Решение по делу

Дело № 2-546/2010 года Решение в окончательной

форме принято 14.10.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Алексеевой А. А.,

с участием представителя истца Кезеревой А. П.,

ответчика Ефремовой Т. И. и ее представителя Тихомирова Г. Л.,

представителя ответчика Администрации МО «Мошенское сельское поселение» Феер О. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 12 октября 2010 года гражданское дело по иску Лисицкой Елены Васильевны к Ефремовой Татьяне Ивановне и Администрации Муниципального образования «Мошенское сельское поселение» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Лисицкая Е. В. обратилась в суд с иском к Ефремовой Т. И. и Администрации МО «Мошенское сельское поселение» о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 0,175 га.

В исковом заявлении указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли жилого дома №, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно архивным данным за 1992-2002 годы ее умершему отцу М. и ответчику Ефремовой Т. И. выделялся земельный участок, площадью 0,35 га, при данном жилом доме. Между тем, на основании оспариваемого свидетельства, которое было выдано Администрацией МО «Мошенское сельское поселение» с нарушением закона, ответчик Ефремова Т. И. является единственным собственником спорного земельного участка, в связи с чем, она, как собственник 1/2 доли жилого дома, имеет права на 1/2 долю земельного участка при доме.

При рассмотрении гражданского дела представитель истца на основании доверенности Кезерева А. П. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, прося суд признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное Ефремовой Т. И., в части выделения ей в собственность 1/2 доли земельного участка, площадью 0,35 га, расположенного <адрес>, а также признать за Лисицкой Е. В. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, размером 0,35 га, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец Лисицкая Е. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Кезерева А. П. заявленные исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержала, пояснив, что умерший М. не знал и не мог знать о существовании оспариваемого свидетельства на землю, которое было получено Ефремовой Т. И. ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Мошенского с/Совета с нарушением прав М. Последний на тот период проживал и был зарегистрирован с ответчиком в жилом доме № <адрес>, поэтому также имел права на землю. Его дочь Лисицкая Е. В. узнала о наличии свидетельства на землю, выданном только на имя Ефремовой Т. И., в 2009 году, когда вступила в наследование 1/2 долей жилого дома. Исходя из того, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, то за ней на основании ст.36 ЗК РФ должно быть признано право собственности также на 1/2 долю земельного участка при доме. При этом межевание спорного земельного участка истец в настоящее время проводить не намерен, поскольку земля числится полностью за Ефремовой Т. И.

Ответчик Ефремова Т. И. и ее представитель на основании доверенности Тихомиров Г. Л. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали по мотиву того, что истцом пропущен срок исковой давности. Требования Лисицкой Е. В. исходят из приобретения ею права собственности на 1/2 часть жилого дома, однако умерший М. вместе с ответчиком Ефремовой Т. И. приватизировали жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого времени М. должен был узнать об имеющемся свидетельстве на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое строение, и, в случае нарушения его прав на землю, мог требовать признания данного документа недействительным. Между тем, М. до момента своей смерти не оспаривал принадлежность спорного земельного участка Ефремовой Т. И. Право на спорный земельный участок у М. не могло возникнуть при приватизации жилого дома в 1994 году, так как земля уже находилась в собственности Ефремовой Т. И. с 1992 года, поэтому в данном случае не применима ст.36 ЗК РФ. Земельный участок предоставлен ответчику на основании решения уполномоченного на то органа, в соответствии с действовавшим в то время законодательством. При этом спорный участок, площадью 0,35 га, состоит из двух частей, один из которых расположен под домом, другой в поле. До предоставления земли в собственность при доме имелось 0,1 га земли. Межевание спорного земельного участка не проводилось, и данные работы осуществлять отказываются.

Представитель ответчика Администрации МО «Мошенское сельское поселение» на основании доверенности Феер О. И. исковые требования не признала, пояснив, что в 1992 году земельный участок был выделен только Ефремовой Т. И., поскольку она являлась главой хозяйства. Изначально до 1992 года под домом располагалось 10 соток земли, в дальнейшем Ефремова Т. И. обратилась в сельский Совет с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, который ей был выделен. В настоящее время спорный участок состоит из двух частей, один при жилом доме, другой в районе поля. Границы спорного участка в натуре не определены, его межевание не проводилось. При жизни М. также обращался с соответствующим заявлением и ему был выделен земельный участок в <адрес>, который он впоследствии продал.

Исследовав доводы представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, письменные доказательства, суд считает исковые требования Лисицкой Е. В. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.30 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года № 1103-1, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со ст.ст.37,53 указанного кодекса при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

В силу ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 6 Земельного кодекса РФ, введенным в действие 25.10.2001 года и действующим на день разрешения спора в суде, при рассмотрении судебных дел по земельным спорам следует выяснять, какой нормативный акт действовал на момент возникновения правоотношения и насколько он применим с учетом действующего Земельного кодекса.

В соответствии со ст.ст.35,36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Свидетельством о смерти подтверждается, что М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

В соответствии со справкой нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области Лисицкая Е. В. приняла наследство после смерти М. путем подачи заявления в нотариальную контору (л.д.104).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лисицкая Е. В. является наследником имущества М., которое состоит из права собственности на 1/2 долю жилого дома №, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 75,5 кв. м., в том числе жилой 38,9 кв. м., с надворными постройками (л.д.26).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лисицкая Е. В. является собственником 1/2 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, кадастровый номер № Основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

В соответствии с архивными справками по похозяйственным книгам <адрес> имеются сведения о проживании Ефремовой Т. И. в квартире совхоза с 1986 по 1990 год, о совместном проживании Ефремовой Т. И. (глава) и М. в период с 1991 по 2001 год и с 2002 по 2008 год в доме №. При этом в хозяйстве Ефремовой за 1986 - 1991 годы имелось земли 0,10 га, за 1992 - 2002 годы 0,35 га (л.д.9,75,76,89).

Согласно справкам Администрации МО «Мошенское сельское поселение» М. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован в доме №, расположенном по <адрес>. Вместе с ним в данном жилом доме в период с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и была зарегистрирована Ефремова Т. И., с которой они вели совместное хозяйство (л.д.88,90).

Решением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Ефремовой Т. И. отказано в установлении факта нахождения на иждивении М. (л.д.83-86).

Согласно архивной выписке из постановления Администрации Мошенского сельского Совета Осташковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и оспариваемому свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Ефремовой Т. И. в собственность выделен приусадебный земельный участок, состоящий из двух частей, в количестве 0,35 га в <адрес> (л.д.14,74).

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка, как ранее учтенного, следует, что последний расположен в <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 3500 кв. м., разрешенное использование «под жилую застройку», относится к землям населенных пунктов (л.д.106).

В соответствии с квитанцией и налоговым уведомлением Ефремовой Т. И. уплачивался земельный налог за спорный земельный участок (л.д.31).

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, подтверждается, что М. и Ефремовой Т. И. ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность передана квартира общей площадью 56,7 кв. м., в том числе жилой 39,5 кв. м., расположенная в <адрес> (л.д.87).

Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, в 1994 году имел надворные постройки, общую площадь 56,7 кв. м., в том числе жилую 39,5 кв. м., располагался на земельном участке фактической площадью 1047 кв. м.; в 2008 году имел общую площадь 75,5 кв. м., в том числе жилую 38,9 кв. м., надворные постройки, кадастровый номер № (л.д.32-62).

Архивной выпиской из постановления Администрации Мошенского сельского Совета Осташковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи (купчей) земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом подтверждается, что М. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 1500 кв. м., кадастровый номер №. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был продан М. К. Сделка по продаже земельного участка была оспорена Лисицкой Е. В., однако решением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Лисицкой Е. В. к П. и К. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано (л.д.78-82,91-102).

При таких обстоятельствах, на основании выше исследованных доказательств, суд считает установленным, что Ефремова Т. И. с 1986 года проживала в доме №, расположенном по <адрес>. С 1991 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме совместно с ответчиком проживал и был зарегистрирован М. Согласно архивной выписке и техническому паспорту при жилом доме в период с 1986 года по 1991 год имелся земельный участок площадью 0,10 га.

В 1990 году Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» гражданам была предоставлена возможность получить земельные участки в собственность. Для оформления земельного участка было необходимо обратиться с заявлением в сельскую администрацию, что сделали Ефремова Т. И. и М. Постановлением администрации Мошенского сельского Совета Осташковского района от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ефремовой Т. И. был выделен земельный участок площадью 0,35 га в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдано оспариваемое свидетельство на землю, М. был выделен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>, которым он впоследствии распорядился, осуществив права собственника. При этом, имея возможность на получение дополнительного земельного участка в <адрес>, М. данным правом не воспользовался, а также не совершил действий, свидетельствующих о его отказе от своего права.

Таким образом, поскольку жилой дом, который на период оформления Ефремовой Т. И. своих земельных прав, располагался на земельном участке площадью 0,1 га, и землепользователями данного участка, обладающими равными правами, являлись Ефремова Т. И. и М., то права на данный земельный участок должны были устанавливаться с учетом количества землепользователей.

Одними из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с изложенным и, исходя из того, что межевание спорного земельного участка не проводилось, за Лисицкой Е. В., как собственником 1/2 доли жилого дома и наследником имущества умершего М. следует признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв. м. (0,1 га), расположенного при доме № по <адрес>, и в указанной части недействительным свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Т. И.

При этом суд не усматривает оснований для применения по исковым требованиям Лисицкой Е. В. срока исковой давности, о чем заявляет ответчик Ефремова Т. И.

Согласно ч.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так, при рассмотрении дела установлено, что М. и Ефремова Т. И. совместно пользовались земельным участком при доме, каких-либо разногласий между ними не было. При этом о существовании оспариваемого свидетельства на землю и правах умершего М. на долю земельного участка истцу Лисицкой Е. В. стало известно при оформлении своих наследственных прав в 2009 году. Именно с указанного времени следует исчислять начало трехлетнего срока исковой давности, но не с даты приватизации М. и Ефремовой Т. И. ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, на что ссылается ответчик Ефремова Т. И.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Ефремовой Т. И. и Администрации МО «Мошенское сельское поселение» в равных долях подлежат взысканию в пользу истца Лисицкой Е. В. понесенные последней судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1913 рублей 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Исковые требования Лисицкой Елены Васильевны к Ефремовой Татьяне Ивановне и Администрации Муниципального образования «Мошенское сельское поселение» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка удовлетворить частично.

Признать за Лисицкой Еленой Васильевной право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв. м., расположенного при доме № по <адрес>, и в указанной части недействительным свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Татьяне Ивановне.

Взыскать в равных долях с Ефремовой Татьяны Ивановны и Администрации Муниципального образования «Мошенское сельское поселение» в пользу Лисицкой Елены Васильевны 1913 (одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 60 копеек судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Лисицкой Елены Васильевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев