2- 273
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
г. Остров ** 2010 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинцева В.З. к Бабийчук В.П. об исполнении обязательств по договору и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик Бабийчук В.П. в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по квартире *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области в связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ** года и обязательством со стороны ответчика по условиям вышеназванного договора сняться с регистрационного учета в срок до ** года.
Истец Савинцев В.З. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи приобрел квартиру в д. ..., зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** года. Согласно п. 14 и 15 условий договора проживавшие ранее в квартире - Бабийчук Т.Е. и ее сын Бабийчук В.В. - согласно обязательства о снятии с регистрационного учета до ** года обязательство выполнили добровольно, а ответчик Бабийчук В.П. до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Ответчик его родственником или членом семьи, в том числе бывшим, не является, квартирную плату не платит, договор найма с ним не заключался, в квартире не проживает длительное время с мая 2004 года, тогда же добровольно вывез из квартиры свои личные вещи, на территории района и области не проживает, место его жительства на день рассмотрения дела в суде неизвестно. Снятие ответчика с регистрационного учета по квартире необходимо истцу для реализации права распоряжения принадлежащей ему собственностью путем продажи спорной квартиры.
Третьи лица:
Савинцева А.П., жена истца, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и в суде, считает исковые требования об исполнении обязательства по договору купли-продажи о снятии ответчика Бабийчук В.П. с регистрационного учета обоснованными. Вещи из их квартиры Бабийчук В.П. забрал давно и добровольно еще в 2004 году, с этого же времени в квартире не проживает. Членом их семьи не является. На условиях договора найма в их квартире не проживал. На территории волости, района и области также не проживает, его местонахождение неизвестно.
Бабийчук Т.Е., бывшая жена ответчика, продавец спорной квартиры, в судебном заседании подтвердила взятые на себя и членов своей семьи - Бабийчук В.П. и Бабийчук В.В. обязательства о снятии с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи от ** года - до ** года. Она и сын -Бабийчук В.В. снялись с регистрационного учета. На момент заключения договора купли-продажи ответчик Бабийчук В.П. был осведомлен об условиях договора, в том числе и снятии с регистрационного учета по продаваемой ими квартире, о чем в присутствии нотариуса перед заключением договора купли-продажи давал письменное согласие, удостоверенное нотариусом. Впоследствии брак с ответчиком Бабийчук В.П. у нее был расторгнут. На день рассмотрения дела в суде его местонахождение ей неизвестно, алименты он не платит с неизвестностью его места пребывания, на территории района и области он не проживает, его родина -...
Ответчик Бабийчук В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащем образом по месту регистрации.
Адвокат Дорожкин Н.И., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя по гражданскому делу, в связи с неизвестностью места жительства ответчика и отсутствия у него представителя, в судебном заседании полагал исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета согласно условиям договора купли-продажи по совокупности представленных документов обоснованными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области на основании договора №*** от ** года купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариально, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ** года Серии ***, запись регистрации ***.
Согласно части 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из условий п. 14 и п. 15 договора купли-продажи от ** года, реестр №***, квартиры *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области, заключенного между Бабийчук Т.Е. и Савинцевым В.З., проживающие в указанной квартире Бабийчук Т.Е., Бабийчук В.П. и Бабийчук В.В. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ** года.
Одновременно с заключением вышеназванного договора Бабийчук В.П., как супругом, дано согласие Бабийчук Т.Е. произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитое в браке имущество в виде квартиры *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области, удостоверенное нотариально ** года, реестр №***.
Таким образом, обязательство о снятии с регистрационного учета по условиям договора купли-продажи квартиры ответчиком, надлежащим образом уведомленным о сделке, не выполнено.
В отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции 30.12.2004 года №213-ФЗ), предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение от 03 ноября 2006 года №455-О).
Согласно выписки из домовой книги и справки Администрации сельского поселения «...» Островского района Псковской области от ** года №*** и №***, ответчик Бабийчук В.П. как член семьи бывшего собственника зарегистрирован по кв. *** дома *** по ул. ... дер. ... с ** года, с регистрационного учета на день рассмотрения дела в суде не снялся, с 2006 года на территории сельского поселения «...» не проживает и не платит никаких коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию водонапорных башен с населения.
Исходя из справки Отдела военного комиссариата Псковской области по г. Остров, Островскому, Палкинскому и Пыталовскому районам от ** года №***, Бабийчук В.П. на день рассмотрения дела на воинском учете в отделе комиссариата по г. Остров, Островскому, Палкинскому и Пыталовскому районам не состоит.
При исследовании фактических обстоятельств конкретного спора судом установлено, что ответчик Бабийчук В.П. в спорной квартире Савинцева В.З. не проживает с ** года, личных вещей в спорной квартире не имеет, выехал добровольно, не относится к членам семьи нового собственника жилого помещения, не является бывшим членом его семьи, право пользования Бабийчук В.П. квартирой, принадлежащей Савинцеву В.З., не оформлено гражданско-правовым договором как сданное для проживания ответчику по договору найма после ** года, в связи с чем за Бабийчук В.П.. как членом семьи бывшего собственника, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Савинцеву В.З.
На основании ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 292, 558 ГК и руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Савинцева В.З. к Бабийчук В.П. об исполнении обязательств по договору и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Бабийчук В.П. квартирой *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области.
Обязать Отделение Федеральной Миграционной Службы России по Псковской области в Островском районе снять Бабийчук В.П. с регистрационного учета по квартире *** дома *** по улице ... д. ... Островского района Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ** 2010 года.
Судья Островского городского суда
Псковской области: Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу ** 2010 года