2***
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Остров *** 2010 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С.С.
к С.И., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей -сына С.В., *** *** года рождения, и дочери С.А., *** *** года рождения,
о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен С.С. по тем основаниям, что ответчица С.И., как бывший член семьи истца, во внесудебном порядке возражает против обмена жилого помещения - двухкомнатной квартиры № в доме № по улице ... г. Острова Псковской области, предоставленной истцу на состав семьи *** человека по договору социального найма от ... 2006 года № на основании ходатайства ГУ *** *** в связи с его службой в Вооруженных силах.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что брак с ответчицей прекращен *** года. Их несовершеннолетние дети после расторжения брака проживают в спорной квартире с ответчицей. Истец на день рассмотрения дела зарегистрирован в спорной квартире, фактически проживая по новому месту службы в г. .... Вынужден предъявить иск в суд о принудительном обмене в связи с возражениями ответчицы по предлагаемым вариантам размена и необходимостью предоставить по новому месту службы документ об освобождении занимаемой им жилой площади для решения вопроса по новому месту службы о постановке на очередь в качестве нуждающегося в получении жилья.
Ответчица С.И. возражала против предъявленных исковых требований, поскольку по варианту обмена ей и ее двум несовершеннолетним детям разного пола предоставляется однокомнатная квартира, что противоречит интересам детей.
Третьи лица:
К.А., наниматель однокомнатной квартиры по варианту обмена по ул. ***, и его представитель по доверенности К.Н. (доверенность от *** 2010 года сроком на три года) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в заявлении в суд от *** 2010 года представитель К.А. К.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
С.Е., наниматель однокомнатной квартиры по варианту обмена по ул. ..., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в телефонограмме в суд от 02 июня 2010 года сообщает о невозможности участия в судебном заседании, не настаивала на рассмотрении дела с ее участием.
Представитель наймодателя - МУП «***» (***)» г. Острова и Островского района Т.С. (доверенность от *** 2009 года сроком на три года) - исковые требования о принудительном обмене квартиры не поддержала, полагает нарушенными интересы двоих детей разного пола при заселении их с матерью в результате обмена в однокомнатную квартиру.
Представитель органов опеки и попечительства- *** - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в отзыве от ***2010 года № просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования С.С. не поддерживает, возражает по предложенному варианту обмена квартир, так как данный обмен ущемляет жилищные права и интересы несовершеннолетних детей.
Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
По договору социального найма жилого помещения от ***2006 года № на основании ходатайства ГУ *** и Постановления Главы Островского района от ***2006 № истцу в связи со службой в вооруженных силах на состав семьи *** человека : истца С.С., его жену - С.И. и их сына - С.В., *** *** года рождения, была предоставлена *** квартира № дома № по улице *** ...-*** Псковской области, жилой площадью *** кв. метров, общей площадью *** кв. метров. Впоследствии стала проживать в квартире дочь истца и ответчицы - С.А., *** *** года рождения, что подтверждается выписками из лицевого счета.
*** *** года брак истца С.С. и ответчицы С.И. расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № г. Острова и Островского района Псковской области, актовая запись № от *** 2009 года Управления ЗАГС Островского района.
В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ( в том числе в связи с расторжением брака), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением ( часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ).
Таким образом, за ответчицей С.И. и ее несовершеннолетними детьми в силу статьи 69 ч.4 ЖК РФ сохраняются прежние права по договору социального найма, в том числе право бессрочного пользования жилым помещением, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке.
В связи с убытием истца по месту военной службы в г. ... возникла необходимость предоставления по новому месту службы справки о сдаче занимаемого им жилого помещения для решения жилищной комиссией части вопроса о нуждаемости истца в обеспечении жильем.
Поскольку в квартире истца остались проживать бывшая жена и двое несовершеннолетних детей, которая во внесудебном порядке с предложенным вариантом обмена не согласилась, истцу предоставить справку о сдаче жилья не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд с иском к бывшей жене о принудительном обмене занимаемого ими жилого помещения- квартиры.
По предложенному истцом варианту ответчица и двое несовершеннолетних дети - сын и дочь истца - должны переселиться из занимаемой ими двухкомнатной квартиры № дома № по улице *** г. Остров-*** Псковской области жилой площадью № кв. метра, общей площадью № кв. метра,
в однокомнатную квартиру № дома № по улице *** общей площадью *** кв. метров, жилой площадью *** кв. метров (наниматель С.Е.), истец должен переселиться в однокомнатную квартиру № дома № по улице *** г. Острова Псковской области жилой площадью *** кв. метр, общей площадью *** кв. метр (наниматель К.А.). С.Е. и К.А. должны переселиться в двухкомнатную квартиру истца.
Суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом предлагаемого истцом варианта обмена являются жилые помещения, предоставленные сторонам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья, что подтверждено выпиской из реестра № муниципальной собственности Островского района.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Если между нанимателем и жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 ЖК РФ.
Судом установлено, что как в досудебном порядке, так и в судебном заседании представитель МУП *** как наймодатель по договору социального найма, Территориальное управление Островского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области как представитель органа опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей истца и ответчицы, ответчица С.И. в интересах себя и своих двоих несовершеннолетних детей возражают против предложенного истцом варианта обмена квартир, как ущемляющего жилищные права и интересы несовершеннолетних детей,
учитывая заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
При данных обстоятельствах исковые требования истца С.С. по предложенному им варианту обмена занимаемого им жилого помещения - квартиры - при отсутствии обязательного условия обмена - согласия наймодателя и органа опеки и попечительства согласно ст. 72 ЖК РФ - удовлетворению не подлежит.
На основании ст.ст. 72-74 ЖК РФ,
руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В иске С.С.
к С.И., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей - сына С.В., *** *** года рождения, и дочери С.А., *** *** года рождения,
о принудительном обмене жилого помещения -двухкомнатной квартиры № дома № по улице ... города Остров-№ Псковской области жилой площадью № кв. метра, общей площадью *** кв. метров,
на однокомнатную квартиру № дома № по улице *** города Острова Псковской области жилой площадью *** кв. метров, общей площадью *** кв. метров,
и на однокомнатную квартиру № дома № по улице *** города Острова Псковской области жилой площадью № кв. метр, общей площадью № кв. метр, -
отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено *** 2010 года.
Судья Островского горсуда
Псковской области: Н.А. Романова
________________________________________________________________
Решение вступило в законную силу