Дело № 2-432/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2011 года г.Остров Островский городской суд Псковской области в составе: председательствующей судьи Мучициной Н.О., при секретаре Андреевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» (далее СПК «Правда») о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Николаева И.В. обратилась в суд с иском к СПК «Правда» о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В судебном заседании истица Николаева И.В. исковые требования поддержала, в обоснование заявленных требований пояснила, что является нанимателем жилого дома № ** по ул. *** в д. ***, сельского поселения «*** волость», Островского района, Псковской области, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, предоставленном ей для проживания СПК «Правда» по договору социального найма в 2009 году, в связи с осуществлением трудовой деятельности. Желая приватизировать жилой дом, она обратилась с соответствующим заявлением к председателю СПК «Правда», однако в приватизации дома ей было отказано по тем основаниям, что ответчик не может осуществить передачу жилого дома в собственность ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Указала, что занимаемый ею жилой дом находится на балансе кооператива, она своевременно вносит квартплату, производит текущий ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения. Другой жилплощади она не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Однако, реализовать свое право на бесплатную приватизацию не может по независящим от нее причинам, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, сельское поселение «*** волость» деревня ***, улица ***, дом № ** (инвентарный номер ***), в порядке приватизации. Ответчик - СПК «Правда», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения заявленных Николаевой И.В. исковых требований. Третьи лица - Иной орган местного самоуправления Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Островского района, Островский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства (служба заказчика)» г. Острова и Островского района (отдел приватизации), будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В отзывах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. Островский отдел Управления Росреестра по Псковской области оставил разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда. В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, истица Николаева И.В. занимает жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, д. ***, ул. ***, д. *** по договору социального найма жилого помещения № ** от **.**.2009г., заключенному с СПК «Правда». (л.д. 13 - 14). Из справки и выписки из лицевого счета сельского поселения «*** волость» Островского района Псковской области от **.**.2011 года следует, что истица Николаева И.В., *** года рождения, с **.**.2009 года по настоящее время зарегистрирована и проживает одна по адресу: Псковская область, Островский район, д. ***, ул. ***, д. ***. Собственником жилого помещения является СПК «Правда» (л.д. 15, 16). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.2011г. - СПК «Правда» с местонахождением: Псковская область, Островский район, *** волость, д. *** является действующим юридическим лицом (л.д.36 - 38). Судом установлено, что дом, в котором проживает истица, состоит на балансе СПК «Правда» (л.д.12), муниципальным имуществом не является и не учитывается в реестре муниципальной собственности Островского района (л.д. 20). Из технического паспорта жилого дома № ** по ул. *** в д. ***, сельского поселения «*** волость», Островского района, Псковской области, **.**. года постройки, общей площадью **.**. кв.м, жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, усматривается, что каких-либо прав на данный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 21 - 26). В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2008г., далее Закон), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства (Служба заказчика) (отдел приватизации) № ** от **.**.2011г., Николаева И.В., *** года рождения, в г.Острове и Островском районе Псковской области в приватизации не участвовала и приватизированного жилья не имеет (л.д. 17). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от **.**.2011г. усматривается, что Николаевой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***. Других прав Николаевой И.В. на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 19). Статья 2 Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Из анализа приведенных норм права следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, д. ***, ул. ***, д. ***, состоит на балансе СПК «Правда», однако каких-либо прав ответчика на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, жилой дом в муниципальную собственность не передан. Данное обстоятельство является препятствием для реализации истицей своего права на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Суд считает, что истица не может нести ответственность за отсутствие факта передачи данного жилого дома в муниципальную собственность. Кроме того, право Николаевой И.В. на бесплатное получение жилья в собственность, никем не оспаривается. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона. Согласно статьи 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Соответственно, если гражданин по независимым от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 197- 199, 338 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Николаевой И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Николаевой И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Островский район, сельское поселение «*** волость», деревня ***, улица ***, дом под номером ***, *** года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, в порядке приватизации. Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Островского городского суда: Н.О. Мучицина Решение вступило в законную силу.