Решение по делу

Дело № 2-197/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.

при секретаре Рябисе А.Н.,

с участием истца Кольцова А.А.,

представителя истца адвоката Беляковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 16 мая 2011 года гражданское дело по иску Кольцова А.А. к Колосовой О.Д. и Бендер А.Д. о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка,

Кольцов А.А. обратился в суд с заявлением к Колосовой О.Д. и Бендер А.Д. о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома (литера А) кадастровый номер № общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., жилого дома (литера Б) кадастровый номер № общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес> и 2/5 доли земельного участка кадастровый номер № общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать К. по договору купли-продажи приобрела 3/5 доли жилого дома, жилого флигеля и надворных построек по адресу <адрес>. В данном доме мать с отцом были зарегистрированы и проживали с 1948 года. Жилые дома расположены на земельном участке площадью 616 кв.м. В 1992 году матери в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 361 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он в установленном законом порядке вступил в права наследования на оставшееся после смерти матери имущество. Он проживает в доме с 1977 года, то есть более 15 лет он пользовался всем домом и земельным участком как своими, поддерживал дом в жилом состоянии, осуществлял текущий ремонт, платил налоги за дом и землю, обрабатывал огород. Ответчики Колосова О.Д. и Бендер А.Д. с 1977 года по настоящее время своими долями в доме не интересовались, никаких претензий к ним не предъявляли.

Во время рассмотрения дела истец Кольцов А.А. уточнил исковые требования и просил признать за ним право пожизненного наследуемого владения на 2/5 доли земельного участка кадастровый номер № общей площадью 616 кв.м.

Истец Кольцов А.А. и его представитель адвокат Белякова Н.Н. поддержали доводы искового заявления.

Ответчики Колосова О.Д. и Бендер А.Д. надлежащим образом в соответствии со ст.ст.113-119 ГПК РФ извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Кольцова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст.80 ЗК РСФСР и ст.1 Закона РФ №4196-1 от 23.12.1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавших в момент выделения матери Кольцова А.А.-К. спорного земельного участка и предусматривающих, право граждан на получение в частную собственность в городах, поселках и сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом с выдачей на участки, переданные в граждан документа, удостоверяющий его право на землю.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. купила у Н., Ф., Е. три пятых доли жилого одноэтажного дома размером жилой площади 51,9 кв.м., полезной- 61,5 кв.м., жилого флигеля размером жилой площади 22,6 кв.м., полезной-35,5 кв.м., двух бревенчатых сараев, тесового сарая, уборной, колодца, ворот и забора, находящегося в <адрес>, расположенных на участке земли 601 кв.м. (л.д.8).

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № усматривается, что К. постановлением главы администрации г.Осташкова и Осташковского района от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 361 кв.м., в том числе под застройкой 122 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.40).

Из договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д. подарила С. 1/5 долю жилого дома с мезонином, флигелем и другими пристройками, находящегося в <адрес> расположенного на участке мерою 601 кв.м. (л.д.95).

В свидетельстве о праве наследования по закону указано, что наследницей оставшегося после смерти Т.имущества, состоящего из 1/5 доли дома № по <адрес> является С. (л.д.96).

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию записано, что наследником имущества С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Е. Наследственное имущество состоит из 2/5 долей домовладения, находящегося в <адрес> (л.д.98).

В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследниками А., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются Н., Ф. (л.д.111).

Решением Осташковского городского народного суда Калининской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой значится, что У. принадлежит 1/5 часть домовладения № по <адрес> принадлежит А. (л.д.112).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> в штампе БТИ на первом листе указано, что К. принадлежит 3/5 доли жилого дома, Бендер А.Д.-1/5 доля жилого дома, Колосовой О.Д.-1/5 доля жилого дома (л.д.53-75), при этом о Бендер А.Д. и Колосовой О.Д. никаких записей в книге нет.

В свидетельствах о смерти указано, что М. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества К., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Кольцов А.А. Наследственное имущество состоит из 3/5 долей жилого дома № по <адрес>, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком мерой 308 кв.м., кадастровый №, находящегося в <адрес>, предоставленного наследодателю для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.41-42).

Согласно справке Осташковского БТИ №1 от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано за С.-2/5 доли на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, Бендер А.Д., У., Колосовой О.Д.-по 1/5 доли на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).

В справке Осташковского БТИ записано, что К. принадлежит 3/5 доли домовладения № по <адрес>, Колосовой О.Д., Бендер А.Д. по 1/5 доли указанного домовладения (л.д.103).

В справке Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» указано, что правоустанавливающих документов на домовладение по адресу <адрес> на имя Колосовой О.Д. и Бендер А.Д. в архиве БТИ не содержится (л.д.76).

Из архивной справки архивного отдела администрации МО «Осташковский район» следует, что документы народного суда г.Осташкова за 1923 год на хранение в архив не поступали, поэтому выдать копию решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании прав собственности на дом по адресу <адрес> за Бендер А.Д., У., Колосовой О.Д. не представляется возможным (л.д.92).

Из сообщения ГУ «Государственный архив Тверской области» следует, что в документах архивного фонда народных судов Осташковского уезда решения народного суда г.Осташкова от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности Бендер А.Д., У., Колосовой О.Д. на доли дома по адресу: <адрес> не имеется (л.д.124).

Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом (лит.А), расположенный по адресу <адрес> кадастровый № имеет общую площадь 60,5 кв.м, в том числе жилую-39,1кв.м. (л.д.9-23).

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом (лит.Б), расположенный по адресу <адрес> кадастровый № имеет общую площадь 20,4 кв.м, в том числе жилую-13,1 кв.м. (л.д.24-37).

Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № у дома № по <адрес>, что он имеет общую площадь 616 кв.м., правообладателем 361 кв.м. является К. (л.д.77).

В справках Межрайонной ИФНС №6 по Тверской области указано, что задолженность по земельному налогу и налогу на имущество отсутствует (л.д.45-52,82).

Свидетели З., Ш.-показали, что в 1977 году мать Кольцова А.А.-К. купила 3/5 доли дома <адрес> по <адрес>. Вместе с мужем и детьми К. жила в этом доме до самой смерти в 2000 году. Семья пользовалась всем домом и землей. В 1992 году К. был выделен земельный участок под домом. Бендер и Л. в доме никогда не жили, таких людей никто не видел и не знает. После смерти матери в наследство на ее имущество вступил Кольцов А.А., который живет в доме, ремонтирует его, платит налоги, обрабатывает весь земельный участок.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что запись о правах Бендер А.Д. и Л. на доли дома № по <адрес> (по 1/5 доли у каждой) в справках Осташковского БТИ №1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на решение народного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделана без законных оснований, поскольку в справках БТИ, архивного отдела администрации МО «Осташковский район», ГУ ««Государственный архив Тверской области» указано, что правоустанавливающие документы о правах Бендер А.Д. и Колосовой О.Д. на доли дома и земельного участка, а также вышеуказанное решение суда отсутствуют. Запись о регистрации и проживании указанных лиц в домовой книге также отсутствует. Свидетели и истец Кольцов в суде пояснили, что ни Бендер А.Д., ни Колосову О.Д. они никогда не видели, последние в доме не проживали. Таким образом, К. хоть и приобрела в 1977 году 3/5 доли дома, однако фактически владела и пользовалась всем домом, платила за него налоги, осуществляла текущий ремонт всего дома № по <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 361 кв.м. у дома было выдано К. в соответствии с ее долей в доме (3\5), в то время как она пользовалась всем земельным участком, платила за него земельный налог. После смерти матери Кольцов А.А. в установленном законом порядке вступил в права наследования на 3/5 доли дома и земельного участка, однако пользуется всем домом и земельным участком, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Администрации Тверской области от 11 сентября 2002 года № 305-па «О признании территории озера Селигер и Верхневолжских озер курортом местного значения «Селигер» в Тверской области» определено, что территория Осташковского района, восточная часть Пеновского района и северная часть Селижаровского района входят в состав земель особо охраняемых природных территорий, в связи с чем согласно п.п.2,5 ст.27, ст.ст.52, ч.2 ст.95, ст.96 ЗК РФ, п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст.58 ФЗ от 10.01.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», ст.2 ФЗ от 14.03.1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» 2/5 спорного земельного участка не могут быть выделены в собственность Кольцова А.А. и должны быть переданы истцу на праве пожизненного наследуемого владения, как и 3/5 доли земельного участка, которыми он владеет по свидетельству о праве на наследство, о чем он указал в уточненном исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Иск Кольцова А.А. удовлетворить полностью.

Признать за Кольцовым А.А. право собственности на две пятые доли жилого дома (литера А) кадастровый номер № общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., жилого дома (литера Б) кадастровый номер № общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес> и право пожизненного наследуемого владения на две пятые доли земельного участка кадастровый номер № общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.