Дело № 2-84/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области * 2011 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.В.,
с участием старшего помощника Островского межрайонного прокурора Румянцевой Н.О.,
при секретаре Кучковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис» о признании бездействия незаконным, обязании произвести очистку кровли жилых домов от снега и наледи,
УСТАНОВИЛ:
Островский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис» о признании бездействия незаконным, обязании произвести очистку кровли жилых домов от снега и наледи, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в ходе проведенной прокуратурой проверки соблюдения управляющей организацией ООО «Жилсервис» требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных жилых домов установлено, что требования в рассматриваемой сфере правоотношений данной управляющей организацией исполняются ненадлежащим образом.
Указал, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией по обслуживанию в том числе жилых домов № по улице ... города Острова Псковской области. Согласно договоров, заключенных между собственниками жилых и нежилых помещений указанных жилых домов и управляющей организацией ООО «Жилсервис», последняя принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и иных правовых актов.
Проведенной проверкой установлено, что управляющей организацией ООО «Жилсервис» не предпринимаются меры по удалению снега с крыш многоквартирных жилых домов. По состоянию на 25 февраля 2011 года с крыш вышеуказанных многоквартирных жилых домов свисают объемные снежные навесы, имеются большие пласты снега. Несвоевременная очистка кровли домов от снега и наледи может привести к их падению, что способно повлечь наступление несчастных случаев, тем самым ставится под угрозу жизнь и здоровье граждан, что является недопустимым. Прокурор полагает, что бездействия ответчика не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах нарушает основные конституционные права граждан на жизни и здоровье.
В судебном заседании старший помощник Островского межрайонного прокурора Румянцева Н.О. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что после направления искового заявления в суд, ответчиком проводились работы по очистки кровли вышеуказанных домов, однако таковые были выполнены не в полном объеме, в связи с чем, просила суд признать бездействие ООО «Жилсервис» незаконным, обязать ООО «Жилсервис» произвести в полном объеме очистку кровли многоквартирных жилых домов № по улице ... города Острова Псковской области от снега и наледи.
Представитель ответчика - ООО «Жилсервис» Тимофеева С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований прокурора. Указала, что действительно, ввиду неблагоприятных погодных условий и отсутствия технической возможности на крышах домов № по улице ... города Острова образовались большие пласты снега, наледи, сосульки. 3-5 марта 2011 года проводились работы по очистке крыш вышеуказанных домов, но по техническим причинам данные работы были проведены не в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные жилые дома № по улице ... города Острова Псковской области, и в силу п. 2.2, 4.1.1 договоров, заключенных 01 июня 2010 года с собственниками жилых и нежилых помещений указанных выше многоквартирных жилых домов, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах, в соответствии с условиями данных договоров и действующим законодательством с наибольшей выгодой требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и иных правовых актов.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491(далее - Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.
Согласно пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пунктом 4.6.1.23 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать удаление наледей и сосулек, снежных навесов на всех видах кровель, с балконов и козырьков.
В силу части 2 статьи 307 и статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании свидетель Н.Л.А. - ... ООО «Жилсервис» показала, что снег и наледи с крыш многоквартирных домов № по улице ... города Острова возможно убрать только при помощи специальной автомашины - гидроподъемника, которая в сильные морозы не работала. 3, 4 и 5 марта 2011 года ООО «Жилсервис» проводило работы по очистке крыш указанных домов, однако работы выполнены не в полном объеме.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается представителем ответчика, что ввиду бездействия управляющей организации ООО «Жилсервис» на крышах многоквартирных домов № по улице ... города Острова образовались большие пласты снега, наледи, сосульки, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей в данной сфере.
Учитывая, что бездействие ответчика в рассматриваемом случае может привести к падению снега и наледи с крыш домов, что способно повлечь наступление несчастных случаев, а также протеканию кровли, и тем самым попаданию влаги в жилые помещения собственников, что затрагивает интересы неопределенного круга лиц, заявленные прокурором требования, исходя из приведенных выше норм права, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилсервис» удовлетворить.
Признать бездействие ООО «Жилсервис», выразившееся в непроизводстве очистки кровли жилых домов № по улице ... города Острова Псковской области от снега и наледи, незаконным.
Обязать ООО «Жилсервис» в срок до ... 2011 годапроизвести в полном объеме очистку кровли многоквартирных жилых домов № по улице ... города Острова Псковской области от снега и наледи.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Островского
городского суда: Иванов Д.В.
Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 11 марта 2011 года.
Судья Островского городского суда
Псковской области Иванов Д.В.
Решение вступило в законную силу.