Дело № 2-288/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Осташков

Осташковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.А.

при секретаре Рахмановой М.В.,

с участием представителя истца Т. - Спиридоновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Межрайонной инспекции ФНС России №6 по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратилась в суд с исковым заявлением к МИФНС России №6 по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в ее собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Свое требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору она купила у Н. земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенный в <адрес>. В соответствии с договором она предала продавцу деньги до подписания договора. Земельный участок был передан ей и с этого момента она стала самостоятельно им пользоваться и уплачивать членские взносы. Так как договор был нотариально заверен и ограничений во времени по регистрации данного договора не установилось, то в 1999 г. договор в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Осташковского района ею не был зарегистрирован. Свидетельство на право собственности ей не выдано. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Однако в Осташковском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ей пояснили, что в соответствии со ст. 16. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны по сделке должны обратиться в регистрационную службу». Однако это не возможно сделать. Так как продавец Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ сведений о ее наследниках у истицы нет. Нотариус подтвердил, что после ее смерти наследственное дело не открывалось, за наследством никто не обращался. Н. была собственником данного земельного участка, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация и переход прав на объекты недвижимости в Осташковском районе тверской области началась только с января 2000 г., то есть после совершения данной сделки. Она выполнила все требования как добросовестный покупатель – произвела расчет с продавцом, приняла имущество, с 2000 г. оплачивает взносы, пользуется как своим собственным. Она считает себя собственником данного имущества, однако отсутствие государственной регистрации, предусмотренной п.1 ст.551 ГК РФ, лишает ее возможности распоряжения земельным участком, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Поскольку договор купли – продажи совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец уклонился от его регистрации, умер ДД.ММ.ГГГГ, то считает требования законными и подлежащими удовлетворению.

Истец Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель по доверенности истца Т. – Спиридонова Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №6 по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, о чем представили письменное ходатайство.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ перечислены последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которым суд вправе в случаях предусмотренных законом вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) следует, что Н. продала, а Т. купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> №, площадью пять соток кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежал Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райкомземом г. Осташкова в соответствии с постановлением главы администрации г. Осташкова и района № от ДД.ММ.ГГГГ Договор в Осташковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области не зарегистрирован.

Судом установлено, что право собственности у продавца Н. на спорный земельный участок возникло в 1994 году на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), поэтому в силу п.1 ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ ее право собственности признается юридически действительным, Н. вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, ответчиком Межрайонной инспекцией ФНС России №6 по Тверской области не оспаривается факт исполнения договора купли-продажи земельного участка.

Согласно сообщению нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д.15).

Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец земельного участка уклонился от его регистрации, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), исковые требования Т. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права Н. на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, участок № <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Т. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья С.А. Нечаев