Дело № **
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Остров Псковская область дд.мм.** 2010 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Родаковой И.Р.,
при секретаре Орловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛТВ к Муниципальному унитарному предприятию «***» г. Острова и Островского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен ЛТВ по тем основаниям, что ответчик МУП ***
Островского района не заключает с нею договор приватизации на комнату № ** в д. ** по ул. *** г. Острова.
В судебном заседании истец ЛТВ исковые требования поддержала и в обоснование заявленных требований указала, что в 2001 году ей по договору социального найма с МУП *** г. Острова была предоставлена квартира № ** в д. ** по ул. *** в г.Острове. Указанное жилое помещение ей было предоставлено по договору социального найма, но как комната в общежитии. В настоящее время в указанной комнате она зарегистрирована одна. Ранее свое право на приватизацию она не использовала. Поскольку указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, она обратилась в отдел приватизации МУП *** г.Острова и Островского района с заявлением о ее приватизации. Однако в приватизации ей было отказано на основании ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Она не согласна с указанным отказом в связи с тем, что дом, в котором находится ее комната, не функционирует в режиме общежития: не укомплектован мебелью, отсутствуют вахтер, комендант, уборщицы, нет никаких дополнительных условий - комнаты для занятий и т.д. Полагает, что на основании ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, оно утратило статус общежития. Просит признать за нею право собственности на комнату № ** в доме № ** по ул. *** г. Острова в порядке приватизации.
Представитель ответчика МУП *** г. Острова, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ЛТВ о признании права собственности на жилое помещение - комнату № ** в д. № ** по ул. *** г.Острова в порядке приватизации, поскольку данное помещение на основании распоряжения Администрации г.Острова и Островского района, было предоставлено ЛТВ как комната в общежитии. Указанное здание является муниципальной собственностью и учитывается в реестре муниципальной собственности как общежитие Управления образования Островского района, а в соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Для приватизации указанного ЛТВ жилого помещения с него должен быть снят статус общежития.
Представитель третьего лица - Комитета *** Островского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку здание дома № ** по ул. *** г.Острова, в том числе комната № **, имеют статус «общежитие». Указанное здание дд.мм.** года постройки имеет планировку, соответствующую данному виду строений: общий коридор, комнаты для проживания, общие кухня и санузлы. В связи с этим на основании ст. 94 ЖК РФ, ст. 4 ФЗ «О приватизации» №1541-1, данное жилое помещение, как относящееся к специализированному жилищному фонду, отчуждению не подлежит.
Представитель третьего лица - Управления *** службы по Псковской области *** отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации г. Острова и Островского района № **-р от дд.мм.** года ВТВ (в замужестве ЛТВ), учителю школы № ** г. Острова, была предоставлена жилая комната № ** в общежитии по адресу: ул. ***, д. **. Распоряжением администрации № **-р от дд.мм.** года комната № ** ей была заменена, предоставлена комната № ** в том же здании, в связи с чем между ней и МУП *** г. Острова, в чьем ведении находилось указанное здание, был заключен договор социального найма данного жилого помещения.
Данное помещение является жилой комнатой общей площадью *** кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Островского района здание, расположенное по адресу: г. Остров, ул. ***, д. **, является муниципальным имуществом Островского района и учитывается в реестре муниципальной собственности в составе муниципальной казны со статусом «общежитие». Согласно предоставленным документам данное здание было передано в муниципальную собственность на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», и в соответствии с решениями Псковского областного Совета народных депутатов от дд.мм.** года и Малого Совета Островского городского совета народных депутатов от дд.мм.** года.
дд.мм.** года МУП *** Островского района отказало истице в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку оно было предоставлено ей как комната в общежитии, а согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Согласно статье 4 Закона РФ № 1541 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.
Из показаний истицы следует, что дом № ** имеет только формальный статус общежития, в то время как требования, предъявляемые к специализированному жилищному фонду такого типа, не соблюдаются: комнаты не меблированы, отсутствует необходимый персонал: комендант, вахтер, уборщицы, не имеется помещений для досуга и занятий и т.д.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от бездействия органов местного самоуправления.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которой предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из справки Управления *** Администрации Островского района № ** от дд.мм.** года следует, что ЛТВ в городе Острове и Островском районе Псковской области в приватизации не участвовала и приватизированного жилья не имеет.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений Управления *** службы по Псковской области Островский отдел от дд.мм.** г. № ** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ЛТВ на недвижимое имущество.
Из справки ГП «***» Островский филиал от дд.мм.** года № ** следует, что в собственности ЛТВ жилых домов и квартир по г. Острову и Островскому району не зарегистрировано.
Согласно справке по начислениям платы за услуги истица оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению согласно установленным тарифам.
Как следует из выписки из лицевого счета от дд.мм.** года ЛТВ зарегистрирована в к. ** д. № ** по ул. *** в г. Острове одна.
Принимая во внимание вышеизложенное и, учитывая, что ЛТВ занимает изолированное жилое помещение на условиях социального найма, данное жилое помещение является пригодным для проживания, правоотношения социального найма возникли до 01.03.2005 года, то есть до введения в действие нового Жилищного Кодекса, а также, учитывая, что истица не использовала свое право на приватизацию жилья, суд считает, что она вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в связи с чем находит ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198, 199, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛТВ к Муниципальному унитарному предприятию «***» *** и *** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ЛТВ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № ***, общей площадью ** кв.м., расположенное в д. № ** по ул. *** г. Острова Псковской области.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Островского
городского суда: И.Р. Родакова
Решение вступило в законную силу.