К делу № 2-158/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Отрадненский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истца Елазян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елазян Валерия Семеновича к ОАО АФ «Победа» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Елазян В.С. обратился в суд с иском к ОАО АФ «Победа», которым просит признать за ним право собственности на склад № 1, Литер Б, общей площадью 379,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>, а также признать за ним право собственности на мехмастерские (автогараж) 1982 года постройки, Литре Б, общей площадью 1349,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>, указав, чтоуказанные строения находятся в собственности ОАО АФ «Победа» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Попутнинский Эфиромасличный совхоз завод» Безмоленко А.В. и ОАО АФ «Победа» от 22 декабря 2006 года. Между ним и ОАО АФ «Победа в лице генерального директора Омельченко А.А. действующего на основании устава был заключен договор купли-продажи на склад № 1, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес> (автогараж), 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>. 25 ноября 2010 года ОАО АФ «победа» передало ему данное имущество. С 14 декабря 2010 он перечислил денежные средства в сумме 300 000 рублей за склад № 1 и 600 000 рублей за мехмастерские (автогараж). Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме.
В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца отсутствовала правоустанавливающая документация на проданные здания. Какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами, действующее на тот момент законодательство не предусматривало.
В судебном заседании Елазян В.С. свои требования поддержал, и дополнительно пояснил, что в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договоров купли-продажи у продавца отсутствовала правоустанавливающая документация на проданные здания, в связи с чем он просит суд зарегистрировать переход права собственности и признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. С 25 ноября 2010 года до настоящего момента, он владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества на правах собственника.
Представитель ОАО АФ «Победа», в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором сообщает, что ОАО АФ «Победа» признает исковые требования Елазян В.С. в полном объеме, так как тот факт, что он приобрел у ОАО АФ «Победа» вышеуказанные объекты недвижимости, подтверждается заключенными в письменной форме договорами купли-продажи от 25.11.2010 года, и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела, по договору купли-продажи от 25.11.2010 года истец приобрел у ОАО АФ «Победа» склад № 1, Литер Б, общей площадью 379,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес> и мехмастерские (автогараж) 1982 года постройки, Литре Б, общей плащадью 1349,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>.
Во исполнение обязательств по договору от 25.11.2010 года истец уплатил в кассу ОАО АФ «Победа» деньги в сумме 300 000 рублей за склад № 1 и 600 000 рублей за мехмастерские (автогараж). Здания были переданы Елазян В.С. по акту приема передачи.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
В судебном заседании было установлено, что 25.11.2010 года между Елазян В.С. и ОАО АФ «Победа» был заключен договор купли-продажи на склад № 1, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес> (автогараж), 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>. С этого момента Елазян В.С. открыто пользуется и распоряжается вышеуказанными объектами недвижимого имущества на правах собственника, а именно: осуществляет за свой счет оплату обязательных платежей, а также налогов на имущество. Указанные строения находятся в собственности ОАО АФ «Победа» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Попутнинский Эфиромасличный совхоз завод» Безмоленко А.В. и ОАО АФ «Победа» от 22 декабря 2006 года.
Суд считает, что требования Елазян В.С. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 25.11.2010 года склада № 1 и мехмастерские (автогараж), был заключен между ОАО АФ «Победа» и Елазян В.С. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных строений. Данные строения как самовольные в БТИ не значатся. Здания склада № 1, 1986 года постройки и мехмастерские (автогараж) 1982 года постройки, находятся в собственности ОАО АФ «Победа» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Попутнинский Эфиромасличный совхоз завод» Безмоленко А.В. и ОАО АФ «Победа» от 22 декабря 2006 года. С этого времени ОАО АФ «Победа» пользовалось и распоряжалось данными строениями как собственник.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи склада № 1 и мехмастерских (автогараж), был заключен между ОАО АФ «Победа» и Елазян В.С. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало. Судом установлено, что ОАО АФ «Победа» обладало правом собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, и могло распоряжаться им.
Договор купли-продажи между ОАО АФ «Победа» и Елазян В.С. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
Отсутствие у ОАО АФ «Победа» до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие у него самого права на имущество.
Учитывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елазян В.С. удовлетворить.
Признать право собственности за Елазян В.С. на недвижимое имущество приобретенное у ОАО АФ «Победа» в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2010 года на склад № 1, Литер Б, общей площадью 379,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>.
Признать право собственности за Елазян В.С. на недвижимое имущество приобретенное у ОАО АФ «Победа» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на мехмастерские (автогараж), 1982 года постройки, Литре Б, общей площадью 1349,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский