2- 168/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
г. Остров ** 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кравцова А.В. к Бергис Е.И.
об исполнении обязательств по договору, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчица Бергис Е.И., как член семьи предыдущего собственника, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по дому №... по улице ... г. Острова Псковской области в связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ... 2007 года и обязательством со стороны ответчицы по условиям договора купли-продажи сняться с регистрационного учета в течение 7 месяцев со дня заключения договора купли-продажи.
Истец Кравцов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением.
В судебном заседании представитель Кравцова А.В. (доверенность от ** 2011 года, реестр *** сроком на три года) - Кравцова Н.Ф.- исковые требования поддержала в полном объеме.
Пояснила, что на основании договора купли-продажи от ** 2007 года с мужем приобрели жилой дом №... по улице ... г. Острова Псковской области, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** 2007 года на Кравцова А.В.
Согласно п. 11 условий вышеназванного договора купли-продажи между Е.Н.Х. (продавец) и Кравцовым А.В. (покупатель), в указанном жилом доме зарегистрирована Бергис Е.И., которая в соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ не сохраняет за собой право проживания, так как договор коммерческого найма не заключен.
Бергис Е.И. приняла на себя обязательство выписаться из квартиры в течение 07 месяцев со дня заключения договора купли продажи от ** 2007 года, но до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась.
Ответчица по отношению к истцу родственником или членом семьи, в том числе бывшим, не является, договор найма с нею не заключался, в доме не проживает, вещи ее в квартире отсутствуют, место ее жительства на день рассмотрения дела в суде не известно.
Снятие ответчицы с регистрационного учета по квартире необходимо истцу для реализации права распоряжения принадлежащей ему собственностью.
Третье лицо:
Островский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в отзыве от **.2011 года №*** сообщает, что не имеет материального и иного интереса, оставляет вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда, просит рассмотреть дело при отсутствии представителя.
Ответчица Бергис Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащем образом по последнему известному месту жительства по месту регистрации, фактическое место жительства ее неизвестно.
В связи с отсутствием представителя у ответчицы Бергис Е.И., фактическое место жительства которой неизвестно, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ качестве представителя на стороне ответчицы Бергис Е.И. адвокат Вежневец М.Н. (ордер №*** от **2011 года) считает исковые требования основанными на законе, вытекающими из заключенного договора купли-продажи дочерью ответчицы жилого дома и обязательством самой Бергис Е.И. о снятии с регистрационного учета, которое имеется в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что истец Кравцов А.В. является собственником дома №... по улице ... г. Острова Псковской области на основании договора купли-продажи квартиры от ** 2007 года между ним и Е.Н.Х., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** 2007 года сделана запись регистрации №***
Согласно части 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из условий договора купли-продажи от ** 2007 года спорного дома №... по улице ... г. Острова Псковской области, Е.Н.Х., дочь ответчицы, продала Кравцову А.В. принадлежащий ей по праву личной собственности дом, указав, что в указанном доме зарегистрирована Бергис Е.И., которая в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ не сохраняет за собой право проживания, так как договор коммерческого найма не заключен.
Кроме того, в обоснование выполнения обязательств по договору истцом представлено заявление Бергис Е.И., удостоверенное нотариально, о том, что она обязуется в течение 7 месяцев со дня заключения договора купли-продажи выписаться из дома ... по улице ... г. Острова Псковской области.
По данному договору в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области произведена государственная регистрация сделки ** 2007 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** 2007 года сделана запись регистрации №*** (по жилому дому) и №*** по земельному участку при доме.
На день рассмотрения дела в суде договор купли-продажи от ** 2007 года ответчицей не оспаривался, обязательство ответчицей Бергис Е.И. о снятии с регистрационного учета в течение 07 месяцев со дня заключения договора купли-продажи от ** 2007 года не выполнено, с ** 2007 года Бергис Е.И. в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.
В отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции 30.12.2004 года №213-ФЗ), предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение от ** 2006 года №***).
При исследовании фактических обстоятельств конкретного спора судом установлено, что ответчица в спорной квартире не проживает, личных вещей в спорной квартире не имеет, выехала добровольно, не относится к членам семьи нового собственника жилого помещения, не является бывшим членом его семьи, право пользования ответчицей квартирой, принадлежащей истцу, не оформлено гражданско-правовым договором как сданное для проживания ответчице по договору найма, в связи с чем за ответчицей не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.
На основании ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 292, 558 ГК и руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Кравцова А.В. к Бергис Е.И. об исполнении обязательств по договору, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования Бергис Е.И. домом №... по улице ... города Острова Псковской области во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ** 2007 года.
ОбязатьОтделение Федеральной Миграционной Службы России по Псковской области в г. Острове снять Бергис Е.И.
с регистрационного учета по дому №... по улице ... г. Острова Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ** 2011 года.
Судья Островского городского суда
Псковской области: Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу.