Дело № 2-491
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Остров *** 2010 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шелеста В.П.
при секретаре Орловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.А. к Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Александров А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на универсальное здание *** года постройки, расположенное по адресу: ..., - по тем основаниям, что на данное здание правоустанавливающих документов не имеется, и их отсутствие не позволяет ему зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.
В обосновании иска, указал, что *** года Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря» передала ему в собственность универсальное здание *** года постройки в .... Данный факт подтверждается актом приёма-передачи от *** года. Данное здание было приобретено им по балансовой стоимости, которая составила * рублей. Однако никаких правоустанавливающих документов на приобретённое им здание у Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» не было, в связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вместе с тем, он владеет и пользуется зданием в течение * лет, следит за его состоянием.
Просит суд признать за ним право собственности на приобретенное универсальное здание *** года постройки, общей площадью * квадратных метра, расположенное по адресу: ... инвентарный номер *, - поскольку по причинам независящим от него реализовать данное право во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика - Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» Протосовицкий А.Г. в судебном заседании пояснил, что данное здание до того, как его приобрёл истец, числилось у них на балансе, однако правоустанавливающих документов на это здание у ассоциации не было. Возражений по поводу признания права собственности за Александровым А.А. не имел и предоставил соответствующее заявление (л.д. *).
Представитель третьего лица - ИОМС КУМИ Островского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в отзыве, адресованном суду, указал, что не возражает против удовлетворения требований Александрова А.А., просит рассмотреть данное дело без участия их представителя (л.д. *).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Александрова А.А. к Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» о признании права собственности подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Так согласно Выписке из решения общего собрания членов колхоза «Заря» Островского района Псковской области от *** года при реорганизации колхоза «Заря» в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Заря» и распределении основных средств было принято решение о том, что Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря» является <...> колхоза «Заря» и на баланс ассоциации передаются следующие основные средства: универсальное здание в ... *** года, остаточная стоимость - * рублей и столовая на * мест *** года, остаточная балансовая стоимость - * рублей (л.д. *).
Таким образом, суд приходит к выводу, что до момента передачи универсального здания Александрову А.А. оно фактически находилось в собственности Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» следовательно, Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря» имела право на отчуждение указанного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что *** года Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря» передала в собственность Александрову А.А. универсальное здание *** года постройки в ..., которое было приобретено им по балансовой стоимости * рублей (л.д. *).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в его действие сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества не ставится в зависимость от регистрации ранее возникших прав на такое имущество, а лишь предусматривает порядок регистрации ранее возникшего права одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
По независящим от истца причинам право собственности Ассоциации крестьянских хозяйств на универсальное здание *** года постройки не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований Александрова А.А. о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности не представляется возможным.
С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание, что право собственности Александрова А.А. на универсальное здание *** года постройки, общей площадью * квадратных метра, расположенное по адресу: ... д. *, инвентарный номер * - никем не оспаривается, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и, руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова А.А. к Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Александровым А.А. право собственности на универсальное здание *** года постройки, общей площадью * кв. метра, расположенное по адресу: ... д. *, инвентарный номер *.
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: В.П. Шелест
Решение вступило в законную силу.