2- 291
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
г. Остров д.м.г. года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Т.И. к Андреевой Л.И.
об исполнении обязательств по договору и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчица Андреева Л.И. в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по квартире № дома № по улице *** г. *** Псковской области в связи с переходом к истице права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от д.м.г. года и обязательством со стороны ответчицы по условиям предыдущего договора купли-продажи от д.м.г. года сняться с регистрационного учета в течение *** лет.
Истица Сидорова Т.И. и ее представитель адвокат Горбань Г.Е. в судебном заседании иск поддержали, пояснив, что на основании договора купли-продажи от д.м.г. года истица приобрела квартиру, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.м.г. года. Согласно условий предыдущего договора купли-продажи от д.м.г. года между К.В.Н. и Андреевой Л.И. по той же квартире, Андреева Л.И. приняла на себя обязательство выписаться из квартиры в течение *** лет, то есть до д.м.г. года, но до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. Ответчица по отношению к истице родственником или членом семьи, в том числе бывшим, не является, договор найма с нею не заключался, в квартире не проживает длительное время с д.м.г. года, тогда же добровольно вывезла из квартиры свои личные вещи, место ее жительства на день рассмотрения дела в суде ***, состоит на очереди на получение жилья по месту регистрации в Администрации Островского района. Снятие ответчицы с регистрационного учета по квартире необходимо истице для реализации права распоряжения принадлежащей ей собственностью.
Третьи лица:
Сидоров М.А. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении и в суде, считает исковые требования об исполнении обязательства по договору купли-продажи о снятии ответчика Андреевой Л.И. с регистрационного учета обоснованными. Вещей Андреевой Л.И. в квартире не имеется, она на момент их въезда в квартире не проживала, членом их семьи не является. На условиях договора найма в их квартире не проживала. На территории района и области также не проживает.
Представитель Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Островского отдела Управления Росреестра по Псковской области) в судебное заседание не явился, в отзыве от д.м.г. года № сообщает, что оставляет вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда, просит рассмотреть исковое заявление при отсутствии представителя Управления.
Ответчица Андреева Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащем образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и месту фактического проживания в ***, о чем имеется извещение, против исковых требований о снятии ее с регистрационного учета возражала,
однако в письме в адрес суда от д.м.г. года не отрицала оформление с внуком- К.В.Н. -договора купли-продажи квартиры на его имя, написание ею расписки о получении денег по этому же договору, в том числе с оплатой ею госпошлины, взятие ею на себя обязательства о снятии ее с регистрационного учета по условиям договора в течение *** лет, постановку ее на очередь на получение жилья как не имеющую жилья, проживание ее в *** с д.м.г. года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что истица Сидорова Т.И. является собственником квартиры № дома № по ул. *** г. *** Псковской области на основании договора купли-продажи квартиры от д.м.г. года между нею и Ф.О.В. и Л.Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.м.г. года сделана запись регистрации №.
Согласно части 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из условий первичного договора купли-продажи от д.м.г. года спорной квартиры № дома № по ул. *** г. *** Псковской области от д.м.г. года, Андреева Л.И., ответчик по делу, продала К.В.Н. за *** рублей принадлежащую ей по праву личной собственности квартиру, гарантировав, что заключила этот договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных условиях для себя, договор не является для нее кабальной сделкой, обязуется сняться с регистрационного учета в течение *** лет.
Кроме того, в обоснование выполнения обязательств по договору в Островский филиал Регистрационной палаты Псковской области Андреевой Л.И. дана расписка о получении ею от К.В.Н. денежной суммы *** рублей от д.м.г. года.
По данному договору в регистрационной палате *** произведена государственная регистрация сделки д.м.г. года, № выдано свидетельство о государственной регистрации права частной собственности серии № № д.м.г. года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.м.г. года сделана запись регистрации №.
В дальнейшем в период с д.м.г. года по д.м.г. год спорная квартира многократно продавалась, а именно:
- К.В.Н.по договору купли-продажи от д.м.г. года *** доли квартиры А.Т.М.;
- А.Т.М. по договору купли-продажи от д.м.г. года *** доли квартиры Л.Е.А.;
- А.Т.М. по доверенности от имени К.В.В. по договору купли-продажи от д.м.г. года *** доли квартиры Ф.О.В.;
-Л.Е.А. и Ф.О.В. по договору купли-продажи от д.м.г. года Сидоровой Т.И., истице по делу.
Все вышеназванные сделки прошли государственную регистрацию, что подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от д.м.г. года №.
На день рассмотрения дела в суде договор купли-продажи от д.м.г. года и последующие договоры сторонами не оспаривались, обязательство ответчицей Андреевой Л.И. о снятии с регистрационного учета в течение *** лет по условиям договора купли-продажи квартиры от д.м.г. года не выполнено, с д.м.г. года Андреева Л.И. в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.
В отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции 30.12.2004 года №213-ФЗ), предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение от 03 ноября 2006 года №455-О).
Согласно сообщения Администрации Островского района от д.м.г. года, Андреева Л.И. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по постановлению от д.м.г. года за №.
Допрошенные в судебном заседании свидетели -соседи Ф.М.В., М.О.В., Б.Л.А., внук Н.А.А. подтвердили, что с декабря 2008 года Андреевой Л.И. выехала с квартиры добровольно, забрав свои вещи, была осведомлена о сделках с квартирой.
При исследовании фактических обстоятельств конкретного спора судом установлено, что ответчица в спорной квартире не проживает с декабря 2008 года, личных вещей в спорной квартире не имеет, выехала добровольно, не относится к членам семьи нового собственника жилого помещения, не является бывшим членом его семьи, право пользования ответчицей квартирой, принадлежащей истцу, не оформлено гражданско-правовым договором как сданное для проживания ответчице по договору найма, состоит на очереди в Администрации района как не имеющая жилья, в связи с чем за ответчицей не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице.
На основании ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 292, 558 ГК и руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Сидоровой Т.И. к Андреевой Л.И.
об исполнении обязательств по договору и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Андреевой Л.И. квартирой № дома № по улице *** г. *** Псковской области.
Обязать Отделение Федеральной Миграционной Службы России по Псковской области в Островском районе снять Андреевой Л.И. с регистрационного учета по квартире № дома № по улице *** Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено д.м.г. года.
Судья Островского городского суда
Псковской области: Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу