2-59/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Остров *** 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Романовой Н.А.,
помощника Островского межрайпрокурора Румянцевой Н.О.
при секретаре Корныльевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации Островского района в интересах МУП «Управление ЖКХ (Служба заказчика)» г. Острова и Островского района
к Салкину Б.М.
о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в связи с неисполнением обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года с реализацией Государственного Жилищного Сертификата,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик как участник подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», *** 2008 года оформил обязательство о сдаче (передаче) служебного жилого помещения по адресу: г. ***, ул. ***, дом №, кв. №, находящегося в муниципальной собственности, в двухмесячный срок со дня приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Поскольку за ответчиком как нанимателем и членами его семьи зарегистрировано право собственности по населенному пункту ***, ***, д. №, кор. №, кв. № с *** 2008 года в соответствии с вышеназванной подпрограммой по государственным жилищным сертификатам, в двухмесячный срок жилое помещение по прежнему месту жительства ответчиком не сдано, истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма служебного жилого помещения - кв. № дома № по ул. *** г. *** Псковской области, выселить и снять с регистрационного учета в связи с выездом и неисполнением ответчиком как нанимателем обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года.
В судебном заседании представитель истца - Администрации Островского района в интересах МУП «Управление ЖКХ» (Служба заказчика)» г. Острова и Островского района Самохин А.В. (доверенность от *** 2011 года сроком на три года) - исковые требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в связи с неисполнением нанимателем Салкиным Б.М. обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата *** 2008 года, поддержал.
Представитель МУП «Управление ЖКХ» (Служба заказчика)» г. Острова и Островского района Тимофеева С.В. (доверенность от *** 2010 года сроком на один год) - исковые требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в связи с выездом и неисполнением ответчиком обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года поддержала, поскольку, выехав с семьей на другое постоянное место жительства, ответчик на день рассмотрения дела в суде оставшиеся вещи из квартиры не вывез, квартиру не сдал, с регистрационного учета не снялся. Уточнила, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме *** рублей в феврале 2011 года ответчиком погашена.
Представитель третьего лица - Государственного Учреждения 1987 ОМИС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.
Ответчик Салкин Б.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства - по месту регистрации г. ***, Псковской области, ул.***, дом №, кв. №, а также по телефону, в заявлении в суд исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора Румянцевой Н.О., полагавшей исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.
Согласно ордера на служебное жилое помещение № от ***2003 года Администрации Островского района Салкину Б.М. на семью из 4 человек была предоставлена № дома № по ул. *** г. *** Псковской области.
Как военнослужащий, Салкин Б.М. являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
В соответствии с условиями подпрограммы ему по государственному жилищному сертификату серии Минобороны России от *** 2008 года, была предоставлена за счет средств федерального бюджета субсидия в размере *** рублей для приобретения жилого помещения на территории г. ***, рассчитанная с учетом *** совместно проживающих с ним членов его семьи.
В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории г. ***, Салкин Б.М. *** 2008 года принял на себя обязательство об освобождении со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и сдаче в установленном законодательством Российской Федерации порядке квартиры № дома № по улице *** в г. *** Псковской области, занимаемой им на основании ордера от ***, выданного Администрацией г. Острова и района, в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.
На основании п.16.3, п.44 и п.45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года №153 (в редакции от 21 декабря 2009 года №1040), для получения сертификата гражданин-участник подпрограммы представляет обязательство о сдаче жилого помещения. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Как усматривается из Перечня оплаченных государственных жилищных сертификатов по Ленинградской ВМБ *** ОМИС, Салкин Б.В.,военнослужащий войсковой части ***, ***.2008 года реализовал свое право подпрограммы государственных жилищных сертификатов путем приобретения недвижимости в г. ***, ***, дом №, кор. №, кв. №, что подтверждено регистрацией УФРС по *** и *** права собственности Салкина Б.М. и каждого из членов его семьи на жилое помещение №.
Таким образом, Салкин Б.М. и указанные в обязательстве члены его семьи в соответствии с обязательством от *** 2008 года должны были сдать жилое помещение - кв. № дома № по ул. № г. *** Псковской области - в двухмесячный срок со дня реализации права -***2008 года, то есть до *** 2009 года.
Салкин Б.М. согласно выписке из приказа от *** 2009 года № войсковой части *** уволен в запас по достижении предельного возраста по подпункту «а» пункта 1 статьи 51 Федерального Закона, с общей продолжительностью военной службы *** лет *** месяц, обязательство о сдаче жилого помещения со всеми совместно с ним проживающими членами семьи в двухмесячный срок после приобретения жилья ***2008 года в г. ***, не выполнил.
На день рассмотрения дела в суде Салкин Б.М. и члены его семьи в спорном жилом помещении продолжительное время не проживают, что подтверждено актом проверки паспортного режима от ***2011 года.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Исходя из требований ст. 101 ч. 3 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ст. 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из ст. 103 ч.1 ЖК РФ, в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Свидетель Т.Н.И., соседка ответчика, показала, что Салкин Б.М.с семьей в конце июня-июля 2010 года выехал из их квартиры на ул. *** с вещами, с этого времени семья в квартире не проживает. Часть вещей осталась в квартире- бойлер, книжки. Салкин Б.М. иногда приезжает в эту квартиру, ночует. Где он проживает с семьей в настоящее время, она не знает.
Свидетель И.Ю.В., паспортист, показала, что ***2011 года в составе комиссии осуществляла проверку паспортного режима по квартире ответчика на ул. ***, дверь им никто не открыл, со слов соседей, в квартире никто не проживает, иногда приезжает Салкин Б.М. На день слушания дела в суде заявления на снятие его с регистрационного учета по квартире на ул. *** не поступило. О фактическом месте проживания Салкин Б.М. при выезде с квартиры в расчетный центр либо паспортную службу не сообщил.
По совокупности представленных суду документов и показаний свидетелей судом установлено, что ответчик Салкин Б.М. как наниматель служебного жилого помещения - спорной квартиры в г. *** Псковской области, по ул. ***, д.№ кв. №, при выезде в другое место жительства наймодателю о расторжении договора найма служебного жилого помещения не сообщил, обязательство о сдаче квартиры в связи с реализацией подпрограммы государственных жилищных сертификатов не исполнил, в связи с чем иск, предъявленный в судебном порядке, к Салкину Б.М. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с выездом и неисполнением нанимателем обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года и реализацией Государственного Жилищного Сертификата подлежит удовлетворению.
На основании п.44 и п.45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года №153 (в редакции от 21 декабря 2009 года №1040), ст. 83 ч.3, 103 ч.1 ЖК РФ,
руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Островского района в интересах МУП «Управление ЖКХ (Служба заказчика)» г. Острова и Островского района
к Салкину Б.М.
о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в связи с выездом и неисполнением обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года в связи с реализацией Государственного Жилищного Сертификата, удовлетворить.
Расторгнуть с Салкиным Б.М.
договор найма служебного жилого помещения по адресу: г. *** Псковской области, ул. ***, дом №, кв.№, в связи с выездом и неисполнением обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года в связи с реализацией Государственного Жилищного Сертификата.
Выселить Салкина Б.М. из жилого помещения по адресу: г. *** Псковской области, ул. ***, дом №, кв.№, без предоставления другого жилого помещения, в связи с выездом и неисполнением обязательства о сдаче жилого помещения от *** 2008 года в связи с реализацией Государственного Жилищного Сертификата.
Обязать Отделение УФМС России по Псковской области в Островском районе снять с регистрационного учета Салкина Б.М. по адресу: г. *** Псковской области, ул. ***, дом №, кв. №.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено *** 2011 года.
Судья Островского горсуда
Псковской области: Н.А. Романова
Решение вступило в законную силу