К делу № 2-651/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года ст.Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Даниленко А.А.,

при секретаре Федеевой Н.А.,

с участием истца Смондоревой З.Д.,

заинтересованной стороны Клименко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смондоревой З. Д. к Стадник Г. В. о расторжении сделки купли-продажи домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Смондорева З. Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Стадник Г. В. о расторжении договора купли-продажи домовладения, ссылаясь на следующие обстоятельства: в соответствии с заключенным договором купли-продажи составленным в простой письменной форме от 12.08.2012 года ответчик Стадник Г.В. продал истице домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истица передала денежные средства Стадник Г.В. в размере 30000 рублей. 13.08.2012 года после того как ответчик покинул вышеуказанное домовладение, истица собиралась заселиться в нём, но когда она начала перевозить свои вещи в данное домовладение, пришла гр. Клименко Т.С., являющаяся предыдущим собственником домовладения и пояснила истице, что данное домовладение принадлежит ей и что она не разрешает в него заселяться, так как Стадник Г.В. не исполнил условия заключенного между ними договора, а именно не выплатил полную стоимость за домовладение и не привел документы в надлежащее состояние для регистрации сделки купли-продажи. При заключении договора купли-продажи истица не знала, что Клименко Т. С. будет предъявлять претензии по данному домовладению, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Смондорева З.Д. в судебном заседании требования заявления поддержала и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Стадник Г.В. в судебное заседание не явился о слушании дела извещен был надлежащим образом.

Заинтересованная сторона Клименко Т.С. суду пояснила, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение она ответчику не продавала, между ней и Стадник Г.В. ни каких соглашений небыло.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда».

Согласно ст. 451 ГК РФ «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

В судебном заседании установлено, что Стадник Г. В. не является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>., соответственно правомочий на продажу домовладения не имел.

При заключении договора купли продажи домовладения истица не могла предвидеть, что Клименко Т. С. будет предъявлять претензии к данному домовладению, в связи с чем, была ведена в заблуждение по поводу купли-продажи жилого дома.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости не могла фактически состояться, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 1100 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смондоревой З. Д. к Стадник Г. В. о расторжении сделки купли-продажи домовладения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи составленный в простой письменной форме от 12.08.2012 года домовладения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Смондоревой З. Д. к Стадник Г. В..

Взыскать со Стадник Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу х.Тверской, <адрес> в пользу Смондаревой З. Д., уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 30000 рублей.

Взыскать со Стадник Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу х.Тверской, <адрес> в пользу Смондаревой З. Д. судебные расходы в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд в течение семи дней путем подачи заявления об отмене заочного решения, либо в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течении месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья: А.А. Даниленко