К делу № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Отрадная 20сентября2012года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Даниленко А.А.

при секретаре Федеевой Н.А.,

с участием истца Самойловой Р.М.,

представителя ответчика Бахматова И.А. – адвоката Шавлова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойловой Р. М. к Бахматову И. А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Р.М. обратилась в суд с иском к Бахматову И. А., которым просит признать договор купли-продажи домовладения в ст.Спокойной по <адрес> края, заключенный между ней и ФИО1, матерью Бахматова И. А., оформленный простой распиской от 20.04.2003 года действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указав, что 20 апреля 2003 года она купила у ФИО1 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, ст.Спокойная <адрес>, принадлежащее ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи № от 24.09.1998 года. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Поскольку документы на домовладение требовали дооформления, то договорились оформить в дальнейшем сделку надлежащем образом. Денежные средства в сумме 20 000 рублей она, в полном объеме передала продавцу, в присутствии свидетелей. Она вселилась в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 07 июня 2003 ФИО1 умерла. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели. Бахматов И.А. добровольно выписался из вышеуказанного домовладения 19.06.2007 года, его место нахождение ей не известно.

Самойлова Р.М. в судебном заседании пояснила, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала за купленное недвижимое имущество деньги, вселился в домовладение. Поскольку она исполнил все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик Бахматов И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен был надлежащим образом.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района, возражение по иску не имеет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2003 года между Самойловой Р.М. и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: <адрес>, ст.Спокойная, <адрес>. Сумма сделки составляла 20 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской и показаниями свидетелей.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Документы по купле-продаже стороны хотели оформить позже, но 07 июня 2003 года ФИО1 умерла. Оформить документы в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия продавца.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что присутствовали при составлении расписки о продаже спорного недвижимого имущества. Условия договора сторонами были выполнены в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Р. М. к Бахматову И. А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 20.04.2003 года домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ст.Спокойная, <адрес>, заключенный между Самойловой Р. М. и Бахматовым И. А..

Признать за Самойловой Р. М. право собственности на домовладение общей площадью 44.8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, ст.Спокойная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: А.А. Даниленко