Дело № 2-356/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Осташковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего федерального судьи Кокаревой Н.А., при секретаре Алексеевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 15 июня 2011 года гражданское дело по иску Молотиловой Г.В. к Рыжовой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, Молотилова Г.В. обратилась в суд с иском к Рыжовой Л.В. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ М.. продала ей земельный участок № в <адрес>, однако договор купли-продажи земельного участка они не составили. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется данным земельным участком, оплачивает целевые взносы за него, подключила электричество, завела межевое дело. Рыжова Л.В. заявила, что данный земельный участок надо продать, а деньги поделить, с чем она не согласна и просит признать за ней право собственности на данный земельный участок. Истец Молотилова Г.В. и её представитель адвокат Соколова М.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Рыжова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика на основании доверенности Ежелая О.В. иск не признала и пояснила, что Рыжова Л.В. является наследником по завещанию после смерти М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок входит в состав наследственной массы, так как на момент смерти принадлежал на праве собственности наследодателю. Надлежащих доказательств того, что между М. и Молотиловой Г.В. в предусмотренной законом форме был заключен договор купли-продажи участка, что стороны определили его стоимость равную в <данные изъяты> и покупатель передал продавцу данную сумму, истцом не представлено. Представитель 3-его лица председатель <данные изъяты> Базанова В.Н. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ работает председателем <данные изъяты>. В правлении имеется заявление о выходе М. из товарищества и заявление Молотиловой Г.В. о вступлении в товарищество, общее собрание товарищества не принимало решение об исключении М. из товарищества и приеме в товарищество Молотиловой Г.В. М.В. не говорила ей о продаже земельного участка Молотиловой Г.В., свидетельство на землю оформлено на имя М. Ей известно, что Молотилова Г.В. платит членские взносы, разработала земельный участок М., поставила теплицу, провела свет на участке. Были ли оформлены документы на участок на Молотилову Г.В. ей не известно. Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии с п.1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, подписанного лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу требований статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из представленных документов усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) М. принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения садово-огороднического хозяйства площадью 0.06 га, расположенный в <данные изъяты> М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В обоснование возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец Молотилова Г.В. ссылается на то, что она купила спорный земельный участок у М. в ДД.ММ.ГГГГ и в подтверждение этого представила показания свидетелей: - Каркоз Л.С. пояснившей, что имеет в собственности в <данные изъяты> земельный участок №, соседний участок № принадлежит М.. М. не говорила ей, что земельный участок она продала Молотиловой. После смерти М. участок разрабатывался Рыжовой, а затем Молотиловой, которая построила веранду в доме и сделала второй этаж; - Зубаревой В.Ф. показавшей, что в ДД.ММ.ГГГГ с дочкой Молотиловой Г.В. ездила к М. на участок помочь в сборе картофеля, в ДД.ММ.ГГГГ М. предложила купить у неё дачу. В ДД.ММ.ГГГГ она отдала М. <данные изъяты>, но никаких расписок, договоров в подтверждение этого не составлялось. На участке имелся дощатый домик и сарай для инвентаря, в настоящий момент Молотилова Г.В. выстроила дом, выкопала колодец, провела электричество. - Уткиной Л.Я. пояснившей, что работала бухгалтером в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Участок № принадлежит М.. К Максимовой часто приезжала Молотилова помогала на участке. М. решила продать участок Молотиловым, написала заявление о выходе из товарищества, а Молотилова в свою очередь написала заявление о вступлении в товарищество. При передаче денежных средств она не присутствовала, но М. говорила, что получила за участок деньги. - Смирнова Ю.С. показавшего, что имеет в собственности в <данные изъяты> участок №, участок № принадлежал М.. Он слышал, что данный участок купила Молотилова Г.В., которая поставила на участке колодец, пристроила к дому веранду и второй этаж. Как следует из текста искового заявления и не отрицается истцом, договор купли-продажи не составлялся. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Допустимых доказательств, подтверждающих факт заключения М. и Молотиловой Г.В. договора купли-продажи земельного участка, удостоверяющих передачу Молотиловой Г.В. М. денег по договору, истцом не представлено. Показания свидетелей Каркоз Л.С., Зубаревой В.Ф., Уткиной Л.Я., Смирнова Ю.С. в подтверждение данных обстоятельств, не являются допустимыми доказательствами. Проанализировав заявления М. о выходе из товарищества, Молотиловой Г.В. о вступлении в товарищество (л.д.13,17), представленные истцом Молотиловой Г.В. в подтверждение заключенного между ней и М. договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что они не являются достаточными и бесспорными доказательствами факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости, его содержанию, не отражают существенного условия договора – цену продаваемого имущества и факт передачи денежных средств, а всего лишь свидетельствуют о намерении М. выйти из товарищества и Молотиловой вступить в его члены. Юридическое исключение М. из <данные изъяты> и включение Молотиловой Г.В. в товарищество не произошло, поскольку решение общего собрания об этом, как предусмотрено разделом 4 Устава товарищества не принималось. Поскольку договор купли-продажи отсутствует, требования к письменной форме сделки по отчуждению объекта недвижимости не соблюдены, допустимыми доказательствами не подтвержден факт передачи Молотиловой Г.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> М. за спорной земельный участок, правовых оснований для признания за Молотиловой Г.В. права собственности на земельный участок № <данные изъяты> не имеется, поэтому в удовлетворении её исковых требований надлежит отказать полностью. Доводы представителя истца адвоката Соколовой М.Я. о необходимости применения положений п.2 ст.165 ГК РФ являются не обоснованными, поскольку данная норма к возникшим между сторонами правоотношениям не применяется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме — 20 июня 2011 г. Федеральный судья : Н.А.Кокарева