Дело № 2-58/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
с участием представителя истца Лыкова К.Н.
при секретаре Бабичевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
02 февраля 2011 года
дело по иску Сенкевич Александра Владимировича к Сенкевич Инге Бертхольдовне, Романович Наталье Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
По нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ С. продал, а Сенкевич А.В. купил земельный участок № площадью 996 кв.м., расположенный в <адрес>.
Сенкевич А.В. обратился в суд с иском к Сенкевич И.Б., Романович Н.В. о признании права собственности на указанный земельный участок.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования изменил, заявив о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по решению суда. В заявлении указал, что договор купли-продажи был исполнен, он с 1999 года пользуется земельным участком, начал строительство садового домика, оплачивал налоги, то есть выполнял обязанности собственника. В связи с проживанием в <адрес> он и отец С. не зарегистрировали договор в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Осташковского района. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, поэтому не может в настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и просит об обязании Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Тверской области произвести регистрацию перехода к нему права собственности по договору купли-продажи по решению суда.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Лыков К.Н. поддержал исковые требования.
Ответчики Сенкевич И.Б., Романович Н.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления о признании в полном объеме исковых требований и рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Н. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности К. иск не признала, просила о рассмотрении дела без её участия. В письменном отзыве указала, что в силу ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Вынесенное судом решение о государственной регистрации перехода права с применением по аналогии ст.551 ГК РФ по сути заменяет собой заявление от отсутствующей стороны (продавца), само же право собственности стороны регистрируется в общем порядке. Заинтересованная в регистрации сторона должна обратиться в регистрационную службу в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. В случае вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права, будет проведена государственная регистрация перехода права, поэтому требование об обязании Управления Росреестра по Тверской области зарегистрировать переход права считает излишним. Кроме того, Управление Росреестра по Тверской области привлечено по делу в качестве третьего лица, поэтому к нему не могут быть предъявлены какие-либо требования, а предъявленные требования не могут быть удовлетворены в силу ГПК РФ.
Исследовав доводы участвующих в деле лиц, письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В пункте 3 статьи 551 ГК РФ перечислены последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которым суд вправе в случаях предусмотренных законом вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) следует, что С. продал, а Сенкевич А.В. купил земельный участок находящийся по адресу <адрес> № площадью 0,0996 га. Указанный земельный участок принадлежал С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ № Осташковской госнотконторой Тверской области. Договор в Осташковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области не зарегистрирован.
Судом установлено, что право собственности у продавца С. на спорный земельный участок возникло в 1997 году на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Осташковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, поэтому в силу п.1 ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ его право собственности признается юридически действительным, С. вправе был владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, ответчиками Сенкевич И.Б., Романович Н.В. – наследниками С. не оспаривается факт исполнения договора купли-продажи земельного участка, наследственное дело после смерти С. не открывалось.
Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец земельного участка уклонился от его регистрации, умер ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сенкевич А.В. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права С. на земельный участок площадью 996 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №(предыдущий кадастровый номер №), в собственность Сенкевича Александра Владимировича по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кокарева Н.А.