Дело № 2 – 288/ 2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Остров *** 2012 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шелеста В.П.
при секретаре Орловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А., действующего от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А., к ОАО «Великорецкое» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.А., действующий от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А., *** года рождения, обратился в суд с иском к ОАО «Великорецкое» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., - в порядке приватизации.
В обосновании заявления указал, что *** года между ним, Васильевым А.А., и СПК «Великорецкий» был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... В настоящее время кроме него по указанному адресу зарегистрированы и проживают: дочь – В.О.А., *** года рождения, брат – Васильев Д.А. Брат отказывается от участия в приватизации спорного жилого дома. Данное жилое помещение находится на балансе ОАО «Великорецкое». В приватизации дома в установленном законом порядке ему было отказано по тем основаниям, что жилой дом, никогда не передавался в государственную или муниципальную собственность и потому приватизации не подлежит. Считал данный отказ необоснованным и просил признать за ним, Васильевым А.А., и В.О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., - в порядке приватизации.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в заявлении, в полном объёме, указав, что в спорном жилом доме проживает со дня своего рождения. Его родители: В.А.Г. и В.Г.П. работали в совхозе «Великорецкий», и впоследствии в конце восьмидесятых годов им был выделен дом по адресу: ... Сначала умерла его мать, потом умер отец. Он принял наследство после умерших родителей. По адресу: ..., - в настоящее время проживают: он, его дочь – В.О.А. и его брат – Васильев Д.А. Уточнил исковые требования и просил признать за ним, Васильевым А.А., и В.О.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., – в порядке приватизации.
Представитель ответчика – ОАО «Великорецкое», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. *), в суд не явился, об отложении разбирательства по делу не просил, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Васильев Д.А. в судебном заседании отказался от права на приватизацию жилого дома ..., предоставив соответствующее заявление; не возражал против исковых требований Васильева А.А., действующего от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Островский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В отзыве, адресованном суду, не возражал против заявленных требований о признании за Васильевым А.А. и В.О.А. права собственности в порядке приватизации на жилой дом, находящийся по адресу: ...; просил рассмотреть данное исковое заявление при отсутствии представителя Управления (л.д. *).
Представитель третьего лица – ИОМС КУМИ Островского района в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отзыве, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя ИОМС КУМИ Островского района; по исковому заявлению Васильева А.А., действующего от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А., о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ..., – возражений не имел (л.д. *).
Представитель третьего лица – МУП Управление жилищно-коммунального хозяйства (служба заказчика) г. Острова и Островского района, отдел приватизации, в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования Васильева А.А., действующего от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А., поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. *).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 4 Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: ..., -состоит на балансе ОАО «Великорецкое», однако в управлении федеральной регистрационной службы ответчиком не зарегистрирован; также указанное помещение не является муниципальным имуществом и не учитывается в реестре муниципальной собственности Островского района (л.д. *).
В соответствии с Архивной справкой от *** года исх. № * на основании общего собрания рабочих совхоза * года совхоз «Великорецкий» реорганизован в СПК «Великорецкий» Островского района Псковской области (л.д. *).
Согласно передаточному акту от *** года СПК «Великорецкий» при реорганизации в форме преобразования передал все активы и пассивы (имущество, имущественные права, обязательства, долги) ОАО «Великорецкое» (л.д. *).
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца: В.Г.П. и В.А.Г. совхозом «Великорецкий». С *** года и по настоящий момент по указанному выше адресу был зарегистрирован Васильев А.А. (л.д. *).
Как следует из материалов дела, в настоящее время по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Васильев А.А., *** года рождения; дочь – В.О.А., *** года рождения; брат – Васильев Д.А., *** года рождения (л.д. *).
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из уведомлений Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от *** года № *, № * следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Васильева А.А. и В.О.А. – не зарегистрированы (л.д. *).
Из материалов дела усматривается, что Васильев А.А. и его дочь – В.О.А., *** года рождения, – в городе Острове и Островском районе Псковской области в приватизации не участвовали и приватизированного жилья не имеют (л.д. *).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из анализа указанных норм права следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как установлено судом на момент предоставления спорный жилой дом относился к государственному жилищному фонду.
Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Из ответа ОАО «Великорецкое» от *** года за исх. № * Васильеву А.А. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., никогда не передавался в государственную или муниципальную собственность. ОАО «Великорецкое» предложило обратиться истцу с заявлением о приобретении в собственность указанного дома посредством заключения договора купли-продажи (л.д. *).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона.
Согласно статье 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Соответственно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Васильева А.А., действующего от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери – В.О.А., к ОАО «Великорецкое» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Васильевым А.А., *** года рождения, уроженцем ..., и В.О.А., *** года рождения, уроженкой ..., право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер * – в порядке приватизации.
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в месячный срок со дня его принятия.
Судья: В.П. Шелест
Решение вступило в законную силу.