Дело № 2 - 207
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Остров *** 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шелеста В.П.
при секретаре Орловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.Г. к АОЗТ «Путь Октября» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.Г. обратился в суд с иском к АОЗТ «Путь Октября» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании искового заявления истец указал, что является нанимателем 1/2 дома ..., который находится на балансе АОЗТ «Путь Октября». В настоящее время в указанном жилом помещении кроме него никто не проживает и не зарегистрирован.
В приватизации жилого помещения истцу было отказано по тем основаниям, что на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют правоустанавливающие документы, и в связи с этим АОЗТ «Путь Октября» не может осуществить передачу спорного жилого помещения. Таким образом, Андреев В.Г. реализовать свое право на приватизацию жилого помещения не может по независящим от него причинам. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., - в порядке приватизации.
В судебном заседании Андреев В.Г. заявленные исковые требования поддержал, уточнив, что дом, в котором он проживает на основании выданного ордера, состоит из двух изолированных квартир, которые имеют раздельные входы и обособленные земельные участки, однако документального разделения данного дома на 2 квартиры не оформлялось. Он и Кононов Е.И., занимающий другую квартиру, проживают в своих частях дома, согласно сложившемуся порядку пользования. В связи с этим, просил признать за ним (Андреевым В.Г.) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома, в которой он по сложившемуся порядку пользования проживает, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика - АОЗТ «Путь Октября», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску Андреева В.Г. не представил.
Третье лицо - Кононов Е.И., извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Островский отдел в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве, адресованном суду, не возражает против заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. *).
Представитель третьего лица - МУП Управление жилищно-коммунального хозяйства (служба заказчика) г. Острова и Островского района отдела приватизации в судебное заседание не явился; извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом; представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования истца поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. *).
Представитель третьего лица - ИОМС КУМИ Островского района в судебное заседание не явился; извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом; в отзыве, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя ИОМС КУМИ Островского района, по исковому заявлению Андреева В.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации возражений не имеет (л.д. *).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ордеру № * от *** года Андрееву В.Г. был предоставлен дом в ... на состав семьи из четырёх человек: Андреев В.Г.; А.В.М. - супруга; А.Л.В. - дочь; А.А.В. - сын (л.д. *).
Согласно Архивной справке Администрации <...> № * от *** 2011 года в жилом помещении - части жилого дома ... зарегистрирован и проживает в настоящее время Андреев В.Г., *** года рождения. В другой части данного жилого дома проживает Кононов Е.И. (л.д. *).
Из материалов дела усматривается, что за Кононовым Е.И. признано право собственности на часть жилого дома, в которой по сложившемуся порядку пользования проживает Кононов Е.И., расположенную по адресу: ..., - в порядке приватизации (л.д. * - л.д. *).
Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает истец, состоит на балансе АОЗТ «Путь Октября» (л.д. *, л.д. *).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сообщения Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от *** 2011 года № * следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Андреева В.Г., *** года рождения, не зарегистрированы (л.д. *).
Из справки МУП Управление жилищно-коммунального хозяйства (служба заказчика) г. Острова и Островского района отдела приватизации от *** 2011 года № * следует, что Андреев В.Г., *** года рождения, в городе Острове и Островском районе Псковской области в приватизации не участвовал и приватизированного жилья не имеет (л.д. *).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из анализа указанных норм права следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как установлено судом, передача спорного объекта недвижимости в муниципальную собственность в установленном законом порядке не произведена, правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется. Данные обстоятельства являются препятствием для реализации истцом своего права на приобретение в собственность, принадлежащего ему по договору найма жилого помещения.
Суд считает, что истец не может нести ответственность за отсутствие факта передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность, а также отсутствие у балансодержателя правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Кроме того, право Андреева В.Г. на бесплатное получение жилья в собственность никем не оспаривается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона.
Согласно статье 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Соответственно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреева В.Г. к АОЗТ «Путь Октября» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Андреевым В.Г., *** года рождения, уроженцем <...>, право собственности на часть жилого дома, в которой по сложившемуся порядку пользования проживает Андреев В.Г., расположенную по адресу: ..., - в порядке приватизации.
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: В.П. Шелест
Решение вступило в законную силу.