Дело № 2-6/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковская область * 2012 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.В.,
при секретаре Кучковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к Елгиной С.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») обратилось в суд с иском к Елгиной С.В. о понуждении к заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 2009, 2010 годы и 5 месяцев 2011 года, судебных расходов (т. 2 л.д. 158-159).
Решением Островского городского суда Псковской области от * 2011 года в удовлетворении иска было отказано (т. 2 л.д. 181-189).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от * 2011 года решение суда от * 2011 года отменено в части разрешения исковых требований о взыскании с ответчицы задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, с направлением дела на новое рассмотрение (т. 2 л.д. 201-207).
В процессе производства по делу заявленные исковые требования были изменены и дополнены представителями истца – председателем правления ТСЖ «Виктория» Егоровой В.А. и Макаренко М.Б., которые в конечном итоге просили суд взыскать с Елгиной С.В. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2009, 2010 годы и одиннадцать месяцев 2011 года в сумме * рублей * копеек, определяя таковую путем умножения площади принадлежащего ответчице помещения на тариф на содержание за соответствующий год. Тарифы на содержание общего имущества в данный период времени составляли: 2009 год - * руб., 2010 год – * руб., 2011 год – * руб.; (т. 3 л.д. 66)
В судебном заседании представители истца Егорова В.А. и Макаренко М.Б. указанные исковые требования поддержали, пояснив в их обоснование, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью * кв. м., расположенного в доме № по улице ... города Острова Псковской области. В указанном доме в 2008 году создано ТСЖ «Виктория», которое выполняет функции по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом. Ссылаясь на то, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, наравне с собственниками жилых помещений, просили взыскать с ответчицы вышеуказанную сумму задолженности, т.к. в добровольном порядке Елгина С.В. денежные средства в кассу ТСЖ не вносит, расходы за ответчицу в данной части несет истец.
При первоначальном рассмотрении, а равно и после начала нового рассмотрения, председатель ТСЖ Егорова В.А. категорически утверждала, что тарифы на каждый год искового периода, определялись на основе смет доходов и расходов ТСЖ «Виктория», принимаемых общим собранием членов ТСЖ ежегодно, копии которых (смет, протоколов общих собраний) были представлены ею суду при первоначальном рассмотрении дела. Однако, после исследования в судебном заседании материалов общенадзорной проверки, проведенной Островской межрайонной прокуратурой в деятельности ТСЖ, в ходе которой было установлено, что данные сметы на общих собраниях членов ТСЖ не рассматривались, сначала утверждала, что в прокуратуре ее объяснения истолковали неверно. В процессе дельнейшего рассмотрения дела, Егорова В.А. и Макаренко М.Б. свою позицию в данной части изменили и пояснили, что сметы доходов и расходов на 2009, 2010 годы, на общих собраниях членов ТСЖ соответственно в 2009 и 2010 году не утверждались, были утверждены на общем собрании в январе 2011 года, после внесения прокурором в ТСЖ «Виктория» представления. Также стали утверждать о применении ТСЖ «Виктория» в 2009 году муниципального тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Не отрицали, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, на общем собрании собственников помещений не рассматривался и не утверждался, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.
Ответчица Елгина С.В. и ее представитель адвокат Горбань исковые требования не признали, пояснив, что ответчица является собственником обособленного помещения, сама заключает соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Считают, что штаты ТСЖ необоснованно велики, тарифы на содержание общего имущества необоснованно завышены, в обоснование иска представителями ТСЖ были представлены документы, не соответствующие требованиям закона. Полагали, что стороной истца не доказана обоснованность понесенных ТСЖ расходов; площадь помещения, принадлежащего ответчице, не учитывалась при расчете соответствующих тарифов. Собственниками помещений в данном доме не утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Свидетель Е.М.Е. в судебном заседании показала, что она является членом правления ТСЖ «Виктория». Каким образом были приняты тарифы на 2009-2010 годы, пояснить конкретно не смогла, отметила, что тарифы на 2011 год утверждались на общем собрании. Заработная плата работникам товарищества устанавливалась его правлением, в 2011 году размер таковой был обсужден на общем собрании.
Свидетель А.С.А. показала, что с 2008 года она работает в ТСЖ «Виктория» дворником, убирает территорию вокруг дома, за что ежемесячно получает заработную плату.
Свидетель К.Г.Н., состоящий в должности заместителя Главы Островского района, пояснил, что ему известно о функционировании ТСЖ «Виктория», что-либо о тарифах, применяемых данным ТСЖ в 2009-2010 годах, пояснить не смог. Ему известно, что тарифы на 2011 год утверждались на общем собрании членов ТСЖ.
Из показаний свидетеля Н.Н.В. следует, что она является бухгалтером ТСЖ «Виктория». Ею составлялись сметы доходов и расходов на 2010, 2011 годы, на 2010 год был рассчитан тариф на содержание общего имущества в размере * руб., на 2011 год – * руб. Обсуждались ли сметы доходов и расходов на общих собраниях членов ТСЖ ей не известно. Отметила, что сметы доходов и расходов рассчитывались без учета площади ряда нежилых помещений, в т.ч. и без учета площади помещения, принадлежащего Елгиной С.В.
Свидетель С.А.П. показал, что с 2008 года он работает в ТСЖ «Виктория» слесарем-сантехником. В его обязанности входит обслуживание сантехники, вентилей, стояков, заглушек, теплоузлов, проведение соответствующих осмотров оборудования. Свои обязанности он выполняет 1 раз в неделю, в свободное от основной работы время.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Елгина С.В. является собственником нежилого помещения площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город Остров, ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного * 2003 года (т. 1 л.д. 25), в котором осуществляет деятельность в качестве нотариуса.
Как видно из копии технического паспорта полезная площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 1778, 8 кв.м.; (т. 1 л.д. 48-50)
Решением собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от * 2008 года учреждено ТСЖ «Виктория», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц * 2008 года (т. 1 л.д. 7-14, 15-17, 19-24).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу положений ч. 1-3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как указано в п. 1-3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано … обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом констатируется, что указанный договор между сторонами по делу не заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 8 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее –Правила), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Как установлено пунктами 17 и 18 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом, в соответствии с п. 35 Правил указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Согласно пунктов 8.1, 8.2 Устава ТСЖ «Виктория» высшим органом управления данной организации является общее собрание членов Товарищества, к компетенции которого отнесено утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы, образование фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (т. 1 л.д. 11-12).
На основе материалов дела, суд констатирует, что представленные истцом сметы доходов и расходов ТСЖ «Виктория» на 2009, 2010, 2011 годы (т. 1 л.д. 213-215), сведений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не содержат, а как установлено из объяснений сторон, Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также размер их финансирования, на общем собрании собственников помещений не утверждался.
Также, как следует из копий материалов проверки, проведенной Островской межрайонной прокуратурой в деятельности ТСЖ «Виктория» в 2010 году, данным органом прокуратуры были установлены такие нарушения как применение муниципального тарифа, не представление на утверждение общего собрания в течение всего срока деятельности ТСЖ смет доходов и расходов (2008-2010 гг.), установление вознаграждения членов правления ТСЖ с нарушением закона (т. 3 л.д. 23-49), что явилось основанием для внесения прокурором представления в ТСЖ, по результатам рассмотрения которого, председатель ТСЖ Егорова В.А. привлечена к дисциплинарной ответственности.
Доводы представителей истца о том, что сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009, 2010 годы, были фактически утверждены на общем собрании в январе 2011 года, также не соответствуют действительности, поскольку протокол данного собрания данных сведений не содержит (т. 3 л.д. 106-107).
Суд не может согласиться с позицией ответчицы, утверждавшей, что она не должна участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме исходя из специфики принадлежащего ей нежилого помещения, однако считает, что предъявляемые к последней исковые требования должны быть подтверждены доказательствами, основанными на требованиях закона.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание объяснения представителей истца, суд не может принять указанные выше сметы за 2009-2010 гг., основанные на них тарифы, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Виктория» за данный период времени (т. 1 л.д. 246-247) как надлежащие доказательства.
Утверждения представителей истца при новом рассмотрении дела о том, что в 2009 году ТСЖ «Виктория» фактически применялись муниципальные тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на нормах закона не основаны.
Кроме того, судом установлено и не оспаривалось представителями истца, что сметы доходов и расходов ТСЖ «Виктория» за весь исковой период составлялись без учета площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчице, (на 2009, 2010 гг. исходя из площади * кв. м., на 2011 год исходя из площади * кв.м.) (т. 1 л.д. 213-214), в связи с чем, доля Елгиной С.В. в общем имуществе многоквартирного дома, как в доходах, так и соответственно в расходах ТСЖ «Виктория», в рассматриваемый период времени, не учитывалась.
Таким образом, по мнению суда, истцом за Елгину С.В. фактически не было понесено каких-либо расходов и затрат.
При указанных обстоятельствах, наличие в рассматриваемом случае созданного товарищества собственников жилья, начисление и выплата заработной платы его председателю, бухгалтеру и другим работникам, исходя из материалов дела составляющая большую часть расходов ТСЖ, которая при этом, в 2009-2010 гг. вопреки нормам п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливалась членами правления ТСЖ, а не общим собранием его членов, само по себе основаниями для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований являться не может.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Виктория» исковые требования в данном случае являются необоснованными, не подтверждены соответствующими требованиям закона доказательствами и удовлетворению не подлежат.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Виктория» к Елгиной С.В., суд, в соответствии со с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер оказанных ответчице ее представителем – адвокатом Горбань Г.Е. услуг, длительность судебного разбирательства, отсутствие возражений противоположной стороны против заявленного размера понесенных расходов на оплату услуг представителя, представление квитанции, подтверждающей оплату этих расходов (т. 2 л.д. 171-172), полагает возможным удовлетворить заявление Елгиной С.В. о взыскании в ее пользу с противоположной стороны расходов по оплате услуг ее представителя – адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Горбань Г.Е. в заявленной ею сумме в размере * рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Виктория» к Елгиной С.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Виктория» в пользу Елгиной С.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и провозглашено * 2012 года.
Судья Островского городского суда
Псковской области Д.В. Иванов
Решение обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от * 2012 года решение отменено, принято новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Виктория» удовлетворены частично. Взыскано с Елгиной С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2009, 2010 годы и 11 месяцев 2011 года в размере * рублей * копеек. Взыскано с Елгиной С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» расходы по уплате государственной пошлины в размере * рубля * копеек.