Решение по исковому заявлению Миллер Е. А. к главному управлению Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.



К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Охрименко В.М.,

с участием истца Миллер Е.А.,

при секретаре Горбатенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Миллер Е. А. к главному управлению Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, 15 октября 2003 года она купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 04.07.1991 года, согласно выписки из похозяйственных книг администрации Спокойненского сельского поселения № от 01.06.2012 года. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме, так как на оформление документов не было средств. Домовладение и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом ФИО2 истцу. Денежные средства в сумме 35 000 рублей она, в полном объеме передала продавцу. 21 июня 2004 года ФИО2 умер. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели. С 2003 года истица открыто пользуется данным домовладением как своим собственным.

Миллер Е.А. в судебном заседании пояснила, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение. Поскольку она исполнила все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за ней право собственности на данное домовладение.

Представитель главного управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2003 между Миллер Е.А. и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: ст. Спокойная, <адрес> края. Сумма сделки составляла 35 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской. 21 июня 2004 года ФИО2 умер.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, Миллер Е. А. к главному управлению Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, заключенный между Миллер Е. А. и ФИО2.

Признать за Миллер Е. А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, веранды литер – а, сарая – литер Г, сарая – литер ГI, забора – литер I, калитки – литер II, ворот – литер III, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Охрименко В.М.