Дело № 2-695/2011 года Решение в окончательной форме

принято 21.09.2011 года

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Алексеевой А. А.,

с участием истца Григорьева Г. М.,

представителя третьего лица – Администрации МО «Святосельское сельское поселение» Андреяновой Н. Н.,

представителей третьих лиц Козловой С. В. и Беляковой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 20 сентября 2011 года гражданское дело по иску Григорьева Г.М. к филиалу Открытого акционерного общества "Ж." о признании права собственности на долю жилого дома,

Григорьев Г. М. обратился в суд с иском к филиалу ОАО "Ж." о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома №, расположенного <адрес>, общей площадью 176 кв. м., в том числе жилой 96,5 кв. м., кадастровый номер №.

Свое требование мотивировал тем, что по договору купли-продажи части линейно-путевой будки (казармы) на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, стал собственником части дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорное строение является жилым домом общей площадью 176 кв. м., в том числе жилой 96,5 кв. м., имеет надворные постройки - пристройку, две веранды и два сарая, дом имеет три отдельных входа, т. е. фактически он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома.

В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на долю спорного объекта недвижимости, поскольку в договоре отражено, что он купил часть казармы и надворных построек без указания доли в праве общей долевой собственности на целое строение, в договоре неправильно назван объект сделки – «часть казармы», хотя фактически ему в собственность передана часть жилого дома. Кроме того, 1/3 доля в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрирована за одним из сособственников – Н., в правоустанавливающих документах которого имеется указание общей площади дома - 176 кв. м. и наименование объекта недвижимости – «жилой дом». Считает, что на основании ч.2 ст.218 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на долю спорного жилого строения.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Администрация МО «Святосельское сельское поселение», а также Ф., Л. В., А. Н. и Е. Н., проживающие в спорном жилом доме.

При рассмотрении дела истец Григорьев Г. М. уменьшил исковые требования, прося суд признать за ним право собственности на 14/50 долей спорного жилого дома.

В судебном заседании истец Григорьев Г. М. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержал.

Представитель ответчика филиала Открытого акционерного общества "Ж." в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица Н., а также Ф., Л., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица – Глава Администрации МО «Святосельское сельское поселение» Д., представитель третьего лица Н. на основании доверенности С., представитель третьих лиц Ф. и Л. на основании ордера адвокат Белякова Н. Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Григорьева Г. М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.135 ГК РСФСР, действовавшего в период с 01.10.1964 года по 01.01.1995 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Осташковская дистанция пути продала Григорьеву Г. М. часть казармы и надворных построек, полезной площадью 39,85 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., с прилегающим участком земли, расположенных на <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, реестр № (л.д.18).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкам Осташковского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный жилой дом №, расположенный <адрес>, имеет общую площадь 176 кв. м., в том числе жилую 96,5 кв. м., кадастровый номер №, собственником 1/3 доли в праве на жилой дом является Н. При этом площадь помещения, занимаемого истцом, составляет 49,5 кв. м., площадь помещения, занимаемая Н., составляет 53,1 кв. м., площадь помещения, занимаемая Ф. и др., составляет 73,8 кв. м. (л.д.6-17,78).

Как следует из справок Администрации МО «Святосельское сельское поселение», свидетельству о регистрации по месту пребывания Григорьеву Г. М. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома №, расположенного <адрес>, где постоянно зарегистрированы Ф., Л. В., А. Н. и Е. Н., истец Григорьев Г. М. зарегистрирован временно. Спорный жилой дом находится на балансе МО «Святосельское сельское поселение», что подтверждается актом приема-передачи (л.д.19,23-25,43-45,80-83).

Согласно постановлению Главы Администрации МО «Святосельское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.79).

Из материалов регистрационного дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи Григорьев Г. М. приобрел часть казармы и надворных построек с прилегающим участком земли, однако Единый государственном реестр прав на недвижимое имущество содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный <адрес>. В связи с этим регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости приостановлены (л.д.20,22,48-61).

В соответствии с сообщением филиала ОАО "Ж." в перечне объектов недвижимости линейно-путевая будка на <адрес> в уставный капитал ОАО "Ж." не передавалось, на балансе ОАО "Ж." не состоит (л.д.71-72,75).

Поскольку установлено, что право на 14/50 долей жилого дома №, расположенного <адрес>, возникло у истца по основаниям, предусмотренным законом, и подтверждено надлежащими документами, то исковые требования Григорьева Г. М. на основании ч.2 ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Признать за Григорьевым Г.М. право собственности на 14/50 долей жилого дома №, общей площадью 176 кв. м., в том числе жилой 96,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев