Дело № 2-406/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2011 года                           город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

с участием: истицы Нецель Л.М., ответчика Пинячева О.В.,

при секретаре Корныльевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецель Л.М. к Пинячеву О.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Нецель Л.М. обратилась в Островский городской суд с иском к Пинячеву О.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления указано, что **.**. 2009 года между истицей и Пинячевым О.В., П.А.В.. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ***, д. ***, кв. ***. **.**. 2009 года переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

При заключении договора в квартире был зарегистрирован ответчик Пинячев О.В., который согласно пункту 11 договора, обязался сняться с регистрационного учета в срок до **.**. 2009 года, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. Ответчик родственником истицы или членом семьи, в том числе бывшим членом семьи, не является, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в спорной квартире не проживает, личных вещей его в квартире не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире нарушает ее права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, просит обязать отделение Федеральной миграционной службы России по Псковской области в Островском районе снять Пинячева О.В. с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Нецель Л.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила снять Пинячева О.В. с регистрационного учета по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ***, д.***, кв. ***, поскольку наличие в принадлежащей ей на праве собственности квартире постороннего зарегистрированного лица и начисление платы за квартиру и коммунальные услуги нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Ответчик Пинячев О.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что **.**. 2009 года между Пинячевым О.В., П.А.В. и Нецель Л.М. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ***, д. ***, кв. ***, принадлежащей Пинячеву О.В. и П.А.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждому в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Островского нотариального округа Псковской области Н.Н.В., зарегистрированным в реестре за № ** от **.**.2009г. (л.д. 8).

Право собственности Нецель Л.М. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**. 2009 года произведена запись регистрации № ** (л.д. 9).

Указанный договор купли-продажи до настоящего времени ни кем не оспорен и недействительным не признан.

Из пункта 11 договора от **.**. 2009 года, следует, что в квартире по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ***, д. ***, кв. ***, зарегистрирован (прописан) Пинячев О.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**. 2009 года (л.д. 8).

Из выписки из лицевого счета ООО «Дом-сервис» от **.**.2011 года следует, что ответчик Пинячев О.В. зарегистрирован в квартире по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ***, д.***, кв. *** с **.**.2007 года и по настоящее время (л.д. 10).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.310 ГКРФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при заключении договора купли-продажи истицей Нецель Л.М. были соблюдены все существенные условия договора, в том числе, она полностью произвела расчет с продавцом, приняла имущество в свое владение. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован только Пинячев О.В., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до **.**. 2009 года, однако свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил.

Каких-либо соглашений о правах и сохранении права пользования спорной квартирой между Нецель Л.М. и Пинячевым О.В. не заключалось.

Ответчик Пинячев О.В. не является родственником истицы, в спорной квартире не проживает, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет, его регистрация носит формальный характер.

Таким образом, регистрация в принадлежащей истице квартире постороннего лица и начисление платы за жилье и коммунальные услуги нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Исходя из анализа указанных норм права и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Нецель Л.М. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку наличие в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении иных лиц, приводит к нарушению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Пинячевым О.В. в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением иска Нецель Л.М., с ответчика Пинячева О.В. также подлежит взысканию в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобождён в силу закона (подп.2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нецель Л.М. к Пинячеву О.В. об исполнении обязательства по договору и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в г. Острове снять Пинячева О.В., *** года рождения, уроженца г. ***, Псковской области с регистрационного учета по адресу: Псковская область, город Остров, улица ***, дом ***, квартира под номером ***.

Взыскать с Пинячева О.В. в бюджет муниципального образования «Островский район» судебные расходы в размере ***(......) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и провозглашено **.**. 2011 года.

Судья:                                                             Н.О. Мучицина

Решение вступило в законную силу.