Дело № 2-245/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Осташковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.

при секретаре Рябисе А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Новикова В.Д. к администрации муниципального образования «Городское поселение-г.Осташков» о признании права собственности на комнату в квартире и встречному иску администрации муниципального образования «Городское поселение-г.Осташков» к Новикову В.Д. о признании права собственности на квартиру,

Новиков В.Д. обратился в суд с иском к администрации МО «Городское поселение-г.Осташков» о признании права собственности на комнату № в квартире № дома № по <адрес> кадастровый номер № общей площадью 16,1 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать А. ДД.ММ.ГГГГ между его матерью и администрацией МО «Городское поселение-г.Осташков» был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого в собственность администрации переходит квартира матери № дома № по <адрес>, а матери комната № в квартире № дома № по <адрес>. Зарегистрировать свое право собственности на комнату мать не успела. При жизни мать завещала все свое имущество ему. Он в установленном законом порядке обратился в управление Росреестра, однако в регистрации договора было отказано.

Администрация МО «Городское поселение-г.Осташков» заявила встречное исковое требование к Новикову В.Д., о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> кадастровый номер № общей площадью 28,8 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и администрацией МО «Городское поселение-г.Осташков» был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого в собственность администрации переходит квартира А. № дома № по <адрес>, а А. комната № в квартире № дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, в результате чего договор мены и переход права собственности по нему зарегистрирован не был. После смерти А., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до регистрации перехода права собственности по договору мены обязанность по данному договору перешли к ее сыну Новикову В.Д.

Истец Новиков В.Д. исковые требования поддержал, а встречный иск признал, о чем представил письменное заявление, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности С. требования Новикова В.Д. поддержала, встречный иск администрации МО «Городское поселение-г.Осташков» признала полностью, о чем представила письменное заявление, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик-администрация МО «Городское поселение-г.Осташков» исковые требования Новикова В.Д. признал, встречные требования поддержал, о чем представил суду письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиками, как совершенное в интересах сторон, не нарушающее прав и законных интересов других лиц и соответствующее закону.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между А. и администрацией МО «Городское поселение-г.Осташков» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Обязательства по сделке сторонами исполнены, стороны претензий друг к другу по существу договора не имели, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17) Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, после смерти А., выразившей свою волю на заключение договора мены спорных квартир, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиры, обязанности по договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между А. и администрацией МО «Городское поселение-г.Осташков» перешли к ее сыну Новикову В.Д., принявшему наследство после смерти матери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд-

Иск Новикова В.Д. и встречный иск администрации муниципального образования «Городское поселение-г.Осташков» удовлетворить.

Признать за Новиковым В.Д. право собственности на комнату № в квартире № дома № по <адрес> кадастровый номер № общей площадью 16,1 кв.м.

Признать за администрацией муниципального образования «Городское поселение-г.Осташков» право собственности на квартиру № дома № по <адрес> кадастровый номер № общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.