 июля 2009 года, не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
В соответствии со ст. 12 Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со ст.13 Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
02.07.2009 года в информационном приложении «Муниципальный вестник» к общественно-политической газете Отрадненского района «Сельская жизнь» опубликовано извещение Карацупа Н.Д. о намерении выделить доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В течение тридцати дней, со дня опубликования извещения, от участников долевой собственности возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступили.
Согласно правового смысла ст. 13 Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка в счет земельной доли произошел по окончании 30-ти дневного срока с момента подачи объявления о выделе. Каких-либо дополнительных действий по выделению земельных участков законом не предусмотрено.
Таким образом, установлено, что ИП глава КФХ Карацупа Н.Д. обладало правом собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и могло распоряжаться указанным имуществом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между ИП КФХ Карацупа Н.Д. в лице конкурсного управляющего Таранцова Е.А. и Дорошенко А.Ю. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорошенко А.Ю. удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 13.10.2008 года №, от 23.10.2008 года №, от 03.11.2008 №, от 01.12.2008 года №, от 09.09.2008 года №, от 15.09.2008 года №, от 21.11.2008 года № о праве собственности на доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское».
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АЕ № выданного 13.10.2008 года, 23-АЕ № выданного 23.10.2008 года, 23-АЕ № выданного 03.11.2008 года, 23-АЕ № выданного 01.12.2008 года,23-АЕ № выданного 09.09.2008 года, 23-АЕ № выданного 15.09.2008 года, 23-АЕ № выданное 21.11.2008 года на доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское».
Признать за Дорошенко А.Ю. право собственности на 49/595 доли земельного участка общей площадью 49076400 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:23:07 01 000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», выделенные в соответствии с объявлением в газете «Сельская жизнь» № 79 (6688) от 2 июля 2009 г. в следующие земельные участки: уч. № 1 - 56,1312 га, уч. № 2 - 65,4864 га, уч. № 3 - 28, 0656 га, уч. № 4 - 51,4536 га, уч. № 5 - 4,6776 га, уч. № 6 - 37,25 га (по материалам инвентаризации 1990г.) а именно: уч. № 1 - секция 15 часть контура 13 пашня 56,1312 га, уч. № 2 - секция 15 часть контура 33 пашня 65,4864 га, уч. № 3 - секция 15 часть контура 31 пашня 28, 0656 га, уч. № 4 - секция 4 часть контура 47 пашня 51,4536 га, уч. № 5 - секция 15 часть контура 13 пашня 0,2005 га, часть контура 33 пашня 1,8989 га, часть контура 31 пашня 2,2313 га, секция 4 часть контура 47 пашня 0,3469 га, уч. № 6 - секция 15 часть контура 28 пашня 20, 65 га, часть контура 30 сенокос 9,80 га, часть контура 44 пастбища естественные 6,80 га.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский