Дело № 2-444/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ** 2011 года город Остров Островский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Мучициной Н.О., с участием истицы Успенской Н.В., при секретаре Андреевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенской Н.В. к Администрации Островского района о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Успенская Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Островского района, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером * с местоположением: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ..., общей площадью 923 кв.м., указывая на то, что при заключении договора мены жилых домов от **.1994г. со своим отцом, У.В.В., к ней перешло право владения на данный земельный участок при доме, однако, переход права на землю оформлен каким-либо образом не был, документов ей не выдавалось. Часть земельного участка (1\2 доля) до настоящего времени числится за У.В.В. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется свидетельство от 01.12.1992г. № *. В 1996г. ее отец У.В.В.. умер. **.2011г. она заключила договор купли-продажи на 1/2 доли указанного земельного участка с наследником умершего У.В.В. - ее братом У.В.Л., право собственности на который зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. При обращении в Администрацию Островского района, а также к нотариусу для оформления своих прав на спорную долю земельного участка, ей было отказано в выдаче правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела истица Успенская Н.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска, о чем представила суду письменное заявление (уточненное) и просила признать за ней право собственности на вышеуказанную долю земельного участка в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица Успенская Н.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что с 1976 года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ... д. .... Вместе с ней по вышеуказанному адресу проживали ее отец - У.В.В. и ее муж Б.М.Т.. Впоследствии, в 80-х гг. ее отец уехал в г. ..., ... области на постоянное место жительства. В 1994 году они с отцом У.В.В. произвели обмен домами, заключили соответствующий договор, который был удостоверен нотариусом. По договору они обменялись принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по адресу: г. ..., ... области, ул. ..., д. ... на жилой дом отца по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ... д. ..., который также принадлежал ему на праве собственности. При доме имеется приусадебный участок, общей площадью 923 кв.м., которым она и ее семья владеет с 1976г. Право собственности на жилой дом зарегистрирован за ней при заключении сделки в БТИ, однако на земельный участок каких-либо документов в то время получено не было. ** 1996 года ее отец У.В.В. умер. Помимо нее, наследником на имущество отца является ее родной брат - У.В.Л., который вступил в наследство после смерти отца на жилой дом в г. ..., ... области. Их мать в наследство после смерти мужа не вступала, умерла в 2009 году в г. Острове, Псковской области. До настоящего времени ее отец является правообладателем спорной доли земельного участка, с местоположением: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. .... ** 2011г. она купила у своего брата У.В.В., как у наследника к имуществу умершего отца, 1\2 долю земельного участка и зарегистрировала переход права собственности на него. Вторая часть земельного участка до настоящего времени числиться за отцом- У.В.В. на праве пожизненного наследуемого владения. Она обращалась в Администрацию Островского района и к нотариусу для оформления своих прав на спорную долю земельного участка, но ей было отказано по различным причинам. До настоящего времени вопрос по земле не разрешен. Указала, что более 15-ти лет она открыто и непрерывно владеет всем земельным участком, как своим собственным, обрабатывает землю, несет бремя расходов по его содержанию, в течение 6-ти лет в период с 2000г. по 2006г. уплачивала земельный налог по квитанциям, приходящим на ее имя. Право пользования спорным земельным участком никем не оспаривалось, в связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером * с местоположением: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ..., общей площадью 923 кв.м., в силу приобретательной давности. Представитель ответчика - Администрации Островского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения заявленных Успенской Н.В. требований. Привлеченный в дело в качестве третьего лица - Иной орган местного самоуправления Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Островского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, адресованном суду, по существу заявленных Успенской Н.В. исковых требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, пре дусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Судом установлено, что земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером *, с местоположением: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства У.В.В. на основании решения администрации г. Острова и района № * от **.1992г, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № * от **.1992г., кадастровым паспортом земельного участка от **.2011г. (л.д. 9,10,24). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истице Успенской Н.В., что подтверждается договором мены жилых домов от **.1994г., удостоверенным нотариусом г. ... ... области за реестровым № * и зарегистрированным в Островском БТИ **.1994г. (л.д.14) По условиям договора, истица Успенская Н.В. произвела обмен принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: г. ..., ... области, ул. ..., д. ... на жилой дом по адресу: г. Остров, Псковской области, ул. ..., д. ..., принадлежащий У.В.В.. Согласно свидетельству о смерти серии *, выданному **.1996 года (актовая запись № *), У.В.В. умер ** года (л.д. 8). В соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 216, 265 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ); Положениями ст. 21 Земельного Кодекса РФ закреплено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. При этом, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Переход прав на такой земельный участок возможен только по наследству. Судом установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную долю земельного участка, истице Успенской Н.В. нотариусом было отказано ввиду того, что указанное имущество не вошло в состав наследства. (л.д.18) **.2011 года между истицей Успенской Н.В. и наследником умершего У.В.В. - У.В.Л. (братом истицы) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, площадью 923 кв.м. с кадастровым номером * с местоположением: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ..., принадлежащей последнему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ... нотариального округа ... области, реестровый номер № * от **.2011г. (л.д.23). Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано за Успенской Н.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** 2011 года (л.д. 11). Из объяснений истицы в суде следует, что она постоянно с 1976 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: г. Остров, ул. ..., д. ..., который находится на спорном земельном участке. С указанного времени пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию, то есть собственными силами поддерживает надлежащее состояние земельного участка. Как следует из отметки в паспорте серии *, выданного **.2002 года Островским ГРОВД Псковской области, Успенская Н.В. по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ... зарегистрирована с ** 1976 года. (л.д. 7). Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.И.М. и Ш.Е.И. (сын и внучка истицы) подтвердили суду, что истица Успенская Н.В. с 1976 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, г. Остров, ул. ..., д. ..., открыто и непрерывно пользуется земельным участком при доме, обрабатывает землю, сажает огород, уплачивает налоги. Право пользования истицей земельным участком при доме никто не оспаривал. Факт оплаты расходов по содержанию спорного земельного участка за период с 2000г. по 2006г. подтверждается квитанциями об оплате земельного налога (л.д.15-16). Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истица Успенская Н.В. более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за Успенской Н.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Успенской Н.В. к Администрации Островского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Успенской Н.В. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю земельного участка, общей площадью 923 кв.м., с кадастровым номером *, с местоположением: Псковская область, Островский район, город Остров, улица ..., дом ..., категория земель: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности. Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено и оглашено ** 2011 года. Судья: Н.О. Мучицина Решение вступило в законную силу.