Дело № 2-245
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Остров * 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шелеста В.П.
при секретаре Орловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н.М. к Иному органу местного самоуправления Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов Н.М. обратился в суд с иском к ИОМС КУМИ Островского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ....
В обосновании искового заявления указал, что * года умер его отец - С.М.Н., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ... (ранее ул. ..., д. № ...). О том, что у С.М.Н.. был в собственности жилой дом, он не знал, поэтому своевременно не оформил свои наследственные права; позднее срок для принятия наследства был восстановлен в судебном порядке. Ввиду юридической неграмотности он полностью перестроил дом отца, и в настоящее время на его месте стоит другой дом, общей площадью - 40.2 кв.м., жилой площадью - 33.3 кв.м., который имеет литеру Б. В оформлении прав на указанный дом ему было отказано, также было отказано и в оформлении прав на земельный участок, в связи с тем, что у него отсутствуют документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - не представляется возможным.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что в 1978 году его отец - С.М.Н.. приобрёл по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в г. Острове Псковской области по ул. ... под № ... О существовании данного дома он не знал, поэтому после смерти отца своевременно не обратился для оформления наследственных прав, и возникла необходимость восстановления срока для принятия наследства в судебном порядке. Срок был восстановлен. Так как после смерти отца за домом никто не следил, он, в связи с износом дома, стал перестраивать его и одновременно оформлять документы, однако вся техническая документация была получена им уже на новый дом, стоящий на месте старого. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ....
Представитель истца - Горбань Г.Е. в судебном заседании поддержала заявление Смирнова Н.М. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № .... Указала, что истец построил его без получения на это необходимых разрешений на месте старого дома, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ судом может быть признано за ним право собственности на эту постройку. Согласно ответу Администрации Островского района Смирнову Н.М. будет предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости (жилой дом), только после получения документов, устанавливающих право собственности на этот дом.
Представитель ответчика - Иного органа местного самоуправления Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района заместитель председателя КУМИ Серкова С.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имела; также подтвердила, что земельный участок, с адресными ориентирами: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - будет предоставлен Смирнову Н.М. после предъявления им документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
Третье лицо - Смирнова О.М., извещённая надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась; в заявлении, адресованном суду, указала, что возражений по иску брата - Смирнова Н.М. не имеет, участия в строительстве спорного дома она не принимала, и просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 42).
Представитель третьего лица - Островского филиала ГП «БТИ» инженер-бригадир Степанова С.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по заявке Смирнова Н.М. был сделан выезд и по факту установлено, что дома, основного строения литера А, расположенного по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - нет, он снесён, а на его месте возведён новый, которому в дальнейшем была присвоена литера Б.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Островский отдел, извещённый надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; в отзыве, адресованном суду, возражений по заявлению Смирнова Н.М. о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ..., - не имел и просил рассмотреть данное исковое заявление при отсутствии представителя Управления (л.д. 43).
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.А.В. пояснил, что истец - Смирнов Н.М. действительно на месте старого дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - построил новый дом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.Н.А. пояснил суду, что отец истца - С.М.Н. действительно проживал в доме по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ... д. № ...; после его смерти в доме по указанному адресу больше никто не жил.
Из Договора купли-продажи от * года следует, что С.М.Н. приобрёл в собственность дом с постройками, находящийся в городе Острове Псковской области по улице ... под № ... (в настоящее время, в связи с переименованием, ул. ..., д. № ...) (л.д. 19, л.д. 21).
Согласно Свидетельству о смерти ** С.М.Н. умер * года (л.д. 13).
Решением Островского городского суда Псковской области от * 2010 года Смирнову Н.М. был восстановлен срок для принятия наследства на имущество отца - С.М.Н., умершего * года (л.д. 15 - л.д. 18).
* 2011 года решением Островского городского суда Псковской области за Смирнова Н.М. было признано право собственности на жилой дом с постройками, расположенный в г. Острове Псковской области по ул. ... под № ..., в порядке наследования (л.д. 24 - л.д. 25).
Как усматривается из материалов дела, жилой дом (основное строение литера А), расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - был снесён и на его месте построен новый дом, с присвоением строению литеры Б, на земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, с кадастровым номером **; разрешение на строительство жилого дома и на ввод в эксплуатацию на момент инвентаризации предъявлено не было (л.д. 26 - л.д. 37).
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № ** от * 2010 года земельный участок с кадастровым номером 60:13:131201:15 с разрешенным использованием / назначением - для жилой застройки, является государственной собственностью (л.д. 20).
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из ответа Администрации Островского района от * 2011 года № ** следует, что решение органов местного самоуправления Островского района о предоставлении Смирнову Н.М. земельного участка, с адресными ориентирами: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. № ..., - предназначенного для индивидуального жилищного строительства, будет принято после предоставления документов, удостоверяющих право собственности Смирнова Н.М. на жилой дом, расположенный по указанному адресу (л.д. 12).
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание, что право собственности Смирнова Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ... д. № ..., - никем не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смирнова Н.М. к Иному органу местного самоуправления Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Смирнова Н.М., * года рождения, уроженцем г. Острова Псковской области, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, город Остров, улица ..., дом № ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: В.П. Шелест
Решение не обжаловано и вступило в законную силу.