2- 48/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
г. Остров * 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Мелехина В.А.
к Степанову В.А.
о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик Степанов В.А. в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по квартире №... дома №... по ул. ... г. Острова Псковской области в связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение - квартиру - по договору купли-продажи от * 2010 года между З.А.Е. (продавец) и Мелехина В.А. (покупатель). Право истца на данную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от *.2010 года, запись регистрации №**.
Истец Мелехин В.А. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что от З.А.Е. на основании договора купли-продажи приобрел вышеназванную квартиру, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После приобретения квартиры и регистрации права собственности узнал, что в квартире зарегистрирован ответчик Степанов В.А., который до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.
Ответчик по отношению к истцу родственником или членом семьи, в том числе бывшим, не является, договор найма с ним не заключался, в квартире ответчик не проживает длительное время, в ней имеются старые вещи, кому они принадлежат, он не знает.
Снятие ответчика с регистрационного учета по квартире необходимо истцу для реализации права распоряжения принадлежащей ему собственностью.
Ответчик Степанов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащем образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и месту фактического нахождения по месту отбытия наказания в Учреждении ... п. ... ... района Псковской области, о чем имеется извещение.
По судебному поручению Островского городского суда Псковской области от *.2011 года в адрес ... районного суда Псковской области о проведении процессуальных действий в отношении Степанова В.А., отбывающего наказание в ФБУ ... УФСИН России по Псковской области, Степанов В.А. показал, что подписывал доверенность на имя И.Э.В. от *.2009 года о продаже принадлежащей ему квартиры ... дома ... по ул. ... г. Острова Псковской области.
Суть выданной доверенности от *.2009 года он осознавал, и продажа квартиры должна была состояться за ** рублей.
Доверенность подписывал добровольно, без заблуждений и угроз. Никто не вынуждал его подписывать доверенность.
Копию заключенного от его имени договора купли-продажи от * 2009 года ему вручали, вызвав в спецчасть.
Деньги за квартиру он не получал. Они договаривались о том, что И.Э.В. откроет счет в банке на его (Степанова) имя, какую-то сумму положит в банк на его (Степанова) счет, а оставшуюся сумму перечислит ему в колонию. Но денег ни по безналичному расчету, ни наличными ему не поступало. Никому никакой расписки о получении денег он не писал.
О том, у какого лица остались деньги по договору купли-продажи и в силу каких обстоятельств, ему не известно.
В армии он (Степанов) служил, комиссован не был, на учете у врача-психиатра не состоял, лечение не получал. Под наблюдением врача в колонии не находится.
Кроме квартиры, у него (Степанова) есть участок и дачный дом в д. ..., ... волости, Островского района.
Иск обоснованным признает. Согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.
В отдельном заявлении в адрес суда ответчик, подлинность подписи которого удостоверена по месту отбытия наказания начальником ФБУ ..., просит снять его с регистрационного учета по квартире ... дома ... по ул. ... г. Острова Псковской области, а также сообщает, что доверенность о продаже от его имени квартиры им не отзывалась и последствия, связанные с продажей квартиры, он понимал.
Третье лицо - представитель Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в отзыве * 2011 года №** просит рассмотреть дело при отсутствии представителя, не имеет материального и иного интереса, оставляет вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что истец Мелехин В.А. является собственником квартиры ... дома ... по ... г. Острова Псковской области на основании договора купли-продажи квартиры от * 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от *.2010 года №**
Согласно части 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из выписки из лицевого счета от * 2010 года за №** Домоуправления №** ... КЭЧ района следует, что Степанов В.А. с *.1988 года зарегистрирован с правом на жилую площадь по квартире один.
В условиях договора от * 2010 года при покупке квартиры Мелехиным В.А. от З.А.Е. не отражено, что в спорной квартире зарегистрирован Степанов В.А., не отражены его права в части пользования продаваемым жилым помещением, напротив, в п. 8 договора указано, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан), Продавец обязуется освободить указанную квартиру от личных вещей в срок до *.2010 года, чем нарушено требование ч. 1 ст. 558 ГК РФ.
Как следует из условий первичного договора купли-продажи, спорная квартира принадлежала Степанову В.А., ответчику по делу, на основании договора приватизации от * 1997 года №**, заключенного с ДУ №** ... КЭЧ района, зарегистрированного * 1997 года в Бюро технической инвентаризации города Острова за реестровым №**.
Исходя из приговора Островского городского суда Псковской области от * 2008 года Степанов В.А. осужден по ст. 111 ч. 4 УК РФ к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, с исчислением срока отбытия наказания с * 2007 года.
Спорная квартира продана от его имени в период отбытия им наказания в местах лишения свободы, по доверенности, удостоверенной начальником учреждения, по договору купли-продажи с отметкой, что расчеты между сторонами по договору произведены до подписания договора.
По данному договору в регистрационной службе произведена государственная регистрация сделки, выдано свидетельство о государственной регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В дальнейшем в период отбытия ответчиком наказания спорная квартира была продана вторично, истцу по делу.
Обе вышеназванные сделки прошли государственную регистрацию, что подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
На день рассмотрения дела в суде оба договора купли-продажи сторонами не оспаривались.
В отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции 30.12.2004 года №213-ФЗ), предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение от 03 ноября 2006 года №455-О).
Допрошенная в судебном заседании свидетель М.А.Г. - квартирантка истца, поселенная в спорной квартире, подтвердила, что во всех комнатах трехкомнатной квартиры имеются старые вещи и мебель, одежда, белье, холодильники, телевизор, шкафы, диваны, ковры, люстры, шторы, трельяж.
Суд учитывает, что ответчик Степанов В.А. иск признал, доверенность и сделку по ней -куплю-продажу своей квартиры не оспаривает, не заблуждается относительно предмета сделки, в связи с чем принимает признание иска ответчиком, что не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При исследовании фактических обстоятельств конкретного спора судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает в связи с нахождением в местах лишения свободы по приговору суда, в спорной квартире имеет личные вещи, мебель, не относится к членам семьи нового собственника жилого помещения, не является бывшим членом его семьи, право пользования ответчиком квартирой, принадлежащей истцу, не оформлено гражданско-правовым договором как сданное для проживания ответчику по договору найма, ответчик иск признал, в связи с чем исковые требования находит обоснованными.
При этом ответчик Степанов В.А. не утрачивает права на предъявление в порядке гражданского судопроизводства исковых требований к И.Э.В. - его представителю по доверенности от * 2009 года, в части взыскания с него не переданных Степанову В.А. денежных средств в сумме ** рублей за проданную И.Э.В. от имени Степанова В.А. квартиру ... дома ... по ул. ... г. Острова Псковской области по договору купли-продажи от * 2009 года покупателю З.А.Е.
На основании ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 292, 558 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Мелехина В.А. к Степанову В.А.
о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.
Обязать Отделение УФМС России по Псковской области в Островском районе снять с регистрационного учета Степанов В.А. по кв. ... дома ... по ул. ... г. Острова Псковской области в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено * 2011 года.
Судья Островского городского суда
Псковской области: Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу