2-286
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2010 года г. Остров
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Петровой Е.А. и Петрова С.В. к Территориальному отделу - Островскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру № дома № по улице .... г. .... Псковской области в порядке наследования по закону, указав следующее.
По представлению администрации и местного комитета профсоюза дорожной передвижной механизированной колонны № треста «....», решения исполнительного комитета Островского городского Совета Народных Депутатов от ***1981 года №, ордера от *** 1981 года №, Петрову В.И. на семью 3 человека предоставлена двухкомнатная квартира № дома № по улице .... города .... Псковской области.
Впоследствии по договору безвозмездной передачи в собственность за регистрационным номером № от *** 1993 года, заключенному с Администрацией ДСПМК «....», истице Петровой Е.А. с мужем Петровым В.И. была передана в совместную собственность на семью три человека .... доля жилого дома № по улице .... города .... Псковской области, без включения в состав собственников несовершеннолетнего сына истицы - Петровым С.В., *** года рождения, без указания о безвозмездной передаче в собственность квартиры, а не доли дома.
После смерти мужа, Петрова В.И., умершего *** 2000 года, по свидетельству о праве на наследство по закону от *** 2009 года, реестр №, за истицей Петровой Е.А. и истцом Петровым С.В. признано по .... доле каждому от .... доли жилого дома № по улице .... города .... Псковской области.
Однако в регистрации права собственности в порядке наследования по закону .... доли жилого дома истцам было отказано, так как по квартире № этого же дома Иванова И.О. зарегистрировала право собственности по решению суда от .... 2008 года в порядке приватизации не на долю дома, а на квартиру, запись не оспорена, решение суда не обжаловано.
Истцы в связи с расхождением наименований объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающих документах (доля жилого дома и квартира) не могут зарегистрировать свое право собственности на отдельный объект недвижимости - квартиру, в связи с чем обратились в суд с иском о защите своего права.
Истица Петровой Е.А. в интересах себя и интересах сына Петрова С.В. (как его представитель по доверенности) в судебном заседании поддержала иск о признании за ней и сыном право собственности (по .... доле в праве собственности каждому) квартиры № дома № по улице .... города .... Псковской области в порядке приватизации и наследования (вместо доли дома) по изложенным в иске основаниям.
Истец Петров С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, уполномочив представлять его интересы Петрову Е.А. по доверенности.
Представитель Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в отзыве от *** 2010 года № считает возможным, в связи с расхождением наименований объекта, указанных в правоустанавливающих документах истцов, удовлетворение заявленных требований о признании права собственности истцов на квартиру с предоставлением кадастрового паспорта на квартиру, не имеет материального или иного интереса, не оспаривает право истца, не отвечает по заявленному к нему требованию о признании права собственности и не состоит с истцами в гражданско-правовых отношениях, отказ в регистрации истцами не оспаривается, надлежащим ответчиком себя не считает и просит рассмотреть дело при отсутствии представителя.
Третье лицо - Иванова И.О.- в судебном заседании не возражала против исковых требований истцов о признании права собственности на квартиру № вместо доли дома №, предоставила свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на трехкомнатную квартиру № дома № по улице .... города .... Псковской области на основании решения Островского городского суда .... от ***2008 года (дело №), вступившего в законную силу ***2008 года.
Представитель третьего лица - Островского филиала ГП «БТИ» Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в отзыве от ***2010 года № просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщает, что домовладение № по улице .... г. .... Псковской области по данным Островского филиала ГП «БТИ» принадлежит Петрову В.И. и Петровой Е.А. на основании договора приватизации № от ***1993 года, зарегистрированного в БТИ за №.
Выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2, ст. 3.1, ст. 7, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4 июля 1991 года (в редакции 11 июня 2008 года №84-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до *** 2001года, определяются доли участников общей долевой собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие права пользоваться данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как усматривается из договора от *** 1993 года спорный объект недвижимости передан в собственность родителей истца Петрова С.В. - Петровой Е.А. и Петрову В.И. на семью из трех человек. Истец Петров С.В., *** года рождения, будучи несовершеннолетним на момент заключения договора, в состав собственников приватизируемого жилья не включен, что подтверждено регистрационным свидетельством Администрации города Острова и района от *** 1993 года №.
Поскольку на день рассмотрения спора в суде один из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до *** 2001года, - Петрову В.И. - умер *** 2000 года, доли участников общей долевой собственности, в том числе доля умершего в праве общей собственности на данное жилое помещение, признаются равными (.... доля за Петровой Е.А., .... доля за Петровым В.И., .... доля за Петровым С.В.)
Таким образом, неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации жилого помещения, на которое ребенок имел право по договору найма как член семьи нанимателя, нарушает его право на приватизацию жилого помещения, с учетом его права на .... долю.
Кроме того, в этом же договоре от *** 1993 года неправильно указан спорный объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность - вместо квартиры № дома № по улице .... г. .... Псковской области (как следовало из ордера на квартиру от .... 1981 года за № ) ошибочно указана подлежащей передаче в собственность .... доля жилого дома №.
При таких обстоятельствах, договор от *** 1993 года (регистрационный номер ....) передачи спорного объекта недвижимости в собственность, как совершенный с нарушением требований закона, и выданное на основании этого договора регистрационное свидетельство Администрации города Острова и района от *** 1993 года № подлежат признанию недействительными как в части определения собственников (с учетом права несовершеннолетнего на .... долю), так и определения передаваемого в собственность объекта недвижимости ( квартиры № вместо ошибочно указанной одной второй доли жилого дома).
Выданное впоследствии после смерти Петрову В.И. свидетельство о праве на наследство по закону от *** 2009 года (наследственное дело № за 2009 год, реестр № по .... доле за Петровой Е.А. и Петровым С.В. в части указания наследственного имущества в виде .... доли жилого дома № на основании признанного судом недействительным правоустанавливающего документа - договора передачи в собственность от *** 1993 года, также подлежит признанию недействительным в части описания наследственного имущества наследодателя Петрову В.И. (вместо правильного по .... доле за Петровой Е.А. и Петровым С.В. наследственного имущества в виде .... доли квартиры № дома № с учетом восстановленного права несовершеннолетнего на участие в приватизации).
Кроме того, из представленных привлеченной судом для участия в деле в качестве 3 лица Ивановой О.В. документов усматривается о государственной регистрации ее права собственности на трехкомнатную квартиру № спорного объекта недвижимости - дома № по улице .... города .... Псковской области на основании решения Островского городского суда Псковской области от ***2008 года (дело №), вступившего в законную силу ***2008 года, не оспоренного сторонами.
Как видно из материалов дела, в связи с расхождением наименований объекта, указанных в правоустанавливающих документах, предоставленных истцами, удостоверенных нотариально, зарегистрированных в БТИ и регистрационной службе, Островский отдел Управления Росреестра по Псковской области без судебного решения не имел возможности произвести государственную регистрацию объекта по представленным документам.
В судебном заседании подтверждено и не оспаривалось сторонами открытое добросовестное владение, пользование и распоряжение истцами и Иванова И.О. каждым в отдельности своей квартирой (Иванова И.О. - квартирой №, Петровой Е.А. и Петровым С.В. - квартирой № одного и того же дома № по улице .... г. Острова Псковской области).
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ином порядке, кроме судебного, у истцов зарегистрировать свое право собственности каждого на отдельную квартиру по свидетельству о праве на наследство и договору приватизации не представляется возможным.
Право собственности каждого из истцов на отдельную квартиру, установленное настоящим судебным решением, подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании ст. 2, ст. 3.1, ст. 7, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04июля 1991 года,
ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петровой Е.А. и Петрова С.В. о признании права собственности на квартиру по договору приватизации и в порядке наследования удовлетворить.
Признать договор от *** 1993 года, регистрационный номер №, и регистрационное свидетельство Администрации города Острова и района Псковской области от *** 1993 года № на безвозмездную передачу от ДСПМК «....» одной второй доли жилого дома № по улице .... города .... Псковской области в совместную собственность Петрову В.И. и Петровой Е.А., недействительным.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от .... 2009 года, выданного нотариусом Островского нотариального округа Н.Н.В., реестр №, о наследовании Петровой Е.А. и Петровым С.В. в .... доле каждый на наследственное имущество Петрова В.И., умершего *** 2000 года, в виде .... доли жилого дома № по улице .... города .... Псковской области, недействительным.
Признать за Петровой Е.А. и Петровым С.В. право собственности ( по .... доле в праве собственности каждому) квартиры №, общей площадью .... кв. метров, жилой площадью .... кв. метров, дома .... по улице .... города .... Псковской области
в порядке приватизации и наследования.
Право собственности, установленное настоящим решением, подлежит обязательной государственной регистрации в Островском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .... 2010 года.
Председательствующая
судья Островского горсуда
Псковской области Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу