Дело № 2-203\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Остров ** 2012 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мучициной Н.О.,
с участием: истицы Ивановой О.Н., ответчицы – Никитиной О.А., третьего лица – представителя Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Островском районе Псковской области Царева А.М., действующего по доверенности от **.2012г., сроком действия до **.2012г.,
при секретаре Андреевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.Н. к Никитиной О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Н.Д.Г., ** года рождения, Н.А.Г., ** года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Иванова О.Н. обратилась в суд с иском к Никитиной О.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Н.Д.Г. и Н.А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры №..., находящейся по адресу: г. Остров, ул. ..., дом ....
Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ** 2011 года она продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Остров, ул. ..., дом ..., кв...., ответчикам. Указанный договор, а также переход права собственности на квартиру ответчикам, зарегистрированы в установленном законом порядке ** 2011 года в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области. Однако, ответчиками до настоящего времени не выполнены условия договора, не уплачена покупная цена за квартиру, которая по договоренности сторон составила сумму, равную * рублей. Оплата стоимости квартиры частично произведена Никитиной О.А. за счет средств материнского капитала в сумме * рублей путем перечисления Пенсионным фондом РФ в Островском районе указанных средств на ее (истицы) расчетный счет в банке, оставшаяся сумма в размере * рублей, которую Никитина О.А. обязалась уплатить за счет собственных средств, не выплачена. Поскольку ответчики не предприняли мер по оплате стоимости квартиры, истица не может приобрести своей взрослой дочери отдельное жилье, последняя вынуждена проживать совместно с ней. Кроме того, с момента заключения сделки, истица полностью несет бремя содержания квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи в размере около * рублей, в связи с чем несет убытки. В свою очередь, ответчики в жилое помещение не вселялись, квартира в их пользование не передавалась. Направленное в адрес ответчиков письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи осталось без ответа. Считает, что ответчиками существенно нарушены условия договора и ее права на получение причитающегося по сделке, договор купли-продажи не влечет юридических последствий и на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от **.2011г.
В судебном заседании истица Иванова О.Н. заявленные требования уточнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилье и передать квартиру в ее собственность на основании ст. 1104 ГК РФ. Свои требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, по существу дополнив, что в связи с тем, что отчуждаемая квартира в пользование покупателей не передавалась, последние не произвели оплату стоимости квартиры в течение длительного времени, чем существенно нарушили ее права, то полагает, что сделка сторонами фактически не исполнена. Также указала, что средства материнского капитала, которые перечислены Пенсионным фондом в ** 2012 года в счет оплаты по договору, хранятся на ее расчетном счете в банке, которые она готова возвратить в добровольном порядке.
Ответчица Никитина О.А. в судебном заседании заявленный иск признала в полном объеме, изложенные истицей обстоятельства не оспорила, пояснив, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, часть суммы по сделке была погашена за счет средств материнского капитала, которые Пенсионный фонд перечислил на счет продавца, оставшуюся сумму она должна была оплатить самостоятельно, рассчитывая на получение денежных средств от продажи дома. Однако, дом до настоящего времени не продан, материальных средств уплатить покупную цену у нее нет. Подтвердила, что с момента заключения сделки квартира в пользование ее семьи не передавалась, она в нее не вселялась, регистрации в квартире не имеет, расходов по содержанию не несет.
Привлеченное в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представитель Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Островском районе Псковской области Царев А.М. по заявленным требованиям не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком Никитиной О.А., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, поскольку они основаны на законе и подтверждены документально, в связи с чем, считает возможным принять признание иска ответчицей Никитиной О.А. в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.
При этом, принимая признание иска ответчиком, суд исходит из положений статей 454 ч.1, 309, пункта 1, 2 ст. 450, 1102- 1104 ГК РФ и п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что ответчиками не выполнены условия договора по оплате покупной цены квартиры, после оформления договора купли-продажи спорная квартира ответчикам фактически передана не была, последние в нее не вселялись и не проживают, а сам факт регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В связи с чем, следует признать, что заключенный между истицей и ответчиками договор купли-продажи квартиры исполненным считаться не может, поскольку денежные средства в сумме, оговоренной в договоре, истице переданы не были, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчикам фактически не передавалось, во владении ответчиков не находится.
Невыплата ответчиками (покупателями) стоимости квартиры истице Ивановой О.Н. (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ** 2011 года, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату Ивановой О.Н. на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
В связи с расторжением договора подлежит прекращению право общей долевой собственности ответчиков Никитиной О.А., несовершеннолетних Н.Д.Г. и Н.А.Г. (по 1\3 доли в праве за каждым), на квартиру №..., расположенную по адресу: Псковская область, город Остров, улица ... дом под номером ..., кв...., запись регистрации №* от ** 2011 года.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчицы Никитиной О.А. подлежит взысканию в пользу истицы Ивановой О.Н. уплаченная по делу в соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина в размере * рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, 321 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой О.Н. к Никитиной О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей- Н.Д.Г., ** года рождения, Н.А.Г., ** года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - квартиры номер ..., расположенной по адресу: Псковская область, город Остров, улица ..., дом под номером ..., заключенный ** 2011 года в городе Острове Псковской области между Ивановой О.Н., ** года рождения и Никитиной О.А., ** года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Н.Д.Г., ** года рождения, Н.А.Г., ** года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Островский отдел Росреестра по Псковской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** 2011 года, номер регистрации *.
Прекратить право общей долевой собственности Никитиной О.А., ** года рождения, Н.Д.Г., ** года рождения, Н.А.Г., ** года рождения по 1\3 доли в праве за каждым, на жилое помещение - квартиру номер ..., расположенную по адресу: Псковская область, город Остров, улица ..., дом под номером ..., кв.... запись регистрации №* от ** 2011 года.
Передать жилое помещение - квартиру номер ..., расположенную по адресу: Псковская область, город Остров улица ..., дом под номером ... в собственность Ивановой О.Н., ** года рождения.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Островский отдел Росреестра по Псковской области для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру номер ..., расположенную по адресу: Псковская область, город Остров, улица ..., дом под номером ... по 1\3 доли в праве за Никитиной О.А., ** года рождения, Н.Д.Г., ** года рождения, Н.А.Г., ** года рождения (ипотеки в силу закона) и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Ивановой О.Н., ** года рождения.
Взыскать с Никитиной О.А. в пользу Ивановой О.Н. судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме * рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ** 2012 года.
Судья Островского городского суда: Н.О. Мучицина
Решение не обжаловано и вступило в законную силу.