Дело № Номер обезличен/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева
при секретаре Алексеевой А. А.,
с участием истца Ракитского В. В. и его представителя Пятенко В. М.,
представителя ответчика Ежелой О. В.,
представителя третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения Осташковского района Тверской области Северовой Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области Дата обезличена года гражданское дело по иску Ракитского Виталия Витальевича и Ракитского Вячеслава Витальевича к Мосягину Владимиру Михайловичу, Мосягиной Любовь Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосягина Сергея Владимировича и Мосягина Ильи Владимировича, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и признании недействительным договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Ракитские В. В. и В. В. обратились в суд с иском к Мосягину В. М. и Мосягиной Л. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосягиных И. В. и С. В., об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по ... дом Номер обезличен и признании недействительным договора дарения вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного Дата обезличена года между Шуваловой Г. А. и Мосягиным В. М.
Своё требование мотивировали тем, что их матери Шуваловой Г. А. в 1983 году для проживания был предоставлен жилой дом Номер обезличен, расположенный по .... Дата обезличена года за Шуваловой Г. А. на основании свидетельства на землю, постановления Главы Администрации МО «Осташковский район», технического паспорта зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом по «дачной амнистии». При этом на момент приватизации жилого дома в порядке «дачной амнистии» в нем были зарегистрированы истцы, которые согласия на регистрацию права собственности дома только за Шуваловой Г. А. не давали. В последующем Шувалова Г. А. по договору дарения от Дата обезличена года передала дом и земельный участок Мосягину В. М., что нарушает их права на указанные объекты недвижимости. В настоящее время истцы зарегистрированы в спорном жилом доме, который находится на балансе ООО «Луч свободы», и в порядке приватизации жилья в собственность Шуваловой Г. А. не передавался.
В судебном заседании истец Ракитский В. В. и его представитель на основании доверенности Пятенко В. М. заявленные исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали, пояснив, что в 2000 году мать истцов обменялась жилыми помещениями с Мосягиными, т. е. последние переехали жить в дом Номер обезличен по ..., а Шувалова Г. А. в их квартиру Номер обезличен в .... Обмен произошел без получения разрешения соответствующих органов и без оформления каких-либо документов. В указанной квартире Шувалова Г. А. проживала до своей смерти. При этом говорила, что занимается через представителя оформлением своего дома, в котором жила ранее. После смерти матери, обратившись к нотариусу, узнали, что Шувалова Г. А. оформила договор дарения жилого дома на Мосягина В. М. Также, выяснилось, что она ранее оформила дом и земельный участок по «дачной амнистии» только на себя, несмотря на регистрацию истцов в доме и того обстоятельства, что они не давали ей согласия на приватизацию данных объектов недвижимости в ее пользу. При жизни мать обращалась в совхоз «Луч свободы», на балансе которого находился дом, с заявлением о его приватизации, которая оформлена не была из-за реорганизации совхоза. Оформлением дома и земли в порядке «дачной амнистии» только на одну Шувалову Г. А. нарушено право истцов на участие в приватизации данных объектов недвижимости по «дачной амнистии». По указанным обстоятельствам ответчики незаконно владеют спорным жилым домом и земельным участком. В связи с этим, последующий договор дарения от Дата обезличена года дома и земли в пользу Мосягина В. М. является недействительным.
Истец Ракитский В. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил письменное заявление.
Ответчики Мосягин В. М. и Мосягина Л. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.
Представитель ответчика Мосягина В. М. на основании доверенности Ежелая О. В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по мотиву того, что регистрация права собственности спорного имущества на Шувалову Г. А. является законной, поскольку она являлась единоличным собственником земельного участка, поэтому могла зарегистрировать на себя единолично землю и дом по «дачной амнистии». В дальнейшем она как собственник распорядилась земельным участком и домом, заключив оспариваемый договор дарения указанных объектов с Мосягиным В. М.
Представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения Осташковского района Тверской области на основании доверенности Северова Н. С. в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку заявленные требования необоснованны и нарушают права несовершеннолетних Мосягиных И. В. и С. В., которые проживают в спорном жилом доме.
Представитель третьего лица Администрации МО «Сиговское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил письменное заявление.
Исследовав доводы истца, представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, письменные доказательства, суд считает исковые требования Ракитского В. В. и Ракитского В. В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.25.3 вышеприведенного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года Номер обезличен, архивной выпиской из решения Сиговского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Разгулиной (Шуваловой) Г. А. в собственность предоставлялся земельный участок, площадью 0,16 га, расположенный по ... района Тверской области дом Номер обезличен. Постановлением Главы Администрации МО «Осташковский район» от Дата обезличена года Номер обезличен установлен вид разрешенного использования данного земельного участка: индивидуальное жилищное строительство л.д.64-65,87).
Согласно заявлениям Шувалова Г. А. (Разгулина) обращалась в совхоз «Луч свободы» по вопросу передачи ей в собственность занимаемой квартиры л.д.42-43,45-46).
В соответствии со справкой ООО «Луч свободы» квартиросъемщиком дома Номер обезличен по ... ... является Разгулина Г. А., квартплата с августа 2008 года в кассу ООО «Луч свободы» не вносилась, в апреле 2010 года предъявлен документ на право собственности Мосягина В. М. Договор на приватизацию жилого дома с Разгулиной (Шуваловой) Г. А. не заключался. Ранее подавалось заявление от Разгулиной (Шуваловой) Г. А. и Мосягина В. М. на обмен жилья, на что был дан отказ л.д.19).
Согласно справке птицесовхоза «Луч свободы» на заявления Разгулиной (Шуваловой) Г. А. и Мосягина В. М. на обмен жилья Администрация ответила отказом, поскольку необходимо письменное согласие все жильцов л.д.22).
Согласно справке ООО «Луч Свободы» лица, зарегистрированные в жилом доме Номер обезличен, расположенном по ... сельского поселения Осташковского района, договор на его приватизацию по состоянию на Дата обезличена года не заключали, дом находится на балансе ООО л.д.44).
Из технического паспорта следует, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по ..., имеет площадь 63,3 кв. м., в том числе жилую 45,6 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен л.д.47-62).
Как следует из нотариальной доверенности от Дата обезличена года Шувалова Г. А. уполномочила Николаева А. Б. оформить и зарегистрировать на ее имя право (ранее возникшее право, переход права) собственности на земельный участок, жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по ... района дом Номер обезличен, получить свидетельства о государственной регистрации права. При этом подарить указанные земельный участок, жилой дом с надворными постройками и сооружениями Мосягину В. М. л.д.15).
Погашенными свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года подтверждается, что Шувалова Г. А. являлась собственником дома Номер обезличен, площадью 63,3 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, и земельного участка, площадью 1850 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по .... Основаниями для регистрации права явились свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года Номер обезличен, постановление Главы Администрации МО «Осташковский район» от Дата обезличена года Номер обезличен, технический паспорт на жилой дом л.д.23,24).
Как следует из договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от Дата обезличена года Николаев А. Б., действующий в интересах Шуваловой Г. А., передал Мосягину В. М. земельный участок, площадью 1850 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с размещенным на нем жилым домом Номер обезличен, общей площадью 63,3 кв. м., с надворными постройками, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по ... л.д.70-72).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Мосягин В. М. является собственником жилого дома Номер обезличен, площадью 63,3 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, и земельного участка, площадью 1850 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по ... л.д.13-14).
В соответствии со справками о содержании правоустанавливающих документов Шувалова Г. А. по договору дарения от Дата обезличена года передала Мосягину В. М. земельный участок, площадью 1850 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с размещенным на нем жилым домом Номер обезличен, общей площадью 63,3 кв. м. с надворными постройками, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по ... л.д.68-69).
Свидетельствами о рождении и смерти подтверждается, что Шувалова Г. А., умершая Дата обезличена года, являлась матерью истцов л.д.25-26).
Справками нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области Арефьевой Н. А. и заявлениями подтверждается, что Ракитский В. В. и Ракитский В. В. приняли наследство после смерти Дата обезличена года Шуваловой Г. А., путем подачи Дата обезличена года заявлений в нотариальную контору. Заведено наследственное дело Номер обезличен л.д.20-21).
Согласно справкам Администрации МО «Сиговское сельское поселение» в доме Номер обезличен, расположенном по ..., постоянно зарегистрированы Ракитский В. В., Ракитский В. В., собственник дома Мосягин В. М., а также Мосягины Л. С., И. В., С. В. В квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., постоянно никто не зарегистрирован л.д.30,31).
Из договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., площадью 40,1 кв. м., в том числе жилой 26,2 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, являются Мосягины В. М., Л. С., И. В. и С. В. по 1/4 доле в праве у каждого л.д.32-41).
В соответствии со справкой Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ..., имеет площадь 40,1 кв. м., в том числе жилую 26,2 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен л.д.29).
При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что Шуваловой Г. А. в 1992 году, т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года Номер обезличен, архивной выпиской из решения Сиговского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением Главы Администрации МО «Осташковский район» от Дата обезличена года Номер обезличен. Из перечисленных документов следует, что она являлась единоличным собственником указанного земельного участка, без наличия в нем долей истцов. В дальнейшем Шувалова Г. А. в упрощенном порядке, на основании ст.ст.25.2,25.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Дата обезличена года зарегистрировала в УФРС по Тверской области свое право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом Номер обезличен по .... Указанной регистрацией каких-либо прав истцов не нарушено, поскольку они не были сособственниками спорного земельного участка, и основанием для регистрации прав Шуваловой Г. А. не являлась приватизация жилого помещения – дома Номер обезличен по ... в порядке, предусмотренном Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом нахождение дома Номер обезличен по ... на балансе ООО «Луч свободы» л.д.19,44) не может являться основанием для признания недействительным зарегистрированного ранее права Шуваловой Г. А на указанный жилой дом, поскольку она с 1992 года являлась собственником земельного участка, на котором он расположен.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Реализуя указанные права, Шувалова Г. А. Дата обезличена года заключила с Мосягиным В. М. договор дарения спорного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ ее право на указанное имущество прекратилось. В свою очередь в силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у Мосягина В. М., который является добросовестным приобретателем, в связи с чем, в его отношении не могут быть применены положения Гражданского кодекса РФ об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а также положения об обязанности возвратить неосновательное обогащение (Глава 60 ГК РФ), на которые истец ссылается в исковом заявлении.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Положениями ст.56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истцов не представлено каких-либо доказательств, на основании которых возможно установить факт нарушения их прав действиями ответчиков, связанных с незаконным завладением спорным земельным участком с жилым домом, а также недействительностью оспариваемого договора дарения от Дата обезличена года по основаниям статей 166-181 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, истцами предъявлены требования к Мосягину В. М. и Мосягиной Л. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосягиных И. В. и С. В. При этом собственником спорного земельного участка с жилым домом является только Мосягин В. М., в связи с чем, Мосягина Л. С. не является субъектом спорного правоотношения.
На основании изложенного, в удовлетворении иска Ракитских В. В. и В. В. к Мосягину В. М., Мосягиной Л. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосягиных И. В. и С. В., об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и признании недействительным договора дарения указанного имущества следует отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Ракитского Виталия Витальевича и Ракитского Вячеслава Витальевича к Мосягину Владимиру Михайловичу, Мосягиной Любовь Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосягина Сергея Владимировича и Мосягина Ильи Владимировича, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и признании недействительным договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья А. И. Лебедев