Дело № 2-6/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
**.**. 2011 года город Остров
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мучициной Н.О.,
при секретаре Андреевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского А.А. к Открытому акционерному обществу «Гораи» (далее ОАО «Гораи») о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Березовский А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Гораи» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, д. ***, дом ** по договору купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил основание иска и просил признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Березовский А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с **.**. 1994 года и по настоящее время он с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: д. ***, Островского района, Псковской области, *** года постройки, который был предоставлен ему в пользование ОАО «Гораи» (ранее - колхоз «Гораи»), как работнику колхоза. Дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, муниципальным имуществом не является и не учитывается в реестре муниципальной собственности Островского района. По договору купли-продажи от **.**. 2010 года он приобрел указанный дом у ОАО «Гораи» по остаточной стоимости, однако переход права собственности не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ОАО «Гораи» не является собственником недвижимости и его право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Нахождение спорного имущества на балансе ответчика подтверждается передаточным актом от **.**.2009г. при реорганизации СПК «Гораи» в ОАО «Гораи». Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на дом препятствует ему в регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости. Указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, уплачивает налоги, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, сельское поселение «*** волость», д. ***, дом **н (инвентарный номер ***), в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - директор ОАО «Гораи» Романов А.П. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что ОАО «Гораи» было создано путем преобразования колхоза «Гораи» в САОЗТ «Гораи», который, в свою очередь, был реорганизован в форме преобразования в СПК «Гораи». Имущество, в том числе спорный жилой дом, было передано на баланс ОАО «Гораи» по передаточному акту, без последующей государственной регистрации возникшего права собственности. **.**. 2010 года дом был продан Березовскому А.А. по остаточной стоимости, однако зарегистрировать свое право собственности Березовский А.А. не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ОАО «Гораи». Показал, что дом был построен колхозом «Гораи», который впоследствии в 1994 году был предоставлен истцу, как работнику колхоза. Березовский А.А. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, дом находится на принадлежащем ему земельном участке, со стороны ОАО «Гораи» притязаний на имущество не имеется.
Привлеченный в дело в качестве третьего лица - Иной орган местного самоуправления Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Островского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, адресованном суду, по существу заявленных Березовским А.А. исковых требований спора не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как видно из материалов дела, **.**. 2010 года между ОАО «Гораи», в лице генерального директора М.Т.В., и истцом Березовским А.А. был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома в д. ***, Островского района, *** года постройки, с инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., балансодержателем которого является продавец.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Островский отдел для регистрации договора, в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом было отказано в связи с отсутствием у ОАО «Гораи» правоустанавливающих документов на объект недвижимости. (л.д.8 - 9, 21-23, 29-33).
Из объяснений истца в суде следует, что он постоянно проживает в спорном домовладении с **.**. 1994 года, дом находится на принадлежащем ему земельном участке, чьим-либо имуществом не является. С момента вселения его семья полностью несла бремя содержания дома, обеспечивала его сохранность, производила текущий и капитальный ремонт, уплачивала налоги, то есть собственными силами поддерживала надлежащее состояние всего строения.
Из справки администрации сельского поселения «*** волость», Островского района, Псковской области усматривается, что Березовский А.А., *** года рождения, с **.**.1994 года по настоящее время зарегистрирован и проживает со своей семьей по адресу: Псковская область, Островский район, д. ***. (л.д. 26, 28).
Право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, на котором расположен жилой дом, общей площадью *** кв.м, по адресу: Псковская область, Островский район, *** волость, д. ***, зарегистрировано за Березовским А.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**. 2010 года (л.д. 25).
Из сообщения ИОМС Комитета по Управлению муниципальным имуществом Островского района от **.**.2010 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, *** волость, д. ***, инвентарный номер ***, общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., не является муниципальной собственностью, в связи с чем, не учитывается в реестре муниципальной собственности Островского района.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, *** волость, д. ***, дом **, инвентарный номер ***, выданному Островским филиалом ГП БТИ **.**.2010 года, указанный жилой дом является одноэтажным домостроением, *** года постройки, общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м, права на который не зарегистрированы. (л.д. 10 - 18).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Р.А. и Б.Т.В. (сын и жена истца) подтвердили суду, что вместе с истцом Березовским А.А. с 1994 года они постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: д. ***, Островского района, Псковской области, предоставленном ему для проживания колхозом «Гораи», то есть более 15 лет несут бремя расходов по его содержанию, производят текущий и капитальный ремонт, уплачивают налоги.
Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец Березовский А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, с 1994 года и по настоящее время (срок владения составляет более 16 лет), что проявляется в заботе об имуществе (осуществление ремонтных работ дома, обеспечение его сохранности и надлежащего состояния), поэтому приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за Березовским А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березовского А.А. к открытому акционерному обществу «Гораи» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Березовским А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, сельское поселение «*** волость», д. ***, дом ** (инвентарный номер ***), *** года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в силу приобретательной давности.
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд со дня его принятия.
Судья: Н.О. Мучицина
Решение вступило в законную силу.