Дело № 2-19/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2012 года г.Остров Островский городской суд Псковской области в составе: председательствующей судьи Мучициной Н.О., с участием истицы - Невмывакиной А.И., при секретаре Орловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмывакиной А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.В. к Администрации Островского района Псковской области о включении в наследственную массу имущественных прав на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Невмывакина А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.В. обратилась в Островский городской суд с иском к Администрации Островского района Псковской области о включении в наследственную массу имущественных прав на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что **.**. 2011 года умер муж истицы Н.В.В., проживающий по день смерти по адресу: г.Остров, Псковской области, ул. ***, д. ***, кв. ***. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: д.***, *** волости, Островского района, Псковской области,разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», возникшего на основании договора аренды от **.**. 2011 года, заключенного между администрацией Островского района и мужем истицы Н.В.В. сроком до **.**. 2060 года. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, последним было заведено наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка нотариус отказал в связи с отсутствием регистрации прав на данное имущество. В иске указано, что муж истицы Н.В.В. ввиду ухудшения состояния здоровья и последующей смерти не успел зарегистрировать договор аренды в Островском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Помимо истицы Невмывакиной А.И. и несовершеннолетнего Н.А.А. наследниками первой очереди по закону являются дети истицы - Н.А.В., Н.И.В. и свекровь Н.Р.И., которые отказываются от наследства в ее пользу. Других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ее мужа Н.В.В., умершего **.**. 2011 года, право аренды земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: д.***, *** волости, Островского района, Псковской области. В судебном заседании истица Невмывакина А.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что **.**. 2011 года между администрацией Островского района и ее мужем Н.В.В. был заключен договор аренды № ** земельного участка, расположенного по адресу: д.***, *** волости, Островского района, Псковской области,сроком до **.**. 2060 года. В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был по причине того, что после заключения договора ее муж Н.В.В. лег в больницу, а впоследствии скончался. Наряду с ней и ее несовершеннолетним сыном Н.А.А. наследниками первой очереди по закону после смерти мужа также являются дети - Н.А.В., Н.И.В. и свекровь Н.Р.И., которые отказываются от наследства в ее пользу. Других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. После смерти мужа в установленный законом 6-месячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и получила свидетельства на часть наследственного имущества. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок в д.*** Островского района ей было отказано, по тем основаниям, что право аренды указанного земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке и рекомендовано обратиться в суд. Указала, что на данном земельном участке в летний период были размещены временные переносные объекты: шатер, биотуалет, оборудованы детская и спортивная площадки. До настоящего времени по договору аренды ею уплачиваются арендные платежи от имени умершего. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ее мужа Н.В.В., умершего **.**. 2011 года, право аренды на спорный земельный участок. Ответчик - Администрация Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по заявленным требованиям возражал, мотивируя тем, что **.**. 2011 года между администрацией Островского района и Н.В.В. был заключен договор № ** аренды земельного участка, расположенного по адресу: д.***, *** волость, Островского района, Псковской области,сроком до **.**. 2060 года. В соответствии с подп. 4.4.6 п. 4, подп. 8.7 п. 8 указанного договора и п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку в связи со смертью Н.В.В. не успел произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора, то правовые последствия по нему не наступили. В отзыве также указано, что истица Невмывакина А.И. не лишена права заключить с Администрацией Островского района договор аренды спорного земельного участка на свое имя. Представитель третьего лица - Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, адресованном суду, полагал заявленные требования необоснованными, по тем основаниям, что в силу действующего законодательства договор № ** аренды земель в границах муниципального образования Островский район от **.**.2011 года (далее - Договор № **), по которому администрация Островского района передает в аренду земельный участок *** Н.В.В., считается незаключенным. Указали, что в связи с тем, что срок действия аренды земельного участка определен сроком более года (до **.**.2060 года) и договор не прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, то он в силу ст.ст. 433 п. 3, 609 п. 2 ГК РФ, ст. 26 п. 2 ЗК РФ является незаключенным. Соответственно такой договор не может породить правовых последствий, поскольку оснований возникновения права пользования земельным участком не имеется и у подписавших его лиц не возникло каких-либо прав и обязанностей из этого договора. То обстоятельство, что договор при отсутствии его государственной регистрации подписан сторонами, не придает этому договору юридической силы и не может быть признан заключенным. В связи с данными обстоятельствами, право наследодателя на аренду земельного участка не возникло в силу закона. Поэтому, право аренды на указанный земельный участок не может быть включено в наследственную массу после смерти Н.В.В. В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения истицы Невмывакиной А.И., исследовав представленные доказательства и материалами дела в целом, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1111 ГК РФ). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ). Как следует из материалов дела, Н.В.В. умер **.**. 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, серии *** № **, актовая запись № ** от **.**.2011г. (л.д. 11). Судом установлено, что истица Невмывакина А.И. и ее несовершеннолетний сын Н.А.В., *** года рождения, приходятся женой и сыном наследодателя Н.В.В., то есть относятся к наследникам первой очереди по закону (л.д. 10, 12). Н.А.В., Н.И.В. и Н.Р.И. - сыновья и мать наследодателя на наследственное имущество Н.В.В. не претендуют и отказываются от причитающейся им доли в наследстве в пользу Невмывакиной А.И., что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями в деле (л.д. 16-18). Других наследников судом не установлено. В установленный законом 6-тимесячный срок истица Невмывакина А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.В., обратилась к нотариусу Островского нотариального округа Псковской области Е.С.В. с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своего мужа. На основании данного заявления нотариусом **.**. 2011 года было заведено наследственное дело № ** к имуществу умершего Н.В.В. и на часть наследственного имущества было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 14). Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: Псковская область, Островский район, *** волость, д.***, истице отказано, по тем основаниям, что договор аренды на вышеуказанное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в связи с чем, право аренды у наследодателя не возникло и спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу, что следует из постановления нотариуса Островского нотариального круга Псковской области Е.С.В. об отказе в совершении нотариального действия от **.**.2011г. (л.д. 15). Из материалов дела усматривается, что постановлением главы Островского района № ** от **.**.2011 года, наследодателю Н.В.В. был предоставлен земельный участок в аренду, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с адресными ориентирами: Псковская область, Островский район, *** волость, д.***, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20). На основании данного постановления, **.**. 2011 года между администрацией Островского района и Н.В.В. был заключен договор № ** аренды земель в границах муниципального образования Островский район - спорного земельного участка, сроком до **.**. 2060 года. В соответствии с п. 1 подп. 1.4. данного договора, стороны считают договор одновременно и передаточным актом (л.д.25-28). Подпунктом 2.1 пункта 2 договора предусмотрена государственная регистрация права аренды в Островском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (подп. 8.7 п. 8 договора). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Анализируя вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключенный между Н.В.В. и Администрацией Островского района, нельзя признать заключенным, ввиду отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем, имущественные права предусмотренные данным договором, к наследникам перейти не могут, поскольку они не возникли у наследодателя Н.В.В. Из объяснений истицы в суде следует, что супруг Н.В.В. умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке право аренды на спорный земельный участок. Данный факт также подтверждается уведомлением Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от **.**. 2011 года, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: д.***, *** волости, Островского района, Псковской области (л.д. 40). При таком положении, суд считает, что земельный участок, предоставленный Н.В.В. по договору аренды, не был сформирован как объект права, поскольку имущественные права наследодателя не были зарегистрированы в установленном Законом порядке, вследствие чего, права и обязанности последнего по договору аренды не могут перейти в порядке наследования к истице. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Вместе с тем, отказ в иске о включении земельного участка в наследственную массу не препятствует истице Невмывакиной А.И. обратиться в Администрацию Островского района Псковской области для предоставления спорного земельного участка в порядке установленном нормами земельного законодательства. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 321 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Невмывакиной А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.В., к Администрации Островского района Псковской области о включении в наследственную массу имущественных прав на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», с адресными ориентирами: Псковская область, Островский район, *** волость, деревня *** - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено и оглашено **.**. 2012 года. Судья Островского городского суда Псковской области Н.О. Мучицина Решение вступило в законную силу.