Дело № 2-45/2011 год В окончательной форме

решение принято 11.05.2011 года

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Лебедева А. И.

при секретаре Алексеевой А. А.,

с участием представителей истца Осташковского районного потребительского общества Здоровой Е. А. и Акопяна Э. А.,

представителя ответчика Сысоевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 6 мая 2011 года в городе Осташкове Тверской области гражданское дело по иску Осташковского районного потребительского общества к Дмитрикову В.С. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и обязании представить в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Тверской области документы, необходимые для образования земельных участков,

Осташковское РАЙПО обратилось в суд с иском к Дмитрикову В. С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 441 кв. м., кадастровый номер №.

Свое требование мотивировало тем, что в соответствии с постановлением Главы МО «Осташков» от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось арендатором земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №. При этом на указанном земельном участке расположены административное здание конторы РАЙПО и здание магазина, собственником которых является истец. Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен ему в собственность, о чем заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об адресе объектов недвижимости, здание магазина расположено по <адрес>, а административное здание конторы РАЙПО по <адрес>. В целях устранения несоответствия в адресе зданий, истец утвердил схему раздела земельного участка, на котором расположены данные объекты недвижимости. Несоответствие в адресах объектов вызвано фактическим расположением земельного участка на пересечении <адрес>. В последующем, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, были образованы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1799 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв. м. Считает, что право собственности на данные земельные участки в силу ст.11.4 Земельного кодекса РФ принадлежит Осташковскому РАЙПО.

В ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении действий по сбору документов для регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м., постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность Дмитрикову В. С. При этом в тексте постановления не указаны адрес и кадастровый номер земельного участка, в связи с чем, данная сделка по предоставлению земельного участка ответчику является недействительной.

При рассмотрении гражданского дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ дважды изменял исковые требования, прося первоначально признать право собственности Осташковского РАЙПО на часть земельного участка, площадью 441 кв. м., с предыдущим кадастровым номером №, в границах земельного участка, площадью 2235 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в последующем просил суд истребовать из незаконного владения Дмитрикова В. С. часть земельного участка, площадью 441 кв. м., в границах ранее существовавшего земельного участка с предыдущим кадастровым номером №, из земельного участка, общей площадью 2235 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также обязать Дмитрикова В. С. предоставить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области документы, необходимые для образования путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, двух земельных участков площадью 441 кв. м. и 1794 +/- 17 кв. м.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области.

В судебном заседании представители истца Осташковского РАЙПО на основании доверенностей Здорова Е. А. и Акопян Э. А., а также в предыдущем судебном заседании Шитик О. Ю. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали, пояснив, что ответчиком Осташковскому РАЙПО не направлялось уведомлений о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом письмо председателя Осташковского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ нельзя расценивать как отказ от земельного участка, поскольку Администрацией МО «Осташковский район» решение по данному вопросу не принималось. Указанное письмо не повлекло никаких правовых последствий, оно не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, и никаким образом не повлияло на право собственности Осташковского РАЙПО, которое зарегистрировано в ЕГРП и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с указанием в нем площади 3081 кв. м. В настоящий момент выдана кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером №, данный кадастровый номер не аннулирован, так как права на вновь образованные в результате раздела земельные участки не зарегистрированы и не могут быть зарегистрированы в настоящий момент, поскольку возникла проблема с регистрацией права собственности истца на часть земельного участка, который ранее имел кадастровый номер №. Раздел земельного участка может осуществить только его собственник, спорный земельный участок принадлежит Осташковскому РАЙПО, Дмитриков В. С., не являясь ни собственником, ни правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, провел его межевание и сдал для постановки на кадастровый учет, не имея на то полномочий. При этом земельный участок с кадастровым номером № истцом не межевался и был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Ответчик Дмитриков В. С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменное заявление, в связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители ответчика на основании доверенностей Сысоева А. А., а также в предыдущем судебном заседании Павлова И. Н. исковые требования не признали. При этом пояснили, что Дмитриков В. С. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию МО «Осташковский район» с заявлением о предоставлении ему в долгосрочную аренду земельного участка, прилегающего к принадлежащему ему на праве собственности участку, расположенному <адрес>, для строительства на нем гаража и хозяйственных построек. Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен в аренду Дмитрикову В. С. на <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ передан ему по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за Дмитриковым В. С. было зарегистрировано право собственности на построенный им индивидуальный гараж. В последующем Дмитрикову В. С. как собственнику индивидуального гаража данный земельный участок был предоставлен в собственность. В иске указывается на то обстоятельство, что Осташковское РАЙПО утвердило схему раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом к заявлению истца приложена утвержденная схема раздела земельного участка площадью 2639 кв. м., а не 3080 кв. м. Участок в данном случае делится не на 3, а на 2, то есть на земельный участок площадью 840 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, и земельный участок площадью 1799 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № на тот момент составляла 2639 кв. м., но не 3081 кв. м. Кроме того, с целью согласования границ вновь образованного ответчиком земельного участка истцу землеустроительной организацией направлялось уведомление, однако в назначенное время и дату никто из представителей истца для выражения своего согласия либо несогласия с границами формируемого участка не явился. В ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и два смежных с ним участка, принадлежащие Дмитрикову В. С., были обнесены общим забором, участок был освобожден от свалки, кустарника и деревьев, был оборудован подъезд к нему. О данных действиях ответчика истец знал достоверно. Также, о публичных слушаниях по вопросу изменения вида разрешенного использования истец уведомлялся, но своих представителей для этого вновь не направил. Согласно заявлению председателя Совета Осташковского РАЙПО в Администрацию МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от права собственности на спорный земельный участок. При этом зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости у ответчика возникло ранее, чем свое право зарегистрировал истец.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представители третьих лиц - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тверской области и Администрации МО «Осташковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Исследовав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетеля, письменные доказательства, суд находит исковые требования Осташковского РАЙПО не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.ст.549,551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ч.ч.1,2,4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как следует из ч.ч.1,2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.34 Земельного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Как следует из ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В силу ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ч.ч.1-4 ст.2 данного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п.п.52,58,60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела - выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельств о внесении записи и постановке на учет, Устава, постановления отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Осташковского районного потребительского общества последнее является юридическим лицом (некоммерческой организацией) (т.1 л.д.41-55).

Постановлением Главы МО «Осташков» от ДД.ММ.ГГГГ № Осташковскому РАЙПО предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Осташков» и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Тверской области (т.1 л.д.11,235-237).

Осташковское РАЙПО согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником, соответственно, административного здания конторы РАЙПО, расположенного по <адрес>, и здания магазина, расположенного по <адрес> (т.1 л.д.16-17).

В соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, на котором расположено, соответственно, здание магазина, составляет 3268 кв. м., в т. ч. застроенная 868 кв. м., фактическая площадь земельного участка, на котором расположено здание конторы, составляет 342 кв. м., в т. ч. застроенная 342 кв. м. (т.2 л.д.57-80).

Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Осташковскому РАЙПО предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №, в связи с чем, между МО «Осташковский район» и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных постановления и договора Осташковскому РАЙПО на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.1 л.д.18-24,38,231-232,234).

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № и акту установления и согласования границ Осташковским РАЙПО путем раздела согласованы и установлены границы двух земельных участков, расположенных <адрес>, площадью 0,1799 га и 0,0855 га (т.1 л.д.26-27).

В соответствии с письмом № Осташковское РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ обращалось к Главе МО «Осташковский район» с просьбой внесения изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставления в собственность истца согласно схеме раздела земельных участков, расположенных по <адрес>, площадью 1799 кв. м., и по <адрес>, площадью 855 кв. м. (т.1 л.д.226-228).

Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитрикову В. С. предварительно согласовано место размещения гаража и хоз. построек на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 442 кв. м., по <адрес> (т.1 л.д.117).

На основании указанного постановления по заявлению Дмитрикова В. С. ООО «Землеустроитель» составлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ и установлены, а также согласованы границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0441 га, расположенного по <адрес> около <адрес>. При этом представитель Осташковского РАЙПО, уведомленный о времени и месте установления и согласования в натуре границ указанного земельного участка, по извещению не явился. Землеустроительное дело содержит кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2639 кв. м., сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д.69-109).

Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитрикову В. С. в аренду в целях размещения гаража и хоз. построек предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 441 кв. м., кадастровый номер № (по кадастровому паспорту предыдущий кадастровый номер №). ДД.ММ.ГГГГ между МО «Осташковский район» и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110, т.2 л.д.7-13).

Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику в собственность в целях размещения гаража и хоз. построек предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 441 кв. м., с кадастровым номером №, в связи с чем, между МО «Осташковский район» и Дмитриковым В. С. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-30,37,65-66,120).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником гаража, расположенного <адрес> (т.1 л.д.125).

Земельный участок Дмитрикова В. С. с кадастровым номером № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, последующий кадастровый номер земельного участка №, собственником данного земельного участка, площадью 2235 кв. м., является ответчик (т.1 л.д.63-64,172-174).

Кадастровыми выписками, справкой Администрации МО «Осташковский район» подтверждается, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 1799 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 840 кв. м. (т.1 л.д.29-36,199).

Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет площадь данного земельного участка составляла 3081 кв. м. Из указанного участка ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет временный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м. При регистрации права собственности на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Дмитриковым В. С., участку присвоен статус «учтенный». После регистрации прав на вновь образованный участок с кадастровым номером № в характеристики преобразуемого объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены изменения в части площади участка, а именно значение площади преобразуемого объекта уменьшено на размер площади вновь образованного. В связи с этим площадь участка с кадастровым номером № составляет 2639 кв. м. (т.1 л.д.224-225).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ц. показал, что является индивидуальным предпринимателем и в ДД.ММ.ГГГГ на участке Дмитрикова В. С. по <адрес>, рядом с конторой РАЙПО проводил работы по расчистке участка, возведению забора, разборке старого дома. При этом при помощи представителей Осташковского РАЙПО проводил канализацию на участок. Забор на земельном участке Дмитрикова В. С. возведен в его границах и расположен в трех-четырех метрах от здания РАЙПО.

При таких обстоятельствах, на основании выше исследованных доказательств, суд считает установленным, что истец являлся арендатором (договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ), а затем собственником (договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка по <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ соответствующим постановлением Главы МО «Осташковский район» Дмитрикову В. С. в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 441 кв. м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), о чем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ответчик стал собственником указанного земельного участка (договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ).

При этом земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 441 кв. м., кадастровый номер № является вновь образованным из земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №, в результате установления Дмитриковым В. С. границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2639 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Дмитрикова В. С. Земельный участок с указанным кадастровым номером впоследствии ликвидирован, последующий кадастровый номер земельного участка № площадь 2235 кв. м., расположен <адрес>. При этом право собственности истца на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №, из которого образован спорный объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Дмитрикова В. С. на спорный земельный участок возникло ранее права собственности Осташковского РАЙПО на земельный участок с кадастровым номером №. Регистрация права собственности Дмитрикова В. С. произведена в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцу было известно об изменении площади земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый номер № с 3081 кв. м. на 2639 кв. м., поскольку Осташковское РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ обращалось к Главе МО «Осташковский район» с заявлением о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, прося предоставить в собственность истца два земельных участка по <адрес>, общая площадь которых составляет 2639 кв. м. Данное заявление истца суд расценивает как отказ от права собственности на спорный земельный участок.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Поскольку нормами Земельного кодекса РФ не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.

По смыслу ст.236 Гражданского кодекса РФ отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Как установлено судом, Осташковское РАЙПО является собственником здания магазина, расположенного по <адрес>, и административного здания конторы, расположенного по <адрес>. Указанные объекты недвижимости находятся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по вышеуказанным адресам. Между тем, какие-либо объекты недвижимости истца на спорном земельном участке отсутствуют, в связи с чем, заявление Осташковского РАЙПО о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о реальном намерении истца устраниться от всех правомочий в отношении земельного участка, составляющих содержание права собственности на него, и рассматривается судом как отказ от права собственности, предусмотренный статьями 235, 236 Гражданского кодекса РФ в качестве основания прекращения права собственности.

Кроме того, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, пунктом 4 статьи 35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Также, как следует из выше исследованных судом кадастровых выписок о земельном участке, кадастрового плана земельного участка, сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 3081 кв. м., кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного участка ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет временный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м. При регистрации права собственности на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Дмитриковым В. С., участку присвоен статус «учтенный». После регистрации прав на вновь образованный участок, с кадастровым номером 69:45:0080122:57 в характеристики преобразуемого объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены изменения в части площади участка, в связи с чем, площадь участка с кадастровым номером № составляет 2639 кв. м.

Ссылка стороны истца на то, что постановление Главы МО «Осташковский район» № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет правовых последствий, так как в нем указано, что земельный участок Дмитрикову В. С. предоставляется на <адрес> без привязки к конкретному дому, является несостоятельной, поскольку указанное постановление стороной истца, либо третьими лицами не обжаловано и поэтому не утратило законную силу.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст.56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в обоснование своих имущественных притязаний представлены постановления Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств того, что в границах земельного участка площадью 3081 кв. м., кадастровый номер №, существовал спорный земельный участок, истцом проводилось межевание последнего, Осташковским РАЙПО не представлено. Также, стороной истца не оспаривается и подтверждается показаниями свидетеля, что Дмитриковым В. С. на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ возведен забор, а также проводились другие работы в непосредственной близости от зданий Осташковского РАЙПО, в том числе с участием представителей последнего. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцу было достоверно известно о проводимых ответчиком работах на спорном участке, и Осташковское РАЙПО ранее не высказывало Дмитрикову В. С. претензий по данному вопросу. В связи с чем, не имеется оснований полагать, что спорный земельный участок был захвачен Дмитриковым В. С. у Осташковского РАЙПО.

Оценивая в совокупности то, что ООО «Землеустроитель» при проведении работ по межеванию спорного земельного участка уведомляло Осташковское РАЙПО о необходимости участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка Дмитрикова В. С., однако представитель истца, получив извещение, на данную процедуру не явился, о работах на спорном земельном участке Дмитрикова В. С. истец был осведомлен, недовольства не высказывал, споров между сторонами не возникало, истец отказался от права собственности на спорный земельный участок, согласно заявлению в Администрацию МО «Осташковский район», которое в настоящий момент не отозвано, суд приходит к выводу, что истец фактически выразил согласие с расположением границ спорного земельного участка.

Спорный земельный участок ликвидирован, в связи с чем, истец не вправе заявлять требований о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, согласно статьям 15,17,18 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений могут быть земельные участки, при этом части земельных участков не названы в качестве таковых.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.5, п.3 ч.1 ст.7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.

Таким образом, действующее законодательство не рассматривает часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости, объекта вещных прав.

Между тем, истцом заявлены вещные требования в отношении части земельного участка, что не соответствует вышеуказанным правовым нормам.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Осташковского РАЙПО об истребовании из незаконного владения Дмитрикова В. С. части земельного участка, площадью 441 кв. м., в границах ранее существовавшего земельного участка с предыдущим кадастровым номером №, из земельного участка, общей площадью 2235 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, следует отказать за необоснованностью.

При этом требование истца об обязании Дмитрикова В. С. предоставить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> документы, необходимые для образования путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, двух земельных участков площадью 441 кв. м. и 1794 +/- 17 кв. м., также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от требования об истребовании части земельного участка из незаконного владения ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

В удовлетворении исковых требований Осташковского районного потребительского общества к Дмитрикову В.С. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и обязании представить в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Тверской области документы, необходимые для образования земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев