К делу № 2-141/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Отрадненский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истца Алымова А.А.
представителя ответчика Бабаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алымова А.А. к администрации Малотенгинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Алымов А.А. обратился в суд с иском к администрации Малотенгинского сельского поселения, которым просит признать за ним право собственности на объект недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» Литер Б-1, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. Малотенгинская, <адрес> <адрес> указав, что 30 июня 2005 года между ним и ПК «Родина» ст.Малотенгинская в лице конкурсного управляющего ФИО7 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» расположенный по адресу: <адрес>, ст. Малотенгинская, <адрес> <адрес> по результатам торгов от 12 апреля 2005 года. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору от 30 июня 2005 года, им в кассу ПК «Родина», были оплачены денежные средства в сумме 202000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме.
В судебном заседании Алымов А.А. свои требования поддержал, и дополнительно пояснил, что в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца отсутствовала правоустанавливающая документация на проданный объект недвижимости, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. С 30 июня 2005 года до настоящего момента, он владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества на правах собственника. Впоследствии в связи с реорганизацией и банкротством ПК «Родина» было ликвидировано, в связи с чем, у него отсутствует возможность надлежащим образом оформить объект недвижимости на себя.
Представитель администрации Малотенгинского сельского поселения Бабаева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ранее сельскохозяйственный навес, находящийся в ст. Малотегинской принадлежал ПК «Родина», но в 2005 году ПК «Родина» продал этот навес Алымову А.А.В настоящее время ПК «Родина» ликвидирован. Земля под объектом недвижимости принадлежит администрации сельского поселения и в случае признания права собственности за Алымовым А.А. земельный участок будет сдан ему в аренду.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела, по договору купли-продажи от 30.06.2005 года истец приобрел у ПК «Родина» объект недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» Литер Б-1, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. Малотенгинская, <адрес> <адрес>
Во исполнение обязательств по договору от 30.06.2005 года истец уплатил в кассу ПК «Родина» деньги в сумме 202000 рублей. Здания были переданы Алымову А.А. по накладной.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
В судебном заседании было установлено, что 30.06.2005 года между ПК «Родина» и Алымовым А.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» расположенный по адресу: <адрес>, ст. Малотенгинская, <адрес> <адрес> С этого момента Алымов А.А. открыто пользуется и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимого имущества на правах собственника, а именно: осуществляет за свой счет оплату обязательных платежей, а также налогов на имущество.
Суд считает, что требования Алымова А.А. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 30.06.2005 года объекта недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря», был заключен между ПК «Родина» и Алымовым А.А. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных строений. Данные строения как самовольные в БТИ не значатся. Объект недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» был построен хозяйственным способом в 1985 году и взят на баланс ПК «Родина». С этого времени ПК «Родина» пользовалось и распоряжалось данным строением как собственник.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» был заключен между ПК «Родина» и Алымовым А.А. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало.
Судом установлено, что ПК «Родина» обладало правом собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, и могло распоряжаться им.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между ПК «Родина» и Алымовым А.А. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
Отсутствие у ПК «Родина» до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие у него самого права на имущество.
Учитывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алымова А.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Алымовым А.А. на недвижимое имущество приобретенное у ПК «Родина» в соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2005 года объекта недвижимости «Навес сельскохозяйственного инвентаря» Литер Б-1, общей площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Малотенгинская, <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский