Дело № 2-384/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Богомоловой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове
03 августа 2010 года
дело по иску Турусова Владимира Вячеславовича к Михайлову Николаю Владимировичу, Михайловой Наталье Борисовне, Михайлову Алексею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Турусов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Михайлову Н.В., Михайловой Н.Б., Михайлову А.Н. о прекращении права собственности Михайлова Н.В. на земельный участок, находящийся по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен; прекращении права собственности Михайлова Н.В., Михайловой Н.Б., Михайлова А.Н. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен; признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Мотивирует свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости Рычков А.П. приобрел у Михайлова Н.В. земельный участок, находящийся по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, а также у Михайлова Н.В., Михайловой Н.Б., Михайлова А.Н. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен. После оформления у нотариуса данной сделки ответчики не зарегистрировали прекращение своего права на проданные объекты недвижимости, а Рычков А.П. не зарегистрировал свое право на себя. Дата обезличена г. Рычков А.П. умер. По завещанию от Дата обезличена г. Рычков А.П. завещал названное имущество ему, Турусову В.В., и он вступил во владение данными объектами недвижимости.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Смирнова И.А. подтвердила требования указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики Михайлов Н.В., Михайлова Н.Б., Михайлов А.Н. против иска не возражают, о чём представили в суд письменное заявление. Михайлов А.Н. просил о рассмотрении дела без его участия. Михайловы Н.В. и Н.Б. подтвердили факт заключения договора купли-продажи, передачи имущества, указав, что Рычков А.П. собирался регистрировать свое право, однако затем от явки в регистрационную палату уклонился.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.550,551 ГК РФ).
Нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от Дата обезличена г. подтверждается, что Михайлов Н.В., Михайлова Н.Б., Михайлов А.Н. продали, а Рычков А.П. купил у Михайлова Н.В. земельный участок размером 0,0206 га, находящийся по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, а также у Михайлова Н.В., Михайловой Н.Б., Михайлова А.Н. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, окончательный расчет между сторонами произведен при подписании данного договора, земельный участок и квартира переданы покупателю Рычкову А.П. л.д.8-9).
Поскольку стороны в порядке, предусмотренном ст.549,550 ГК РФ заключили сделку, выполнили полностью принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного по договору имущества, Михайлов Н.В., Михайлова Н.Б., Михайлов А.Н. передали оспариваемое имущество в день заключения сделки, договор от Дата обезличена года следует признать действительным, порождающим правовые последствия, связанные с переходом права на имущество к Рычкову А.П..
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о смерти Рычков А.П. умер Дата обезличена г. л.д.23).
Из завещания от Дата обезличена г. усматривается, что Рычков А.П. на случай своей смерти завещал принадлежащие ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом в адрес обезличен Турусову Владимиру Вячеславовичу л.д.24).
Справкам администрации МО «Залучьенское сельское поселение» от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждается, что Рычкову А.П. на момент смерти на праве собственности принадлежал земельный участок мерою 206,0 кв.м. и квартира по адресу: адрес обезличен л.д.26-27).
Истец вступил во владение наследственным имуществом, то есть принял наследство после смерти Рычкова А.П., поэтому его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Михайлова Николая Владимировича на земельный участок, находящийся по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Прекратить право собственности Михайлова Николая Владимировича, Михайловой Натальи Борисовны, Михайлова Алексея Николаевича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен..
Признать за Турусовым Владимиром Вячеславовичем право собственности на земельный участок площадью 206 кв.м., находящийся по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, а также на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен, оставшиеся после смерти Рычкова Александра Петровича, умершего Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение десяти дней.
Судья: