Дело № 2-519/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** 2010 года город Остров
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мучициной Н.О.,
с участием: истицы Николаевой Ю.С., представителя истицы - Горбань Г.Е., по ордеру №*** от **.2010г.,
представителя ответчика - Дорожкина Н.И., по ордеру №*** от **.2010г.,
при секретаре Кучковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Ю.С. к Дмитриеву А.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица Николаева Ю.С. обратилась в Островский городской суд с иском к Дмитриеву А.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета.
В обоснование искового заявления указано, что ** 2010 года между истицей и ответчиком Дмитриевым А.В., от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности от **.2009 года действовал Г.В.В.., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежащей Дмитриеву А.В. на основании договора приватизации №*** от ** 2010 года. ** 2010 года переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.
При заключении договора в квартире был зарегистрирован ответчик Дмитриев А.В., который согласно пункту 8 договора, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ** 2010 года, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. Ответчик родственником истицы или членом семьи, в том числе бывшим членом семьи, не является, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в спорной квартире не проживает, личных вещей его в квартире не имеется. Местонахождение Дмитриева А.В. в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире нарушает ее права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, просит обязать отделение Федеральной миграционной службы России по Псковской области в Островском районе снять Дмитриева А.В. с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Николаева Ю.С. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что на основании договора купли-продажи она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., кв. .... Однако, в нарушение условий договора купли-продажи до настоящего времени в квартире остается зарегистрированным ответчик Дмитриев А.В., который не является членом ее семьи, каких-либо соглашений по порядку пользования квартирой при заключении указанного договора между ними не заключалось, ответчик в квартире не проживает, оплату за квартиру и коммунальные услуги не производит. Считает, что наличие в принадлежащей ей на праве собственности квартире постороннего зарегистрированного лица и начисление платы за квартиру и коммунальные услуги нарушает ее права, как собственника жилого помещения.
Представитель истицы - Горбань Г.Е. в судебном заседании исковые требования Николаевой Ю.С. поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.
Судом установлено, что в отношении ответчика Дмитриева А.В. заведено розыскное дело органами внутренних дел г. Острова, что подтверждается представленной в деле справкой. Место пребывания ответчика в настоящее время не установлено. (л.д.22)
В соответствие со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дмитриева А.В.
Адвокат Дорожкин Н.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, по заявленным требованиям не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223 ГК РФ)
Из материалов дела следует, что ** 2010 года между Дмитриевым А.В., от имени которогона основании нотариально удостоверенной доверенности от **.2009 года действовал Г.В.В.., и Николаевой Ю.С. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежащей Дмитриеву А.В. на основании договора приватизации от ** 2010 года. (л.д. 11, 13, 14 - 15).
Право собственности Николаевой Ю.С. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** 2010 года произведена запись регистрации №*** (л.д. 12).
Указанный договор купли-продажи до настоящего времени ни кем не оспорен и недействительным не признан.
Из пункта 8 договора от ** 2010 года, следует, что в квартире по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., зарегистрирован (прописан) Дмитриев А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ** 2010 года (л.д. 14).
Из выписки из лицевого счета ООО «Дом-сервис» от **.2010 года следует, что ответчик Дмитриев А.В. зарегистрирован в квартире по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. **, д.**, кв.** с **.2003 года и по настоящее время. (л.д. 10).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.310 ГКРФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при заключении договора купли-продажи истицей Николаевой Ю.С. были соблюдены все существенные условия договора, в том числе, она полностью произвела расчет с продавцом, приняла имущество в свое владение. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован только Дмитриев А.В., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ** 2010 года, однако свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил.
Каких-либо соглашений о правах и сохранении права пользования спорной квартирой между Николаевой Ю.С. и Дмитриевым А.В. не заключалось.
Ответчик Дмитриев А.В. не является родственником истицы, в спорной квартире не проживает, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет, его регистрация носит формальный характер.
Допрошенный в судебном заседании свидетель - Г.В.В. показал суду, что, действуя от имени и в интересах Дмитриева А.В. на основании доверенности от **.2009г., в июне 2010 года им были подготовлены документы на приватизацию квартиры Дмитриева А.В. по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., в целях последующей ее продажи. По договоренности с агентством недвижимости был найден покупатель на указанную квартиру в лице Николаевой Ю.С.. ** 2010 года с Николаевой Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры. При заключении договора, с продавцом квартиры Дмитриевым А.В., с которым он общался через его родственников, была согласована цена продаваемой квартиры, а также обязанность о снятии последнего в срок до ** 2010 года с регистрационного учета. До подписания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры расчет между сторонами был полностью произведен, ** 2010 года переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в регистрационной службе. Деньги от продажи квартиры были переданы Дмитриеву А.В., однако тот в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, его местонахождение в настоящее время неизвестно.
Свидетель М.Н.А. показал, что по просьбе Николаевой Ю.С. он оказывал ей помощь в приобретении квартиры. При обращении в агентство недвижимости, была предложена однокомнатная квартира по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ... кв. ... владельцем которой являлся Дмитриев А.В. В июле 2010 года между Николаевой Ю.С. и Дмитриевым А.В., от имени которого действовал Г.В.В., был заключен письменный договор купли-продажи, произведен полный расчет за квартиру, деньги переданы Г.В.В. Право собственности Николаевой Ю.С. на приобретенную квартиру было зарегистрировано в регистрационной службе. При заключении договора в квартире оставался зарегистрированным Дмитриев А.В., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ** 2010 года, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. Указал, что с момента покупки, Дмитриев А.В. в спорном жилье не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, мебели нет, членом семьи Николаевой Ю.С. он не является.
Таким образом, регистрация в принадлежащей истице квартире постороннего лица и начисление платы за жилье и коммунальные услуги нарушает ее права, как собственника жилого помещения.
Исходя из анализа указанных норм права и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Николаевой Ю.С. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку наличие в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении иных лиц, приводит к нарушению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Николаевой Ю.С. к Дмитриеву А.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Обязать отделение Федеральной миграционной службы России по Псковской области в г.Острове снять Дмитриева А.В., ** года рождения, уроженца ..., Островского района, Псковской области с регистрационного учета по адресу: Псковская область, город Остров, улица ..., дом ..., квартира ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд, через Островский городской суд Псковской области, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено и провозглашено ** 2010 года.
Судья: Н.О. Мучицина
Решение вступило в законную силу.